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保利式PARK TOD的创新

突破传统轨交上盖体系

以水系与绿地为基底

驱动PARK TOD创新理念的诞生

当下，上海完善的地铁架构与运营环境，为更好的TOD提供着创新的土壤。作为全球地铁里程第一的城市，上海不断将TOD开发理念深度融合到2035城市愿景中，以轨交上盖完成城市节点的优化更新，注入永续生命力。

作为深耕TOD开发领域的央企保利，也在不断探索“站、城、人、自然”一体化的新模式。这一次，保利突破了传统，联合申通集团，在UA、怡境、ENJOYDESIGN等优秀事务所操刀下，于15号线元江路站，打造了【百万方光合TOD大城】。

一座无界共融的活力之城

七大多元复合业态

三座滨水住区

保利光合TOD，区别于传统TOD，是一座以20万方滨水公园为基底的，孕育一座7大业态复合的立体“微缩城市”。以PARK TOD的创新营造，藉由立体、交互、复合的大城开发策略，为未来中国TOD发展编撰一份保利的光合样板。

保利光合TOD，历经一年蓬勃生长，也正式迈入“TOD立体城市”的新篇章，开辟着当代TOD城市单元的前行路径。

光合臻园、光合上城、光合跃城，三座滨水住区，各具特色。

光合跃城，作为这座大城中的第三篇章，致力于以新型立体城市单元，将TOD开发引向全新的高度。

保利光合TOD三部曲：光合臻园、光合上城、光合跃城

TOD，是保利光合系最核心的设计命题，基于车辆段上盖的场地环境，需要因地制宜的展开城市规划。

“立体城市”是题眼

在这个先天多层级的城市骨架中，如何合理的安排空间、配套、场景，是保利精准答题的切题点。

由于车辆段中各种功能所对应的标高不尽相同，保利由传统2D造城视角转为3D造城策略，历经百余次易稿、研判、验证后，最终得出以功能为导向的“3度有机连接”设计。

在0m-10m-17m三个独立又融合的标高平面，植入主题性的业态集群

0m自然滨水的公园底盘

10m自在活力的烟火街区

17m自成一体的三生之城

保利光合TOD 3D立体城市（示意图）

0m公园底盘上，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能；

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保利光合TOD 滨水人文社区

10m之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升；

而17m的凌空，则是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。

可以看出，复杂的城市功能并没有杂乱无章的安插在场地中，而是以“层层划分”的主题性营造，犹如整理抽屉般的分门别类设计。

【保利光合TOD】垂直生长的立体城市系统，为TOD开发带来了更集约的土地利用率。更多的配套能够置于0m-10m的基座，而不必侵占大量的社区面积，由此才能带来光合跃城更舒适、低密、纯粹的凌空居住体验。

一切城市的设计，都是“以人为尺度”的设计。

人们生活的第一层逻辑，在于是能否在有限的空间里，获得更高效的出行体验。

保利光合TOD 15分钟生活圈

基于光合TOD的3D城市结构，以人为标尺，在三层标高之间描绘了“人”、“车”、“物”三条高效通路，以毛细血管般的多层交通系统连接，营造风景环绕，且舒适高效的归家场景。

每个人都能在15分钟的生活半径里，畅行于每个目的地

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沉浸式体验 保利光合TOD大城生活

【HUMAN/步行友好】

在这里，更多的道路为探索的脚步而生，仅步行出门就已极致便利。

保利光合TOD 最美归家路

1条最美滨水归家路，沿着河岸蜿蜒开来，用散步的方式回到理想的家园；

7处提升大堂，串联起享行、互动、驻足、乐享、活力、提升六大归家场景，沿途街区还增设了多个外摆及休闲空间，极大优化了步行归家体验；

保利光合TOD 归家示意图

1座串联光合跃城南北的人行天桥，让人自由穿行于不同的地块配套，独立又亲密；

1座IMAX天光舞台，以更为逸趣的方式，拾阶而上去往宁静的凌空住区。

归家路上的小巧思（示意图）

【CAR/效率优先】

在立体TOD的优势下，为了创造更舒适的出行体验，打造了便捷高效的车行流线。

5条主匝道，将百万方大城共融互连，与周边快速通达，15分钟内轻松畅行，同时，跃城业主可实现私家车单元直达系统，无雨快速归家。

网约车停车点，就近分布在上行电梯与车行主干道处，便捷出行效率；

非机动车集中停车区，为更多出行方式提供深度解决方案。

保利光合TOD 归家动线示意图

沉浸式体验 光合TOD便捷高效出行（示意图）

【THING/人本关怀】

随着当代生活方式的变化，光合也在跃城生活区考虑到物联时代人们高频的快递收发、外卖需求。

快递取投柜（不同标高结合归家路线，设立多个柜子，方便业主投取），外卖、快递电动车独立停车区，方便送取，且私密性得到保障；

垃圾站及后勤电力系统，皆被安排在10m夹层车库标高内，实现人污完全分离；

专设2处消防车通道，时刻守护关照社区的生命安全。

在这样的高效立体城市规划下，创造一个15分钟的生活圈，而这15分钟的时间也将在众多资源浓缩下得到更有质量的利用。

在15分钟的生活半径内，这座微缩立体城市，如何通过场景与资源的无界共融，盘活TOD带来的人流汇聚，从而带动整个区域的联动发展？是光合TOD在城市运营上探索的问题。

无界、复合的城市职能，便是活化TOD的有效手段。百万方的光合TOD大城，以跃城、公园、上城依次打造了3个“超链生活圈”，叠合7重场景业态，并由一条东西贯通的“城市魅力带”紧密连接。

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