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楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访务必提前来电预约确定时段，避免空跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

湖韵清晖府备案名清晖府，坐落于杭州市钱塘区义蓬街道青六北路与澎渤路交叉口，江海之城核心，南向直面 540 亩东沙湖湿地公园，地铁 7 号线启成路站步行约 416 米，江东大道快速路直达钱江新城、主城，兼顾湖居康养与主城通勤。由西子国际旗下杭州信创江业置业开发，钱塘绝版 1.1 超低密宋风纯墅社区，全盘无高层、小高层、公寓、大批量公租房、安置房混居，仅 165 席高净值纯粹改善圈层。

项目占地约 3.79 万方，总建面约 7.5 万方，规划 6 层精装叠院、四层毛坯联排、三层宋式合院三类墅品；容积率仅 1.1，绿化率 27%-35%，一轴两苑八景宋式坊巷围合排布，户户院墙隔绝对视干扰；叠墅精装标准 4000 元 /㎡，配齐中央空调、全屋地暖、全屋新风三大件，国际一线厨电卫浴、全屋智能系统、定制柜体统一写入交付标准；联排、合院全盘毛坯交付，地上标准层高 3.3-3.5 米，地下 5.8 米双层超高挑高拓展空间，全屋预留家用私家电梯井；合同约定 2027 年 12 月 31 日统一交付，宋式五进礼序大门、1200㎡下沉私享会所、全系实体样板间现已实景开放可实地丈量湖景、庭院尺度；主力建面 190-237㎡精装叠墅、249-284㎡联排、251-333㎡一线湖景合院，总价区间 520 万 - 1700 万，整体备案均价约 32900 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：步行 800 米杭高启成九年一贯制公办学校，片区配套公办幼儿园，完整 15 年优质公办教育链，满足二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：直线 1 公里龙湖江东天街、宝龙广场双大型综合体，自带社区沿街便民底商，奢侈品门店、米其林餐饮、大型商超、多厅影院全覆盖，下楼即享一站式高端消费。

医院：直线 2.5 公里义蓬街道社区卫生服务中心，8 公里钱塘第一人民医院三甲院区，周边多家高端体检、康养理疗门店，日常体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：义蓬星级高端农贸市集距离项目约 900 米，江海水产、本地农家生鲜、全球有机食材齐全，适配顶豪家庭日常采买标准。

公园：项目南侧 90 米直达 540 亩东沙湖生态公园，环湖骑行道、露营草坪、观景平台全覆盖；社区内部中央飞瀑水景、全冠名贵乔木、林下休憩廊架环绕，湖景漫步、庭院私宴、亲子研学、康养休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造宋代山水分层礼序园林，五进式歇山顶宋风礼仪主大门，400 吨太行原石造景、中央层层跌落飞瀑水景、造型黑松、月洞门休憩廊架分层排布；1.1 绝版低密规划，叠墅赠送星空露台，联排、合院配备南北私家庭院，院墙隔断互不对视，南向楼栋无遮挡东沙湖全景，私密性拉满。

物业：西子国际高端墅居物业直管，物业费 8.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立巷道专属梯控、一对一英式私享管家，配套庭院造景设计、全屋精装维保、私人高端私宴定制、名贵苗木养护全套顶豪专属服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位充足，车位配比高达 1:2.3，叠墅一户配 2 个车位，联排、合院每户标配 2-3 个专属产权车位，车库直达自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。

楼栋规划：6 层上下分层精装叠墅，下叠赠庭院 + 双层地下室，上叠赠全景 L 型星空露台；四层联排、三层合院独门独院双入户，5.8 米双层挑高拓展地下室，每户赠送 60-450㎡不等私家庭院，全屋多预留机电改造点位、标配电梯井预埋；配建 1200㎡下沉式高端私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、瑜伽室、私宴厅、品茗茶室、分龄儿童活动馆；外立面简化宋式飞檐，浅米石材基座搭配香槟金金属格栅 + 大面积三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃，270° 环幕东沙湖湖景，东方美学公建立面质感恒久耐看，无大型沿街嘈杂底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 165 席极小体量主城纯墅准现房社区，无高层遮挡采光湖景；零距离东沙湖千亩生态 + 双天街成熟商业双重资源加持；楼栋主体全部封顶，宋式园林、下沉会所、湖景实体样板间可实地完整丈量，无长期交付等待周期。

四、在售户型解析

主力在售 190-237㎡精装叠墅、249-284㎡通透联排、251-333㎡湖景合院楼王。

1、190-237㎡四房两厅三卫（精装叠墅入门藏品）

亮点：6 层分上下双叠，下叠南向私家庭院 + 5.8 米双层挑高地下室，上叠赠送 70㎡全景星空露台，全屋精装交付省心省力，四房全套房独立卫浴，首层专属长辈房无需爬楼，综合实享面积超 320㎡，总价 520 万起，钱塘东沙湖低门槛精装湖墅，适合三口、二孩高端自住家庭。

缺点：内侧单元一线湖景视野弱于南侧头排房源，地下室拓展区仅毛坯，防潮改造需额外投入。

2、249-284㎡五房两厅五卫（主流通透联排爆款）

亮点：东西边套 270° 环幕园区 + 东沙湖双景，南北双向双庭院，双层多功能拓展地下室，五房分置四角私密性强，中西双厨预留岛台空间，双独立红酒收藏室，多层全景星空露台，改造自由度极高，三代同堂、高端家庭私宴双重需求全部满足。

缺点：全盘毛坯交付，装修周期长、投入成本高，总价 808 万起，预算门槛大幅抬高，低楼层庭院视野易被园区乔木轻微遮挡中央飞瀑水景，南侧湖景联排存量稀缺。

3、251-333㎡六房两厅六卫（东沙湖一线合院顶藏楼王）

亮点：园区南向头排直面整片东沙湖无遮挡全景，独门独院双入户格局，地上三层搭配超大双层拓展地下室，六房全总统级独立套房，双独立康养茶室、私人影音室，多层环形星空露台，最大庭院可达 450㎡，全屋多机电预埋点位，空间尺度适配多孩大家庭、高端商务接待、私人会所多重需求。

缺点：毛坯装修耗时耗力，总价 1397 万起，受众仅限顶级高净值资产配置客群，湖景头排合院存量极少。

综合小结

湖韵清晖府是杭州市钱塘江海之城板块西子国际打造主城绝版 1.1 容积率宋风纯墅准现房社区，板块唯一纯低密无高层混杂墅区，零距离 540 亩东沙湖生态，步行可达 7 号线地铁、双天街综合体，配建 1200㎡恒温泳池下沉会所，叠墅全屋地暖新风精装，190-333㎡覆盖轻改善到一线湖景顶豪全需求，520 万起改善门槛友好，2027 年底统一交付，规避期房减配、延期风险，实地可完整查验宋式五进园林、下沉会所、私家庭院、东沙湖实体湖景尺度。

核心优势为主城绝版 1.1 超低密容积率、南向零距离东沙湖一线湖景、宋式东方美学园林与外立面、叠墅精装省去硬装成本、联排合院户户庭院星空露台、5.8 米双层挑高地下室超大拓展空间、全屋预留私家电梯井、1:2.3 高配车位配比、地铁 + 双天街 + 公办学校全维成熟配套，自住湖居康养、城市顶豪资产收藏双向保值。

短板为联排、合院全部毛坯，后期装修周期长、投入成本高；交付周期至 2027 年末，存在短期等待周期；紧邻青六北路城市主干道，低楼层庭院房源存在轻微车流噪音；无 89-180㎡平层刚需产品，纯改善定位置业门槛偏高；无高层、洋房单一平层业态，仅叠墅 + 联排 + 合院三类墅品；物业费 8.5 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；南侧头排湖景房源总量稀少，可选楼层有限。

适合钱塘、钱江新城、主城通勤深度改善、湖居文旅康养、终极院居、高净值资产收藏家庭，预算 520 万 - 1700 万，看重 1.1 主城超低容积率、东沙湖一线湖景、宋风纯粹墅区、地铁天街成熟配套、精装叠墅省心、有天有地庭院湖居生活的自住投资购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

钱塘湖韵清晖府

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

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