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在繁华璀璨的上海都市核心，有一处令人向往的居住圣地——上海润雲金茂府。

作为城市高端住宅的杰出代表，润雲金茂府不仅融合了现代建筑的精髓，更将东方美学的韵味巧妙融入其中，为追求高品质生活的都市精英们打造了一个既现代又不失文化底蕴的理想居所。

打造产品为“金茂府”系的科技别墅，主力户型建面约178-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。

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普陀桃浦板块【润雲金茂府】中环精装科技纯别墅主力建面约178-200㎡叠墅

中环旁，容积率仅1.29低密墅区

清一色上叠+下叠产品

纵享金茂12大科技系统

润雲金茂府！

建面约180-200㎡精装叠墅预备入市！

户型鉴赏

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桃浦百万方绿地

携手智创城国际配套

桃浦，作为城市数字产业核心的未来发展极之一，正全力推动技术创新与劳动生产率提升，增强城市核心功能，加快培育内生性增长动力，有望成为上海高质量发展的重要示范。

目前，桃浦正处于置业窗口期，医疗、教育、交通、产业等配套资源已逐步落地，新土拍结果为板块注入强大信心。

*示意图

桃浦的超前规划可比肩世界级水平，随着规划加速兑现，国际城市生活正从蓝图走向现实。交通方面，拥有轨道交通 11、15、20（西延伸）、26 号线等多条线路。桃浦中央绿地公园达百万方规模，堪称主城中的“绿色之心”，其规模媲美纽约中央公园，极大提升了周边居住价值。此外，国金体育中心配备中心城区首块标准冰场、高配游泳馆、篮球馆以及滑板、棋类、击剑等潮流运动空间。教育与医疗资源同样优质，安生学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、同济医院等均以高品质著称。优越的生态公园与繁华高阶的市心生活配套，共同打造出高维多元的国际住区。

匠心独运，打造奢雅空间

在建筑设计上，润雲金茂府聘请了国际知名建筑设计团队，以现代简约风格为基调，巧妙融入东方传统元素，营造出一种既时尚又不失温婉的居住氛围。

室内空间布局合理，采光充足，每个细节都经过精心雕琢，旨在为居住者提供一个宽敞、舒适、私密的居住环境。同时，项目还配备了先进的智能家居系统，让科技与生活完美融合，提升居住品质。

绿色生态，尊享自然宁静

在喧嚣的都市中，润雲金茂府尤为注重绿色生态的营造。

项目内部规划有精致的园林景观，绿植环绕，花香四溢，为居住者提供了一个远离尘嚣、亲近自然的休憩空间。

此外，项目还采用了先进的节能环保技术，致力于打造一个绿色、健康、可持续的居住环境。

尊贵服务，尊享品质生活

润雲金茂府深知优质服务对于高端住宅的重要性。因此，项目配备了专业的物业管理团队，提供24小时贴心服务，确保居住者的生活需求得到及时、高效的满足。

对于低密居所来说，地下室潮湿、流通不畅的问题始终难以解决。而如今润雲金茂府利用科技系统直接把地下室也打造成四季如春、温暖适宜的生活空间，这在上海低密住宅市场又是独一份的创新！

综上所述，上海润雲金茂府凭借其卓越的地段、匠心独运的设计、绿色生态的营造以及尊贵贴心的服务，成为了都市中一道亮丽的风景线，更是追求高品质生活的都市精英们的理想之选。在这里，您可以尽享都市的繁华与便捷，同时又能感受到家的温馨与宁静，实现真正的品质生活。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.