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中建・锦鸣雅居

中建・锦鸣雅居官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

中建・锦鸣雅居楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州昆山市开发区娄东路与吴淞江路交汇处西南侧，城东政务滨水纯洋房改善核心板块，近地铁 11 号线鱼池泾站、兵希小学、娄江滨水绿带、夏驾河湿地公园

- 开发商：万亿央企中建七局地产旗下昆山市嘉恒房地产开发有限公司，备案名锦鸣雅居，约 10.77 万方城东静奢精装纯洋房现房小盘，中建沪苏通勤高端改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 7-10 层板式电梯洋房，无沿街社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖沪苏通勤、城东企业主深度改善自住圈层社区

- 交付情况：2026 年 3 月 31 日整体精装实景现房统一交付；现代静奢全龄实景园林、中央阳光叠水中庭、私享业主会所、多主题架空休闲空间、实体精装洋房样板间、简约铝板静奢公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：中建七局物业管理有限公司，物业费 3.53 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、高端业主邻里私宴社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 4.9 万㎡，总建面约 10.77 万方，住宅组团容积率 1.45，绿化率 30%；规划 17 栋 7-10 层纯板式洋房，全盘共 420 席昆山纯粹低密高端改善社区；地下 876 个专属产权车位，车位配比 1:2.1，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域静奢景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境滨水静奢度假园林，配套简约静奢艺术礼仪主大门、中央阳光叠水草坪、400 米环形夜光跑道、分龄滨水童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装洋房建面约 143㎡四房两卫、170㎡四房三卫、203㎡四房三卫；室内标准层高 3.1 米，全盘两梯两户无连廊布局，东西边套 270° 转角弧形飘窗采光，套内综合得房率 85%-92%，户户南向贯通 9 米双联观景阳台、超大南向面宽横厅设计，中高区无遮挡俯瞰娄江滨水绿地、夏驾河生态公园与社区中央静奢水景园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 21500 元 /㎡；143㎡入门改善四房 320 万起，170㎡主流阔境四房 365 万起，203㎡楼王顶配四房 498 万起，中央叠水景观、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昆山城东夏驾河科创走廊绝版 1.45 容积率高端精装现房地块，兼得万亿央企中建品牌精工、地铁 11 号线无缝衔接上海、步行可达兵希小学、娄江原生滨水生态、一站式全龄公办教育、东部三甲医院多重发展红利，自驾 7 分钟抵达世茂广场商圈，12 分钟直达昆山老城核心，23 分钟通达上海 11 号线嘉定城区、昆山南站、昆山机场。娄东路、吴淞江路、中环东线多维自驾路网，直线 935 米地铁 11 号线鱼池泾站，小区门口 80 米公交站点，多条线路覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目无沿街社区底商，步行 5 分钟抵达合盛嵘便民商业街，3 公里内世茂广场、金鹰国际、首创奥特莱斯大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分东部新城幼儿园、兵希小学、晨曦中学，家门口全龄公办教育闭环；3 公里昆山市第一人民医院东部院区三甲医疗全程护航，下楼直达娄江滨水休闲步道、夏驾河湿地公园，科创生态绿地环绕，昆山城东稀缺无底商纯粹滨水低密洋房资源充足。社区打造一轴多境滨水静奢度假中央园林，核心配套中央阳光叠水中庭、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所、专属业主私享会所，内设专业健身区、四点半滨水童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域静奢景观步道串联所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏通勤自住、商务小型会客、城东企业主高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约静奢隐奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线贴合娄江滨水人居气质，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，全盘 7-10 层洋房错落排布无高低配密集对视遮挡，户户南向全景双联观景阳台、两梯两户低密梯户比标准配置，平缓抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板静奢外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山城东板块稀缺全盘铝板央企精装低密纯洋房小盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，143㎡入门改善四房三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配沪苏通勤多孩改善家庭自住；170㎡主流舒适四房 16 米南向大面宽 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式 L 型衣帽间；203㎡顶配楼王五房 270° 环幕采光，多套房奢阔布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、沪昆双城自住一步到位多元需求

- 全盘两梯两户低梯户比，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光河景视野；全屋精装交付标配中央空调、全屋地暖、新风三大系统，厨卫搭载国际一线家装品牌，可自由定制软装、通顶收纳、全屋智能，改造自由度高；整体容积率仅 1.45，搭配 30% 高绿化率、中央大型叠水景观，楼间距 30-42 米尺度宽松，采光通风视野优于周边高密度社区

- 全屋精装交付无二次硬装成本，业主仅需添置软装即可入住；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，静奢挑高酒店式精装独立单元入户大堂，城东高端改善洋房小盘顶配公区标准

- 城东夏驾河科创核心板块容积率 1.45 全盘仅 420 户纯洋房精装现房社区，无沿街底商、无高低配混杂布局、无回迁混居，沪苏通勤、本地企业主高端自住圈层纯粹安静；万亿央企中建七局独资开发，资金实力雄厚，2026 年 3 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；中建自持一级高端物业提供园区苗木四季养护、家政托管、滨水静奢主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，320 万级低门槛入主昆山城东铝板精装现房改善大四房，沪昆通勤自住、科创板块稀缺低密滨水洋房资产长期保值双重价值兼备

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