杭州九溪玫瑰园 - 楼盘百科
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7日，九溪玫瑰园一套别墅法拍成交，建筑面积310.16㎡，以总价5045万元成交，折合单价约16.27万元/㎡。
该别墅位于九溪玫瑰园梦雨区16幢，竣工于1998年，共两层，南北坐落，自带一个小花园。评估价达5416万元，以3800万元起拍，折合单价约12.25万元/㎡。
该别墅实景
对杭州豪宅有一定了解的都知道，九溪玫瑰园这样的老牌别墅在富豪心中的地位，这些年几乎只涨不跌，保值性极强，近几年的价格基本在5000万元/套以上，上亿元成交的也时有出现。如今出现一套3800万元起拍的房子，买家们自然抵挡不住诱惑，万一能以低价拍到手呢？
毕竟在去年有高端别墅在法拍市场中以“捡漏价”成交。
典型如云栖玫瑰园，去年香颂苑4幢1室房产进入司法拍卖，建筑面积约616㎡，土地面积约540㎡，评估价1.156亿元。
云栖玫瑰园法拍房实景
据悉，这套房子法拍一拍起拍价9248万元，但是流拍。二拍起拍价降为7398.4万元，吸引了3人报名，但最终一人仅一轮报价就结束了战斗，同小区业主以7470.4万元的总价竞得，单价约12万元/㎡。
前天这套九溪玫瑰园吸引了8人报名，近4万人次围观，经过56轮激烈竞价，以5045万元总价成交，比起拍价高出1245万元。
值得注意的是，与常规的竞拍周期1天的情况不同的是，这套房子的竞拍周期是3天。我们咨询了阿里资产相关工作人员，表示房子的竞拍周期由上拍法院自由定，没有时间限制。
更富有戏剧性的是，这套房子并不是第一次被法拍。早在2017年7月，该房源首次上架法拍平台，当时吸引了4人报名，经过38轮竞价，最终被一家福建实业公司以2104万元收入囊中，折合成交单价约6.78万元/㎡。
来源：阿里资产
如今时隔近7年，上次拍下这套房子的房东因涉刑事犯罪，导致名下房子被司法处置。房子再次登场，身价已不可同日而语，成交总价从2104万元涨至5045万元，7年间足足涨了2941万元。
“7年虽然涨了2000多万元，但是成交价与我预判的差不多，在5000万元上下。”豪宅经纪人励标介绍，这套房子在九溪玫瑰园的别墅里花园面积算小的，成交价与二手房行情价差不多。
“如果放在二手市场卖，售价也差不多在5000万元，买家并没有捡漏。目前有一套位置略好、花园更大一点的房子在卖，建筑面积约280㎡，挂牌价5800万元，但是还没成交。”
据了解，这套法拍房是九溪玫瑰园龙年首套成交的独栋，但并不是2024年的首套。有知情人士透露，在春节前该小区意向签约了一套建筑面积约410㎡的独栋，总价在7300万元+，买家已经交了定金。“因还未正式网签，很多细节不便透露。”
九溪玫瑰园实景
九溪玫瑰园自1998年首期交付，距今已经过去26年，在杭州豪宅圈地位丝毫不减。曾被评为全国十大豪宅，也是绿城的代表作品之一，是近年来杭州顶豪保值天花板，引得无数富人追逐。
稀缺兼具保值，在二手顶豪市场流动性相当不错。据悉，2023年九溪玫瑰园共成交了9套别墅，仅1套总价在5000万元以下，有5套房子总价过亿元。
其中亿元房子去年1月成交了2套，一套545.32㎡，精装修，花园面积达3000㎡，以1.45亿元成交，折合单价约26.5万元/㎡；一套面积504.43㎡，老式装修，花园面积约1500㎡，成交总价1.08亿元，单价约21.4万元/㎡。
去年5月成交了1套，一套面积310㎡，毛坯，总价4000万元；一套面积402.43㎡，总价1.02亿元，折合单价约25.35万元/㎡。
去年10月成交了2套，一套建筑面积400.67㎡，花园面积达1500㎡，地下室未挖，最终以1.2亿元成交；还有一套是九溪玫瑰园楼王独栋，建筑面积约360㎡，花园面积约2000㎡，带露天泳池。该房子2021年业主花了5000万元进行改造重建，改造后地上2层，地下1层，实用面积达1200㎡。当时需要验资1亿元才能看房，相当神秘，最终以1.95亿元成交。据了解，这也是去年成交总价最高的房子。
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