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琚宾美学巨作 | 312方天际平层 执掌IFC与钱江新城双城记

——1000万级资产配置的终极答案

当扎哈事务所的流线型摩天轮在运河畔旋转，当IFC的玻璃幕墙倒映着钱塘江的波光，一座由亚洲设计大师琚宾执笔的312方传世大宅，正以俯瞰时代的姿态矗立于两大城市封面的黄金中轴。这不是简单的居住空间，而是塔尖圈层对话世界的资本容器。

一、 双核赋能的"城市之眼"

背靠钱江新城2.0的万亿级规划，直面IFC约130万方超级综合体，这处大宅占据着杭州拥江发展的"黄金十字"——向东是钱江新城1.0的金融动脉，向西是IFC的全球商业磁场。步行5分钟即达地铁9号线，与万象城、来福士构成15分钟顶奢生活圈，更坐拥渔人码头、跨运河景观桥等城市地标视野。正如红盘汇所言："钱二的质疑终将随IFC的兑现而消散，正如十年前无人预见钱江新城的今日荣光。"

二、 琚宾的几何哲学：312方5房中的时空叙事

作为屡获安德鲁马丁奖的东方美学大师，琚宾在此案中解构传统豪宅范式：

270°环幕视野：主卧与双客厅三面采光，钱塘江潮涌与IFC霓虹在落地窗前交织成动态画卷

双洄游动线：以"杭罗织造"为灵感的下沉式庭院与空中露台串联，形成光影流转的第五立面

5500元/㎡精装革命：德国米勒厨电系统、劳芬智能卫浴、3.6米层高搭配毛细管网恒温系统，定义杭派精装新基准

三、 价值裂变方程式：从千万到亿级的资产密码

当岸芷丁香以19.7%的涨幅刷新东新板块认知，当望云润玺用8.69%的温和上涨铺垫云城未来，这座琚宾作品正以更凶猛的势能重构价值逻辑：

限价差红利：相比IFC住宅69800元/㎡的限价天花板，现房发售的312方户型实际价差达23%

稀缺性护城河：钱二核心区仅6个在售项目中，具备大师IP背书与双地标景观的仅此一席

政策安全垫：全国预售资金监管新政落地，确保项目全周期兑付保障

四、 塔尖的入场券：谁在争夺最后112席？

从滨江天澜美境春节后50套的成交热浪，到潮观揽月轩19.84%的中签率狂欢，钱江新城2.0的资本磁力正在显形。而琚宾作品的出现，恰似为敏锐者开启一扇窄门——那些看透城市发展密码的创投精英、需要全球资产锚点的跨境家族、追求极致生活美学的收藏级买家，正在用资本投票验证一个真理：占据城市心脏的硬核资产，永远是穿越周期的诺亚方舟。

＞＞此刻，IFC的摩天轮开始转动

抢占琚宾美学馆藏级作品的最后窗口期，不仅是对居住革命的致敬，更是参与杭州从"西湖时代"向"钱塘江时代"跃迁的历史机遇。当1000万级门槛成为叩开钱江新城2.0的密钥，真正的智者早已带着资本入场——毕竟，城市封面的价值，从来只属于极少数先见者。

（注：文中数据综合自杭州市住保房管网、透明售房网及项目方披露信息，具体以实际销售为准）

【滨江·潮观凤起云座】

滨江集团 钱江新城芯 𝟓𝟎𝟎m江河汇 压轴𝟑𝟎𝟎平

【物业】滨江物业

【物业费】10块含能耗

【拿地】2022年

【交付】2026年9月份

【占地面积】约1.6万㎡

【容积率】3.8

【总套数】92户

【总高】：23层

【层高】：3.6米

【装标】8000/平

【户型面积】308㎡、311㎡

【单价】均价4万+

【总价】1000万-1500万

从投资价值的角度来看，钱江新城的核心地段无疑是一块不可多得的宝地。约500米距离的江河汇，不仅地理位置优越，更是一个集商务、商业与城市旅游为一体的综合性区域。这里对标全球知名湾区，如维多利亚湾、东京湾和曼哈顿，旨在打造一个世界级的滨水活力区。

站在设计师的视角，GAD、邱德光、琚宾三位大师联手打造的300㎡艺术藏品级空间，无疑是建筑美学与功能性的完美结合。每一个细节都经过精心雕琢，每一处设计都彰显着高端生活的品味与格调。

对于追求高品质生活的居民而言，滨江NEO CLUB提供的高配恒温泳池和高定健身中心，不仅是日常锻炼的理想场所，更是社交与休闲的重要空间。在这里，生活不仅仅是居住，更是一种享受。

从城市发展的眼光审视凤起路，它连接着西湖的古典美与钱江的现代繁华。钱江新城的核心位置，使得这片区域成为杭州的城市地标群之一，汇聚了高奢商业、摩天大楼以及完善的市政配套，展现出城市的无限潜力与活力。

在这样的背景下，江河汇流区作为钱江新城的重点发展区域，其未来的发展前景令人期待。依托钱塘江与大运河的独特地理优势，这里将崛起一座集多功能于一体的综合体航母，为城市的繁荣与发展注入新的动力。

地标林立 辉映繁盛杭州

从钱江新城的日月同辉、来福士、万象城，到江河汇的全球第四座IFC、跨运河景观步行桥、丽思卡尔顿酒店等，杭州的显贵地标林立于此，辉映出世界杭州的繁盛

PART 02 𝐶𝐼𝑇𝑌 𝑃𝑅𝑂𝑆𝑃𝐸𝑅𝐼𝑇𝑌

聚揽 杭州都会精粹

三大繁华商圈：钱江新城商圈、江河汇商圈、庆春商圈

🛍六大城市级商业综合体：IFC（在建）、万象城、来福士、庆春银泰、杭州大厦501、天虹购物中心、三堡商业（约13万方，建设中）

交通便捷

🚘自驾：约3km接轨杭甬高速，自驾可便捷抵达上海、宁波等地

地铁：地铁1号线、2号线、4号线、6号线、19号线畅达全城

🚞高铁：4公里直达杭州东站，1小时直达长三角

🛫飞机：通过庆春隧道、博奥隧道转机场高速，半小时直达机场

市政&教育资源

市政地标：日月同辉、市民中心、城市阳台、森林公园、CBD公园

人文教育：钱江新城实验小学、采荷第二小学教育集团景和小学、杭州钱江贝赛思国际学校、钱江外国语实验学校潮涌校区、采荷中学景荷校区、采荷实验学校、杭州采荷第三小学、杭州采荷第三小学江锦校区

PART 03 𝐿𝐼𝐹𝐸 𝑆𝑇𝑌𝐿𝐸

演绎 峰层生活品位

大师天团联袂匠造

继江河鸣翠、钱潮鸣翠等经典作品后，滨江集团再入钱江新城，特邀GAD、邱德光、琚宾等大师设计团队，以灵感勾勒建筑，将艺术注入生活，以全新商业300方，表达“既复古又摩登”的高阶生活格调

当代摩登私邸尊享

✯ 滨江物业以礼仪、安保等高定服务，敬献贵宾体验感。

✯ 滨江NEO CLUB，高配恒温泳池&高定健身中心，匹配峰境尊享。

✯ 建面约300㎡起大师作品，让摩登品位起兴于时代，在城市高处和鸣。

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