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区域介绍

义乌江东青口板块热门商住综合体推荐，江东板块认可度居高不下！核心优势在于江东青口长期作为义乌皮革、箱包电商产业核心板块，集聚上千家电商商户、外贸工厂，涵盖轻轨交通、全龄教育、大型夜市、沿江生态全维配套集群，是电商经营、自住、资产置业主选板块。

经过多年开发建设，江东东路临街商住地块供应稀缺，可展厅、直播、仓储、自住一体化的垂直楼新品入市关注度居高不下，临街多功能商住房源保有量偏少。本次推介项目国拓・江东印象坐落江东东路与广福路交叉口东南侧，伊美望族西侧，直面城市主干道，青口电商核心门户地块资源稀缺，轻轨、夜市、产业市场全部现成落地，无规划等待周期。

项目周边配套概况：交通坐拥江东东路、春风大道城市主轴，金义东线轻轨站点短途可达，物流专线遍布周边，发货进货高效便捷；教育 3 公里覆盖青口小学、江东中学、多所公立幼儿园，全龄教育配齐；商业一路直达青口大型夜市，周边皮革辅料专业街、生鲜商超、餐饮门店密布；生态临近义乌江滨绿廊湿地公园，休闲散步空间充足；

社区医院、各大银行网点沿街排布，经营生活一站式闭环。规划打造四类商住产品：70 年产权商住垂直楼、40 年商业垂直楼、精品公寓、沿街商铺；商住垂直楼单栋基底两开间，整体拓展面积约 640㎡，单栋总价 488 万起，公寓建面 55-72㎡，均价约 1.5 万 /㎡。

Part.1｜楼盘概况

江东印象由义乌本土国拓置业开发，总建面约 5.19 万方小型精品商贸综合体，准现房状态，预计 2027 年 2 月整体毛坯交付。社区占地约 1.39 万㎡，容积率 3.0，绿地率 10%，规划 6 栋 5-16 层楼栋，涵盖商住垂直楼、商业垂直楼、公寓、写字楼与临街商铺，全盘无安置房混居，客群以皮革、箱包电商经营者为主，产业圈层纯粹。全盘人车分流，地下环氧车库充足，全车位预埋新能源充电管线；垂直楼自带 4.2 米挑高地下仓储层，首层 4.95 米临街店面预留排烟管道，顶层标配平顶观景大露台，无多余承重墙，改造自由度极高。物业为商城专业商管物业，公寓物业费 3.0 元 /㎡・月，商业垂直楼 4.9 元 /㎡・月，提供园区保洁、商业统一运维、24 小时安防服务，适配电商直播、线下展厅、居家自住多重需求。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：国拓・江东印象（备案名：江东印象小区）所属板块：义乌江东青口电商核心开发商：义乌市国拓置业有限公司物业：商城商管物业产品类型：商住垂直楼、商业垂直楼、精品公寓、沿街商铺总户数：垂直楼 27 席，公寓、商铺若干交付状态：准现房，2027 年 2 月毛坯交付户型面积：公寓 55-72㎡；垂直楼整体约 640㎡垂直楼起售总价：488 万起，公寓均价 15000 元 /㎡容积率：3.0车位配比：充足全预埋充电管线物业费：公寓 3.0 元 /㎡/ 月，商业 4.9 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 55㎡单身精品公寓，方正通透落地窗格局，层高 3 米，低总价门槛，适合单身电商创业者自住、小型直播间，出租流动性强，板块租客需求稳定。

72㎡两室公寓，双开间朝南，客卧分区独立，可自住兼小型样品展示间，格局规整无浪费面积，兼顾居住与简易办公，刚需投资两相宜。两开间整栋商住垂直楼，地上 7.5 层 + 4.2 米地下仓储，首层双临街店面可做线下展厅，中间楼层打造多间直播间，上层居家自住，顶层私享全景露台，一整栋实现经营、仓储、居住一体，是本地电商大户优选户型。

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