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徐州新元序

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新元序 | 九大共创升维 热燃彭城 鼎筑人居新篇

豪掷超三千万，一举预约5套！徐州首个四代共创叠墅——新元序，以人居引领之姿热燃全城！项目立政策为纲、以共创为核，于人居迭代浪潮中，精准锚定进阶方向。深耕彭城人居需求，凝萃圈层生活共识，打造可传世、抗风险、不过时的人居范本，重塑新时代“好房子”的标杆钜著，启幕时代人居新纪元！

为了实现纵向空间与横向空间的平权，新元序不管是面宽还是层高，对比传统叠墅，实现了双重迭代。

新元序的叠墅标准层高约3.3米，是目前徐州楼市叠墅产品的高配，徐州在售的传统叠墅标准层高普遍在3米左右。

新元序建面约203㎡下叠（地上），三面宽设计尺度高达约10.7米，更大面积拥抱阳光，一般来说，普通叠墅的面宽可能在10米以内。

看功能性，LDKBG模糊空间边界

在过去的几十年里，住宅主要以“动静分区”、“功能独立”为设计，客厅、餐厅、厨房、阳台各自为营，甚至被厚重的墙体分隔。这种设计虽然满足了基础居住需求，却让生活场景变得碎片化。

而新元序的叠墅产品，以LDKBG设计，打破传统隔断，实现五大功能空间的整体化、场景化融合，从而创造出一个全家人可以无碍互动、自由流动的公共区域 。

在生活动线上，客厅-餐厅-厨房-阳台-花园连为一体，形成超大开间的恢弘尺度，极大提升了空间的通透感和开阔感。

在生活场景上，它创造了一个开放的“家庭核心区”。空间可根据需求灵活转变为聚会厅、亲子乐园等等。

看归家动线，充分隐私化

曾经住过叠墅的业主再次换房时，希望归家动线能够更独立，更隐私化。于是，新元序在产品开发过程中采纳了客户的建议，打造出「独立归家体系」。

●地上独立归家动线：下叠南入户，上叠北入户，独立入户，互不干扰，并且还有私属空间。

●地下独立归家动线：专属电梯直通地下空间和地库，保障生活私密性。（仅预留电梯井）

值得注意的是，在叠墅产品首批次获得客户广泛认可之后，新元序重磅推出洋房&小高层，已经启动意向预约登记。

与市场上多数停留在概念阶段的“四代宅”不同，新元序的洋房&小高层带来颠覆性的产品，而且升级建立在可量化、可对比的硬指标上，对“真改善”做出了硬核定义。

在产品力方面，它从采光、层高、私密性、空间效率四大维度发力，不夸张地说，这样的产品出来，直接秒杀传统改善宅，周边竞品也要有压力了。

更好的采光

当周边楼盘还在采用传统板式楼排布时，新元序的建筑格局采用点式排布，真正实现了270°采光，消除了采光死角，让光线从多个方向自由涌入。

在此基础上，设计团队进行了“光照轨迹模拟计算”。通过控制绿化露台的进深（约4米），并采用斜切或收分的立面处理，确保露台在提供私密空间的同时，绝不遮挡下层住户的主要采光面。

这使得阳光得以穿透建筑层次，滋养每一户的露台与室内。

更高的层高

新元序的小高层及洋房，将层高提升至约3.15米。要知道，徐州普通住宅层高多为约2.9米，部分改善盘约3米-3.1米，这约15-25公分的高度差，在居住体验上会转化为巨大的体验差。

首先，采光与通风的质变。根据光学原理，层高每增加10公分，室内的日照深度与漫反射效果可提升约10%，约3.15米的层高，配合大开间，使得光线能在室内自由流淌、停留更久，创造出明亮、通透的“光幕”效果。

其次，提升空间感与舒适度。更高的层高能显著削弱压抑感，让空间更为轩敞。业主后期装修，往往会安装中央空调、新风系统、地暖，甚至还有艺术吊灯，这些在约3.15米的层高支撑下，不会压缩生活空间。

更优的私密性

新元序的小高层及洋房所有露台护栏均采用约1.3米高的加厚抗冲击玻璃，而周边竞品的护栏只有约1.2米高。

这一高度经过人体工学测算，在确保安全的前提下，实现了视觉的通透，让光线与视野无界，同时保持了居住的私密性。

更硬核的空间效率

新元序通过露台、半阳台、独立电梯厅、飘窗等赠送面积，大大提升了户型的综合使用率，释放出了非常足的可用空间。

①建面约129㎡小高层户型

和传统三代宅比，项目建面约129㎡小高层户型，综合使用率约98%-105%，相当于三代宅的建面约160-170㎡大平层的空间感。

和周边四代宅竞品相比，在相同建筑面积的情况下，新元序建面约129㎡小高层的偶数层，实际使用面积要多约17㎡，奇数层更是有约26㎡的差距。

②建面约177㎡洋房户型

和传统三代宅比，项目建面约177㎡洋房户型，综合使用率约113%，相当于三代宅的建面约256㎡的空间感。

和周边四代宅竞品相比，在相同建筑面积的情况下，新元序建面约177㎡洋房的偶数层，实际使用面积要多约25㎡，奇数层更是有约35㎡的差距。

多出的这二三十平米，就是新元序在给客户省钱。

多出的这二三十平米，也是新元序尽量让客户买到更加贴合心意的房子。

因为这些实打实的空间赠送，足以打造一个功能完备的家庭图书馆、一个专业级的家庭健身房，或是一个容纳三代同堂欢宴的私厨空间。

在新元序，“一宅序一生”的承诺，并非一个抽象的愿景，而是一套由 “产品共创”、“生活共创”与“文化共创” 三位一体、共同构筑的立体生活系统。

它意味着这里的建筑、生活与文化，皆由居住者共同定义，最终服务于家庭全生命周期的成长与丰盈。

产品共创

产品的共创，始于对建筑本体的极致考究，终于对生活场景的诗意营造。这超越了传统开发商对“配置”的堆砌，是与未来使用者共同推敲“如何生活”的过程。

比如归家礼序中的光影中央车站设计，不仅强化迎宾仪式感，还将门岗的传统概念，变成了一个连接外部交通、内部会所等功能的“超级玄关”，形成小空间仪式感与丰富的人车分流，给予业主家一般的温馨体验。

再比如从奇偶错层布局带来的“空中岛屿”，理念来源于比利时布鲁日运河的“漂浮岛平台”，它通过漂浮岛平台将运河规划为游客可以在水上行走、休息和享受的地方，在这里，运河便不仅仅是一个借来的风景。

同理，新元序的“空中岛屿”，正是“长在”山、水、林等自然元素之中，目的就是为了延伸业主行为和感知的边界。它从传统的晾晒、储物空间，转变为欣赏自然、承载兴趣爱好的立体花园。

在同质化充斥的时代，新元序以共创为核，将时代远见，藏于城市核心的择址与品牌匠心的共鸣之中。徐州交控集团，以国企担当，构筑璀璨版图；招商建管，砥砺深耕，拥有丰富的建筑经验。此次双强联手，汲取彭城千年文脉精髓，以先行者之姿响应国家方针，擎启徐州高品质住宅共创先河。以前瞻眼光，落子徐州奥体板块：45%科教会展赋能城市远见，10%资源配套织就便捷日常，余下45%人文住区则为纯粹生活留白。未来这里将汇聚彭城名仕精英，唯有文化与生活双重共创的高质人居，方能匹配层峯人居向往。

为此，新元序以“苏轼大家精神的当代复兴”为内核，以“苑藏六境，游园驻心”为脉络，将千载文脉、故黄河意象与东方雅韵深度融合。未来将呈现约10000㎡实景示范区，复原彭城文贵的生活长卷，打造花颂礼赞、曲水观庭、涛影流金、芳园酌月、青芜宴境、林径寻幽六重意境，纳藏千年文脉的印记。同时，打造1+N会所体系，融雅趣、社交于一体，共创有温度、有内涵的生活社交场。翰墨书斋围合书香天地，不定期启幕读书沙龙，让文墨爱好者品茗论道、以文会友；搭建国学社群，切磋棋艺博弈思辨，共研雅趣交结知己。多元化空间精准契合不同居者的精神志趣与日常休闲需求，让生活的诗意与精神的丰盈，皆在此处悠然盛放。

目前，项目首批190-203㎡(地上)城市共创叠墅，仅16尊席即将火热认筹！拒绝符号化堆砌，凝萃出九大维度的共创升级，将共创理念贯穿从规划到居住的全生命周期。

叠墅空间感的跃升：层高升级至约3.3m，彻底告别空间压抑，在客厅搭建帐篷、嬉戏玩闹；或是舒展身姿练习瑜伽、从容休憩，每一寸活动空间皆无拘无束，通透质感全域拉满；楼梯拓宽至约85cm，悉心考量老人与孩童居家安全，日常上下楼无需侧身避让，步履从容间，将尊崇礼遇藏于每一处细节。

南向面宽拓宽至约10.7m，晨曦微露时，暖阳倾泻铺满客厅、餐厅、卧室皆能浸润在自然天光之中，午后临窗煮茶观景，尽揽天地阔境。叠墅改造后综合使用率可达约160%-181%，预留拓展空间可随心打造专属书房、亲子游乐区或私人储藏室，无论是二胎家庭还是三代同堂，皆能从容栖居，每一寸空间都承载质感生活，物尽其用、藏纳美好。

叠墅舒适感的进阶：车位尺度升级占比约25%，全面适配大型SUV、带充电桩家用车等多元车型，从容停放无需反复调整，上下车开门不蹭邻车、不局促，每一次归家停车，皆享从容舒心体验。

剪力墙比例优化升级，打破空间桎梏，无论是调整卧室格局、打造开放式餐厨，还是重构功能分区，灵活墙体布局皆能满足层峯人士个性化居住需求，即便后期家庭结构迭代，也能轻松改造，承载不同人生阶段的生活期许，让空间始终贴合心意。

叠墅静谧感的奢享：甄选三玻两腔高端玻璃，有效隔绝外界喧嚣，雨天无雨滴敲击玻璃的嘈杂叨扰，夏季强效隔热、冬季锁温保温，让室内恒温舒爽，四季皆享惬意体感；搭载专业隔音排水系统，全域静谧无扰，即便身居一楼，亦无需担忧潮湿异味困扰，从晨光微熹到夜色渐浓，守护全家静谧安睡，以细节匠心，安放层峯人士的私享静谧时光。

敢立时代潮头，当千年文脉邂逅时代创想，当双强匠心相逢城芯贵脉，新元序凝聚多方精粹，打造深度融于城市肌理、前瞻未来改善趋势的真正好房子，敬献徐州大家传世宅邸。

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