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爱芯鲜智慧市集商铺售楼处电话：400-000-0460转8888

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嘉定爱芯鲜市集项目运营方案

项目区位：上海市嘉定新城核心板块，云谷路与双单路交汇处（地铁11号线嘉定新城站）

项目规模：400套标准商业单元，单套建筑面积5平方米

经营数据：

销售单价：50,000-60,000元/平方米

单套总价：25-30万元

物业管理费：12元/平方米/月

交付标准：2025年12月31日完成产权交割

运营计划：2025年8月进入试运营阶段

招商运营机制：

实施十年期委托管理方案（2024.10.1-2034.9.30），首年保障8%固定收益，次年起执行经营性收益分成机制（业主权益占比90%）。协议期满自动续约。

业态规划：

规划八大功能区域，涵盖生鲜食品全产业链——肉制品加工区、即食餐饮区、果蔬专区、鲜活水产区、粮油副食区、特色农产品展销区、日用品零售区及社区服务配套。

区域配套资源：

产业基底：集聚百度智行、沃尔沃亚太总部、上汽研发中心、中科院产研基地及联影医疗小镇等高新技术产业集群

居住配套：覆盖半径3公里内40余个成熟社区，常住人口规模约20万

医疗资源：配置三级综合医院2所（瑞金北院、嘉定中心医院），专科医疗机构1所（区妇幼保健院）

教育体系：形成从学前教育至初中的优质教育链（含实验幼儿园、实验小学、实验中学及华二初中等知名院校）

交通网络：

轨道交通：双轨交汇（运营中11号线/在建嘉闵线丰茂路站）

地面交通：三横三纵主干道系统（沈海高速、宝安公路、沪翔高速等）

公共交通：配套5条区域公交线路

项目价值定位：

本项目作为区域商业综合体标杆，依托20万常住人口消费基盘及高新产业集聚优势，打造集民生保障与资产配置功能于一体的社区商业综合体。通过十年期收益保障机制与成熟运营体系，构建可持续的社区商业生态圈。

嘉定爱芯鲜市集项目可行性分析报告

项目核心价值体系：

区位交通优势

项目毗邻轨道交通枢纽，形成半径500米立体交通网络，具备日均万级客流量承接能力，有效覆盖商务通勤群体及社区消费客群。

数字化运营架构

自主研发的智能供应链系统实现O2O全渠道服务，集成智能分拣、冷链配送及订单管理系统，支持30分钟极速达服务标准。

投资产品结构

规划产权式商铺单位面积20-50㎡，设置中小型投资者友好的价格区间，配置复合型收益结构（租金收益+资产增值），资本快速回笼周期控制在36-48个月。

资产管理方案

引入国际五大行物业管理标准，提供全周期资产管理解决方案，涵盖招商运营、财务代管及设备维护等12项标准化服务模块。

食品安全体系

配备HACCP认证中央厨房及食品安全溯源系统，实施原料批次追踪、加工过程可视化及出品质量监控三位一体管控机制。

产权保障机制

所有商业单元均具备独立产权证书，支持自主经营、委托租赁或资产证券化等灵活经营模式，满足财富配置与实业运营双重需求。

本项目通过城市TOD发展模式创新，构建"智慧商业+社区服务"双核驱动模型，已形成具有市场竞争力的商业不动产投资标的。作为区域商业升级示范工程，其复合型价值体系为投资者打造战略性商业平台，实现资本增值与实体经济的良性互动。

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