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无锡《小田里生活园》中式合院
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▲小南湾实拍图
·它是一个景区级优质固定资产：位无锡马山国家旅游度假区，距城市名片灵山胜境约15公里，首批限推售70套，建面约100、108、116、140㎡，有天有地有院有田，总价210万起；
·它是一个国家地理级生态资产：紧邻太湖一级生态保护区，生态资源丰富，水质条件极佳，享受着山湖风貌之美，其土地资源、生态价值被赋予了更大的期待值与市场溢价；
·它是一个养生日常化的健康资产：好山好水的先天康养条件，提供365天*24小时全周期康养服务，会员健康餐食配送到家，每个业主可拥有自由农田，实现从田间到餐桌的一站式农业体验；
·它是一个爱与陪伴的情感资产：全龄段、全维度、全场景的配套服务，全龄配套下的各得其所，打造健康步道、食堂、亲子乐园、酒店、百草膳等诸多配套，实现幼有所乐、青有所享、老有所养。
当我通过实地探访，发现这个项目几乎没有痛点，满足你对“归园田居”的所有想象。说真的，无锡欠它一个热搜。
项目的名字很写实，也非常诗情画意——小南湾。
其实，小南湾是一个大家既熟悉又陌生的项目。
说熟悉，是因为作为滨湖区重点投资的乡村振兴综合项目，自2020年6月签约以来，就一直备受关注和期待，先后被评定为无锡市重点农业项目、江苏省十四五重点文旅项目、大运河文化带重点项目、世界旅游小姐活动基地、无锡文联采风基地。
说陌生，是因为3年来，项目一直处于紧锣密鼓的建设中，很少对外宣传，格外神秘和低调。
坐落于无锡太湖国家旅游度假区内的小南湾，占地近1500亩，总投资约10亿元，包含小田蜜碳惠农园、阖闾幻城影像艺术公园、南湾艺数村和小田里懒奢度假村。
项目依托太湖湾秘境、茶山幽谷、吴地原乡、阖闾良田，建成后将是滨湖乃至无锡，甚至是全国又一标杆性的农文旅融合示范项目。
▲小南湾配套分布图
小南湾契合本土文化资源，围绕“湖、谷、村、田”四大本土文化元素定位吴地新田园生活，传承优质的自然生态资源禀赋和历史传统人文沉淀。
并结合项目丰富的休闲配套设施，为人们提供高档次、纯生态、全时段、多样性的体验及服务，构建起一种全新的健康休闲、农文旅度假生活。
▲小南湾实景图
可以发现，小南湾的整体规划的理念依然在“田园”这个维度，这恰恰是整个无锡极为稀缺的元素。
对小南湾来说，诗意田园不仅仅是概念，也不是凭空产生，而是这里的原住民不可分割的一部分。所以，未来生活场景如何改变，“田园生活”这个元素和内核不会变。
想做好一个农文旅项目，项目的产品定位、建设、运营很重要，但项目的先天条件也同等重要。
小南湾位于无锡太湖国家旅游度假区，紧临太湖一级生态保护区，山清水秀，风光秀丽。
这里三面环湖，拥有42公里风景优美的湖岸线，区内有57座峰峦、38处津湾，山地面积4万亩，森林覆盖高达70%，是绝佳的休闲度假、心灵疗养之地。
归园田居的生活，大概就是寻得一处安静地，依山傍水正好眠。
▲小南湾实景图
那么，无锡的“小南湾”藏在何处？
从无锡市区驾车出发不到40分钟，到达无锡太湖国家旅游度假区，阖闾王城之下太湖秘境，茶园幽谷，吴地原乡，千亩良田，背靠吴国长城及龙山延绵——小南湾，便在这山谷环抱之间。
小南湾周边航空、高铁、高速等交通网络发达，紧邻环太湖公路、陆马公路等主干道， 直达沪宜高速、沪常高速；驱车40分钟左右可达无锡站。
交通和区位的优势，为小南湾提供了广阔的市场前景。
在距离项目2小时车程范围内，覆盖了上海、苏州、杭州、南京、宁波、合肥、无锡、南通、常州9个“GDP万亿级”城市，区域内人口达1.5亿，自驾1-2小时可达，轻松实现“两地1-2小时生活圈”。
无论是周末来，还是假期来，都不存在长途跋涉的辛苦，两种不同生活状态随时切换，就是这么简单。
▲小南湾区位图
当你一踏上这片土地，就能立即感受到和城市截然不同的画风：土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属，俨然一派桃源风光。
不论是规划建设，统筹水、田、路、林、村庄要素，还是建筑的整体风格、疏密规划、功能设计，整个项目保持了村庄原有的地貌格局，营造统一的山水田园意境。
自然土地资源+价值能级碰撞，让我们真正懂得什么叫相得益彰。
▲小南湾实景图
对业主来说，小南湾的“诗与远方”怎么落地到生活里呢？
小田蜜农场、小田食堂、小田集、百草膳等配套焕然一新，从健康医疗、教育、餐饮、社交、购物等多方面，小南湾提供了更加丰富的生活空间和艺术道场。
未来，小南湾的业主都将拥有一片私人田地。可以种菜栽花，体验真正的田园乐趣。
可以亲眼看到自己种的蔬菜瓜果，从种子，到成熟。
一家人围坐在餐桌，享受着会员健康餐桌配送到家，其乐融融地讨论着亲手种植的乐趣，这道菜的生长趣事……
闲暇时光，踱步去看地里的瓜、藤蔓上的蔬果长势如何。
▲示意图
可以说，小南湾，为业主构建了一套比较完善的生活体系，把产业要素+田园生活要素融合，将特色田园、水乡度假、农旅研学、运动休闲、养生养老融为一体。
除了自家的土地供你享受耕种乐趣，落樱茶园、稻花梯田、荒野花园有大片的花园和茶园。
孩子可以邀请同学们一起到大树乐园、智学工厂、稻香剧场玩耍；天朗气清的时候，去南湾艺数村感受原住民的烟火气，轻松又自在。
有朋友来了，就一起去烧烤营地、乡味美食街、小田宴，大快朵颐，享受时光。而长者们，可以去百草膳、小田里酒店进行科学疗养。
▲小南湾饮食宴乐配套分布图
这些场景，在小南湾可以是日常，在城市里缺失的生活气息，都在这里找回。
可逛可玩，可旅可居，有居有园，有圃有湖，你完全不必怀疑，小南湾今后一定是无锡和周边城市的周末打卡地。
有了怡人的景色，丰富的生活。打动客户最后的关键，仍然是产品力。
据悉，小南湾即将首批限推售70套建面约100-140㎡产品，满足闲居度假、康养休闲、文创经营、企业会所等各类功能属性。
可以打造成画室，画画小南湾的一年四季、院子外的山山水水，一下子拥有了更多的绘画素材；可以改造成音乐工作室，设置专门的黑胶收藏区，还可以有一间独立音响室......
在小南湾，你可以巧妙地把不同的爱好和空间结合，重新在家里找回各自生活的重心。
▲小南湾规划图
最重要的是，每个户型都有超大的赠送面积：有的赠送大花园、双露台；有的户型还赠送大面积农田体验区。
每个庭院由屋宇、围墙、走廊围合而形成内向封闭空间，营造出宁静、安全、洁净的生活环境，自成一片天地，满足国人的院落情怀，再现深藏在国人心中的生活境界。
让天空与花园在院子里相逢，“屋中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”，林语堂先生笔下的院落美好生活，都能在小南湾一一呈现。
无锡《小田里生活园》中式合院
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