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上海临港天宸｜临港 105 金融芯 公园首排 双国企精装现房

上海临港天宸售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

临港新片区 105 金融湾核心、双国企开发 + 2.6 低密 + 35% 绿化率、星空之境公园首排、99-185㎡精装现房，266 万起入主临港核心改善盘，即买即住无需等待，自住 + 资产配置双优选。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析这个临港红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市浦东新区临港新片区杉云路 66/88 弄（环湖北三路与香柏路交口），105 现代服务业开放区核心，星空之境公园首排。

开发商：临港集团 + 上实城开（双国企），上海宸御置业开发，资金稳健、交付无忧。

占地 / 建面：占地约 3.4 万㎡，总建面约 8.89 万㎡，纯改善社区。

容积率 / 绿化率：容积率2.6，绿化率35%，16-26 层高层错落布局，居住舒适。

均价 / 总价：精装均价约3.3 万 /㎡，总价266-813 万；70 年产权，2025 年 3 月已全盘实景交付，现房在售。

规划：17 栋高层，商品房仅 512 套，人车分流，租赁与住宅物理隔离，圈层纯粹。

周边生活配套

1. 教育：全龄优质公办，目送式上学

3 公里内覆盖华师大附属临港幼儿园 / 小学 / 初中、明珠临港小学、上海中学东校，全龄教育链完善。

临港规划 19 所幼儿园、8 所小学、8 所初中，教育资源密集落地。

2. 商业：核心商圈环绕，繁华不远

直线 2.2 公里达临港爱琴海购物公园，大型商超、影院、餐饮全业态。

周边规划 300 万方商务集群，未来金融街区 + 商业配套集中兑现。

3. 医疗：三甲护航，健康无忧

近邻上海市第六人民医院东院（三甲），步行可达规划新院区。

社区配建卫生服务中心，日常就医便捷，大病保障充足。

4. 生态：54 万㎡公园首排，鲜氧宜居

南向直面星空之境海绵公园（54 公顷），临港最大生态公园，负氧离子充沛。

周边二环城市公园、滴水湖景观带环绕，推窗见绿，生态环境优越。

小区内部配套

1. 园林景观：35% 高绿，全龄森居

打造中央水景 + 阳光草坪 + 多重立体园林，全冠移植花木，四季有景。

配建夜光跑道、儿童游乐区、老年活动中心，全龄休闲空间齐全。

2. 物业：临港城投自持，一级服务

临港城投物业，物业费 4 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、人脸识别、全域监控。

国企自持运维，园区保洁、绿植养护、维修响应高效，居住安心。

3. 车位：1:1.2 充足配比，全地下

车位总数 600 个，车位比 1:1.2，全地下车库，预留充电桩接口。

全人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩活动安全。

4. 楼栋规划：现代美学，低密纯粹

现代简约外立面，高端建材 + 大面积玻璃，高窗墙比，采光视野极佳。

层高 3.0 米，楼间距开阔，户户南北通透、全明采光，无遮挡。

绿建三星 + 超低能耗标准，居住节能舒适。

主力建面99-185㎡精装现房，全屋标配中央空调 + 新风 + 地暖三大件，得房率约 82%。

99㎡三房两厅两卫（266 万起，刚需爆款）：三开间朝南，南北通透，6.8 米观景阳台；U 型厨房 + 主卧套房，动静分区，刚需上车首选。

125㎡三房两厅三卫（409 万起，刚改热门）：一梯一户，私梯入户；双套房设计，三卫配置，三代同堂适配，私密性强。

140㎡三房 / 四房两厅三卫（422 万起，改善旗舰）：7.5 米超大横厅，全景阳台；四开间朝南，南北双阳台，可改造书房 / 儿童房，空间灵动。

185㎡四房两厅三卫（712 万起，终极改善）：一梯一户，四开间朝南；餐客厅双向阳台，主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，奢适尺度。

户型优缺点：优点是双国企现房、精装三大件、高得房率、全明通透、公园景观，刚需友好、改善舒适；缺点是大户型总价高，部分户型北向房间尺度一般。

✅ 自住优点

核心地段 + 公园首排：临港 105 金融芯，星空之境公园首排，生态与地段双重稀缺。

双国企 + 实景现房：临港集团 + 上实城开双国企，2025 年已交付，实景可鉴，无烂尾风险。

全维配套 + 教育密集：全龄公办教育、三甲医院、大型商业环绕，15 分钟全能生活圈。

精装交付 + 低密舒适：三大件精装，2.6 容积率 + 35% 绿化率，人车分流，居住品质高。

总结

临港天宸是上海 266 万级临港 105 金融芯公园现房红盘，核心优势是双国企品质、实景可鉴、生态稀缺、全维配套，适合重视居住品质、生态环境、教育资源的刚需 / 改善 / 养老家庭；投资属性稳健，依托临港发展红利，更适合长期持有。

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