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绿城・春来晴翠官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

绿城・春来晴翠楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市滨江区浦沿街道浦炬街与浦沿路交叉口东北侧，江南科学城零磁科学谷精装准现 TOD 板块，距地铁 4 号线浦炬街站步行约 173 米，地下车库直通地铁站点，雨雪通勤无需露天通行，直线约 800 米抵达钱塘江，片区统筹振浦小学、浦沿中学，约 1800㎡九大主题架空泛会所，自带约 4.8 万方自持商业集群，滨江宝龙城、开元广场环伺，在建杭州市第四人民医院三甲配套，近邻滨河慢行绿道、冠山公园生态资源

开发商：绿城中国联合英冠集团双强开发，备案名春来晴翠园，绿城全程操盘园林、立面、精装与物业管控，约 23.1 万方两轴九境晴翠系科创精装准现大盘，滨江江南科学城刚需改善品质标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 14-26 层南北纯板式高层，住宅与北侧商办物理隔离分区，无临街重餐饮底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可落户划片滨江优质学籍，覆盖滨江产业园互联网通勤人群、滨江本地置换改善、之江奥体跨江刚需、高校文创从业者自住圈层社区

交付情况：2027 年 06 月 30 日整体晴翠精工精装准现房统一交付；两轴九境全龄度假实景园林、中央蓝宝石露天泳池、阳光大草坪、1800㎡多主题首层架空休闲场地、实体精装样板间、现代极简四面铝板搭配三层中空 Low-E 静音玻璃公建立面、地下双层精装恒温车库有序落地，绿城春来晴翠生活美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密看房品鉴

物业公司：绿城服务自持一级资质物业，物业费 4.4 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、架空泛会所全配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、线上极速报修、科创邻里业主社群、全屋上门维保、AI 全域监控多重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 5.31 万㎡，地上计容建面约 16 万方，住宅组团容积率 3.0，绿化率 35%；规划 18 栋南北纯板 14-26 层高层，全盘共 852 席江南科学城纯粹自住社区；地下 1172 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块适度抬高弱化主干道车流噪音，园区打造恒温健身、晴翠书社雅集、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域景观步道串联全部楼栋，打造两轴九境晴翠主题度假园林，配套仪式迎宾主大门、中央蓝宝石泳池中庭、林下休闲会客空间、环形健康慢跑步道

主力户型：精装滨江科创刚需改善产品建面约 105㎡入门三房两厅两卫、125㎡主流舒适四房两厅两卫、139㎡阔境改善四房两厅三卫、169㎡典藏中央园景四房四卫；全系 3.05 米舒展层高，两梯四户通透候梯厅，东侧房源配置全景落地窗，高区远眺钱塘江江面，套内综合得房率 77%-81%，全景飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区房源同步收藏钱塘江远景、社区中央泳池园林双重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 35641 元 /㎡；105㎡入门刚需三房 337 万起，125㎡舒适四房 445 万起，139㎡阔境四房 520 万起，169㎡典藏中央楼王 650 万起，中央景观楼栋、东侧江景中高区藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据滨江江南科学城零磁科学谷绝版 3.0 容积率绿城晴翠系地铁 TOD 精装准现地块，兼得绿城成熟产品营造实力、绿城一级物业服务、4 号线地铁无缝通勤、滨江科创产业红利多重价值，浦沿路、时代高架、彩虹快速路、之江大桥立体路网直达奥体、钱江新城、之江板块，地铁 4 号线浦炬街站步行 173 米，地下通道直通站点，6 站直达滨江核心产业园，多条城区公交直达社区出入口；项目纯粹居住组团封闭管理，商办与住宅分区隔离，无嘈杂沿街商业，配套集中社区内部架空泛空间，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，下楼可达项目自带商业街区，3 公里内滨江宝龙城、开元广场、星级酒店、生鲜商场一站式全覆盖；片区 2 公里内振浦小学、浦沿中学等公办教育资源环绕，构建全龄基础教育体系；直线约 400 米在建杭州市第四人民医院三甲医疗配套，3 公里可达浙大二院滨江院区；下楼直达滨河慢行步道，白马湖、冠山公园生态绿地环绕，滨江主城稀缺绿城地铁 TOD 刚需改善资产。社区打造两轴九境晴翠度假园林，核心配套 1800㎡九大主题架空泛会所、中央蓝宝石露天泳池、环形康养跑道，会所内设健身空间、邻里书吧、亲子研学场地、休闲会客区，满足滨江互联网通勤青年、二孩改善家庭、本地置换人群休闲社交、康养多元需求。

三、产品亮点

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现代简约高级灰公建化外立面，基座石材搭配全覆盖铝板与三层中空 Low-E 静音玻璃，超大窗墙比最大化收纳钱塘江远景与社区园林视野，18 栋 14-26 层高层错落排布，均衡阔尺楼间距，楼栋错位排布提升观景私密性，两梯四户通透候梯厅，全系 105㎡起步三至四房刚需改善户型，社区台地优化布局削弱噪音扬尘，铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度浦沿板块上乘，滨江江南科学城稀缺全盘铝板绿城 3.0 容积率地铁 TOD 精装改善大盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，105㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，流畅 U 型厨房，适配滨江新婚、单人自住家庭；125㎡主流爆款四房四开间南向采光，LDKG 大通厅，双卫干湿分离，主卧独立观景套房；169㎡典藏中央园景楼王四面宽采光，双套房布局，独立储藏空间，动静分区清晰，适配三代同堂、二孩一步到位改善需求。

全屋品牌精装交付，标配中央空调、全屋新风系统、地暖、全屋净水系统，厨卫选用一线知名家装品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 3.0，搭配 35% 高绿化率、两轴九境晴翠主题园林景观，全盘仅 852 户纯粹自住圈层，中央泳池楼栋、东侧江景房源全天无遮挡景观视野，采光通风优于板块内高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、品牌厨卫精装全部配齐；地下双层精装恒温车库、石材环岛落客区，挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通式架空休闲层，滨江刚需改善楼盘高配公区标准。

杭州滨江区江南科学城浦沿核心居住板块容积率 3.0，全盘 852 户 14-26 层精装高层准现社区，住宅与商办分区隔离、无外来安置房混居，滨江互联网科创通勤群体、本地置换改善、跨江刚需自住人群圈层纯粹安静；绿城中国联合英冠集团双强开发，绿城晴翠系产品线品控成熟，2027 年 6 月完整实景准现房交付，生活美学示范区、实体样板间现已全面开放，所见即所得，绿档房企保障降低延期、减配交付风险；绿城一级物业提供园林水系常年养护、科创邻里社群活动、全屋精装设备全周期极速维保全周期增值服务，337 万起入主滨江零磁科学城铝板精装地铁 TOD 准现住宅，步行直达地铁与全维生活配套，滨江科创自住首选、主城地铁恒产长期保值双重价值兼备

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