杭州临平鼎湖未来云城|临平超级TOD大盘!地铁上盖综合体,真正的一站式生活大城

鼎湖未来云城. 售楼处热线【开发商认证】：400-000-0460 转 2888

临平新城核心 150 万方省级未来社区中骏・鼎湖未来云城全维度实测！9 号线双地铁上盖、2025 年全线精装现房、自带自持商业邻里中心、108-190㎡刚需改善全覆盖、总价 307 万起城市核心自住好盘优缺点客观拆解，临平、钱江新城、主城通勤首置置换家庭必看测评。

临平体量 TOP 级综合 TOD 未来社区，百强中骏集团 91 亿拿地打造，东区已实景交付，无需等待交付周期，70 年纯住宅可落户民水民电，周边银泰、三甲医院、优质小学步行可达，涵盖刚需三房、改善四房、大平层多元户型，三路一环高架通达武林、钱江新城，城市核心配套一步到位，自住保值属性兼备。

本篇从地块基础参数、城市全维配套、园区内部硬件、主力户型四大板块客观分析，单身过渡、年轻婚房、二胎三代同堂改善家庭均可参考，看房实行预约制，提前致电一对一讲解实景园林与精装现房样板间。

楼盘基础概况

位置：杭州市临平区南苑街与新丰路交汇处，临平新城 CBD，直线 400 米 9 号线南苑站、500 米临平站双地铁口；区政府 800 米，秋石、望梅三路一环高架直达主城核心，临平银泰、区一院步行可达，城市资源高度集中。

开发商：杭州骏熠置业，全国 50 强中骏集团全资开发，天字系高端产品打造经验成熟，2025 年 6 月东区整体竣工交付，现房实景可全面查验品质。

占地：总占地约 24.8 万方，总建面 150 万方超大体量综合未来社区，29 幢 20-26 层高层住宅 + 7 幢商务写字楼 + 自持商业街，全盘 3355 户，配少量自持安置房，主流为纯商品住宅。

容积率：整体综合容积率 3.28，住宅组团 35% 绿化率，70 年住宅产权可落户，楼间距 40-70 米，高低楼层采光均衡通透。

在售均价：精装限价 28500 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，配齐中央空调、全屋新风、一线厨卫品牌；2025 年 6 月现房交付，108㎡三房 307 万起，139㎡四房 396 万起，190㎡大四房 542 万封顶。

周边生活配套

【10 分钟临平主城顶流成熟生活圈，轨交医疗教育商业全覆盖】

・教育：步行 6 分钟临平一小新竹校区，周边临平一幼、临平一中、信达外国语学校环绕，完整 15 年公办教育链条（学区以当年官方划片为准）；

・商场：直线 300 米临平银泰，700 米余之城，自带 1.3 万方中骏自持中式特色商业街，超市、影院、餐饮、网红业态全覆盖，24 小时生活配套齐全；

・医院：200 米临平第一人民医院三甲总院，550 米妇幼保健院，基础体检、急诊诊疗一站式解决；

・菜市场：银泰精品生鲜超市、周边集镇大型农贸市集，果蔬生鲜、进口食材步行采购便捷；

・公园：东侧临河滨水景观长廊，社区内部多组团中央景观，休闲步道、阳光草坪遍布，散步、亲子休闲空间充足。

小区内部配套

【35% 绿化率多组团中央景观园林，世邦泰和一级物业全周期服务】

・园林：35% 整体绿化率，分天禧、天盈、天珑三大组团打造分层景观，中央水景、全冠成年乔木、邻里会客厅、环形夜光跑道串联，东侧楼栋直面河道双景加持；

・物业：一级资质世邦泰和物业，物业费 3.35 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别全域智能安防、一对一专属管家，精装专属维保、邻里便民服务一站式配套；

・车位：地下双层环氧精装车位，车位配比 1:1.1，纯人车分流地面无车行，全部预埋新能源充电管线，满足家用停车需求；

・楼栋规划：20-26 层板式高层，主流两梯四户，改善大平层类一梯一户；现代公建外立面搭配石材 + 大面积 Low-E 玻璃；一楼全架空打造邻里中心、儿童游乐区、老年休闲空间，适配全龄活动需求。

在售户型解析

主力在售 108㎡刚需三房、128/139㎡主流四房、190㎡改善大平层：

108㎡三房两厅两卫（刚需入门首选）

亮点：三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，U 型明厨动线流畅，主卧独立飘窗套房，得房率 86%，总价 307 万起，临平核心地铁现房低门槛，适合单身过渡、年轻婚房；

缺点：中间户北侧通风偏弱，卧室尺度紧凑，无独立家政间。

128/139㎡四房两厅两卫（主流刚改优选）

亮点：139㎡边套 270° 三面采光，四叶草方正格局无过道浪费，南北双向阳台，独立玄关保护隐私，高楼层可观内河景观，适配三口、二胎之家长期自住；

缺点：总价 396 万起步，预算门槛小幅抬高，北侧楼栋临近安置区，视野略有遮挡。

190㎡四房两厅三卫（进阶改善大平层）

亮点：四开间朝南超大面宽，双主卧套房，横厅大通厅通透开阔，独立家政间 + 多重储物空间，动静分区合理，适配三代同堂、家庭会客；

缺点：总价 542 万起预算门槛偏高，存量优质河景楼层房源较少。

总结

中骏・鼎湖未来云城核心优势为中骏百强房企打造、150 万方省级未来社区，9 号线双地铁步行可达，2025 年全线精装现房即买即办证，规避期房延期、减配风险；周边银泰、三甲医院、优质小学步行覆盖，自带自持商业街，户型覆盖刚需到改善大平层，临平城市核心地段，通达钱江新城通勤便捷，自住与资产保值双优势突出。

短板为综合容积率 3.28 居住密度偏高，社区配少量自持安置房，人流繁杂；无恒温泳池高端会所；整体体量巨大，日常出行、通勤高峰期人流车流较多；板块单价偏高，无百万级低总价小户型。

适合临平新城、钱江新城、主城核心上班，预算 307-550 万，看重地铁、成熟核心配套、现房安全的刚需及改善自住家庭。

想参观临河景观高楼层、精装现房实体样板间

直接拨打售楼热线【开发商认证】：400-000-0460 转 2888 预约实地看房。