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01
下一个高光之地
热度很难模仿
入围分能够证明一个板块的置业热门程度，青浦新城在近年来的新房楼市，热度颇为亮眼。
购房者用真金白银做出的选择，看看触发积分制的比例就知道了。由于社保系数多为0.1分/月，也需要一定的置业门槛。
每次土拍的报名房企数量，说明了当下土地市场的温度。最近的首轮土拍，总报名房企数有62家，是2022年以来单批次土拍的最高报名数。
多数地块竞夺激烈，平均溢价率7%，其中青浦新城这个8幅地块组成的38.7万㎡巨无霸项目，是本次体量最大的地块，被保利置业+建发联合体以总价70.26亿拿下，房地联动价46500元/㎡，溢价率高达8.72%。
划重点
无论是积分制下的上海楼市
还是今年首轮土拍落槌
种种迹象都把青浦新城推上了新高度
想要置业青浦新城，需要有一定的魄力
机遇总是留给有准备的人！
02
容积率1.2
容积率越低的居所，往往越是奢侈，我们之所以追求限量，是因其“珍贵”带来的私属感。容积率1.2，仅洋房与联排2种配置，是种什么样的生活体验？
新黄浦·江南里，不管是臻稀性还是生活情景的创造性，理应是优选。这样的地块，放在任何一座城市都是非常震撼的。
新黄浦·江南里效果图
容积率1.2，稀缺！
土拍市场上，容积率已经很难见到1.2以下的，以后也很少。2021-2022年，上海205块宅地出让，其中低于约1.2容积率的仅有6块。
今年首批拟出让的宅地中，19幅地块，仅1块容积率为1.2，均价高达6.95万/㎡，可见包含联排的低密住区，在上海将越来越稀缺。
容积率约1.2，仅洋房和联排2种配置。没有高层的拥挤与密集，不似独栋过于隔绝和高价，大空间、大视野，不论是生活还是待客都有更充裕的发挥余地，达到人生“宽境”。
新黄浦·江南里效果图
高性价比的联排低密墅区，稀缺！
纵观上海今年的新房供应，想要拥有带联排的低密社区，第一批没有，第二批仅两个，第三批也就一个。
从价格上来看，新黄浦·江南里整盘房地联动价5万/㎡，其中洋房均价还有惊喜。无需三林滨江动辄几千万的门槛，也无需在大浦东6万+/㎡苦苦挣扎，甚至连再远一些的朱家角，价格也不是那么友好了。而在青浦新城，也能凭借轻松总价上车，超高性价比确实难以隐藏。
包含联排的社区，不管是在新房市场，还是未来在二手市场领域，号召力都能让业主拥有主导市场的话语权。
新黄浦·江南里效果图
新江南水乡的诗意栖居，稀缺！
按常理来说，如此稀缺的容积率与产品属性已经相当独特，但它并没有满足，更在产品上追求超越与创新。诗花酒茶，星瀚灿烂，在都市中寻得本真生活。
中国人骨子里喜欢中式园林，理想生活小桥流水人家，在法式、意式、地中海等各色建筑风靡的今天，新黄浦·江南里用新江南水乡唤起如诗般惬意生活诗歌，不仅体现了中式文化自信的回归，也是对东方文化的复兴和传承。
新黄浦·江南里社区景观设计图
“
墅间纵横巷道，绿意花影相掩吵
中式园林主轴，信步漫赏画中游
寻谧夏浦港畔，枕水听澜诗意长
两大代建绿地，森氧拥簇慢时光
座邻青溪公园，对望地标万寿塔
”
在居住之外，为生活留几分诗意。新黄浦·江南里在社区中轴设计了润园、岛屿花园以及林荫花园一系列绿色生境庭院，被丰富的绿植包围，从下面这些效果图我们不难看出，园林在绿化率、利用率、功能性等方面得到了充分结合。
新黄浦·江南里效果图
划重点
低密属性加上不可替代的自然治愈力
造就了新黄浦·江南里的难得
起笔城市院居时代
成就“更上一层”的人生高度
给了无比夯实的基础
03
建面约99-208㎡洋房/联排
携惊喜价格入市
新黄浦·江南里总计包含22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层花园洋房，9-22#为联排，总套数仅319套。合理的面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛。
新黄浦·江南里效果图
把项目整体高度严格把控在7-8层亲地高度，相较于高耸建筑可看不可及的天空之境，建筑与玻璃的结合，缩减了人与自然之间的距离，让人拥有触手可得的景观体验。
新黄浦·江南里效果图
其中，建面约99㎡洋房，规制一梯两户，归家更显尊崇，充分尊重每一位未来的业主。双阳台设计，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光肆意穿梭于房间各个角落，让空间感、独立性、舒适度得到满足。
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