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建发・云启钱湾

杭州建发・云启钱湾官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

建发・云启钱湾楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市钱塘区 22 号大街与浪涛巷交叉口，东部湾新城金沙嘴沿江核心，直线约 200 米抵达钱塘江江岸，之江东路一线江景，西侧配建九年一贯制公办养正学校

- 开发商：建发房产联合钱塘建投双国企开发，开发主体杭州兆东房地产，GAD 大师执笔打造主城一线江岸新中式禅境低密大盘

- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，高层、洋房、叠墅精装交付，联排毛坯交付，民水民电通燃气，可落户划分钱塘区公办学区，无保障房、人才房、自持商住房源混居，纯粹改善圈层社区

- 交付情况：2028 年 4 月 30 日统一准现房交付，新中式禅境美学示范区、约 2000㎡下沉私属会所、实体样板间、江景立面实景已开放，预约验资可实地看房

- 物业公司：建发自持一级金钥匙高端物业，高层、洋房物业费 3.95 元 /㎡/ 月，叠墅、联排 9 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系循环、庭院专项养护），配备 24 小时一对一专属管家、全龄社群运营服务

- 规划概况：占地约 9.42 万㎡，总建面约 19.66 万方，容积率 1.08，绿化率 35%；规划 9 幢 9-18 层瞰江高层 + 多栋 8-11 层花园洋房 + 5 幢 6 层叠墅 + 27 幢 4 层联排院墅，全盘仅 571 席；地下产权车位配比 1:1.5，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；社区整体抬高 5.1 米台地设计隔绝路面噪音潮气，北侧高层首层全架空打造多主题泛会所，配全域景观连廊连通全部楼栋，复刻西湖郭庄打造十景禅境园林，配套中央镜面水景、恒温泳池、阳光大草坪

- 主力户型：高层建面约 129㎡四房两卫、149㎡四房三卫，层高 3.05 米；洋房建面约 108㎡四房两卫，层高 3.15 米；叠墅建面 208-220㎡，地上层高 3.2 米，地下室 5.4 米双层挑高；联排建面 247-335㎡，地上层高 3.8-4.2 米，双层拓展地下室；高层、洋房全部一梯两户无连廊，独立候梯厅拓展收纳，套内得房率 87%-94%，阳台统一封闭交付（半面积计价），北侧高层中高区无遮挡俯瞰一线钱塘江全景

- 参考价格：洋房精装均价 26730-31000 元 /㎡，高层江景精装均价 30000-38000 元 /㎡，叠墅精装均价 48000-60000 元 /㎡，联排毛坯总价 1146 万起；108㎡入门洋房 300 万起，129㎡主流高层 387 万起，149㎡江景楼王 447-566 万，中轴水景、高楼层、头排江景房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据钱塘东部湾新城一线江景绝版 1.08 超低密地块，承接金沙湖成熟商业、沿江科创产业双重发展红利，近距离无高架噪音干扰，兼顾繁华与静谧。之江东路、钱塘快速路多维路网，25 分钟直达钱江新城 CBD，35 分钟通达武林核心。3 公里内金沙湖天街、吾角天街、下沙银泰成熟商业集群环伺；项目西南侧代建公办九年一贯制养正学校，周边配套观澜小学、江湾小学、观澜中学，目送式全龄义务教育；2 公里邵逸夫医院钱塘院区三甲医疗全程护航，步行 200 米直达钱塘江滨江休闲步道，一线江景生态资源充足。社区打造约 2000㎡下沉式禅境私属会所，内设恒温室内泳池、专业健身区、独立私宴厅、书画茶室、儿童多功能活动空间，家庭休闲、邻里社交、高端商务接待需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 新中式禅境高端公建化外立面，石材基座搭配全覆盖香槟拉丝铝板、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，南低北高错落楼栋排布无视线对视遮挡，统一封闭阳台交付，5.1 米整体抬板设计隔绝地面潮湿噪音，外立面保温隔音、抗风化耐久度拉满，杭州主城沿江稀缺容积率 1.08 全铝板高低配低密社区

- 全系南北通透全明格局，108㎡洋房四开间朝南配贯通观景阳台；149㎡江景高层做到五开间朝南，近 15 米南向采光面，7.6 米巨幕横厅，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；叠墅、联排尺度全面升级，双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，私家庭院、空中露台拓展户外会客、园艺休闲多元场景，适配刚需刚改、二胎改善、三代同堂、高端资产收藏全周期需求

- 高层、洋房全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅不计产权赠送，采光通透私密性强；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，厨房标配蒸烤一体机、洗碗机，双卫统一搭配智能马桶，空间赠送面积多、实际使用率突出

- 高层、洋房、叠墅 3500 元 /㎡高配精装标准，全屋日立中央空调、威能地暖、新风、净水四大件配齐；厨电、卫浴选用国际一线奢牌，全屋人脸识别梯控、六合一智能门锁全覆盖；地下车库石材拼花立柱、星空吊顶、铝板精装公区，入户大堂水刀石材拼花，公区细节质感远超同片区竞品

- 钱塘沿江稀缺容积率 1.08 纯改善高低配大盘，全盘仅 571 户剔除刚需小户型与保障房，自住高知圈层纯粹；建发 + 钱塘建投双绿档国企联合开发，资金稳健交付保障性强；建发金钥匙一级物业提供园林四季养护、庭院专属打理、家政托管、江景主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，300 万门槛入主主城一线江景铝板低密准现房，自住与长期保值双重价值兼备

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