上海弘安里测评:内环石库门孤品・1.1 超低密纯墅・北外滩收藏级资产

上海弘安里测评：内环石库门孤品・1.1 超低密纯墅・北外滩收藏级资产售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】

虹口内环芯、北外滩旁，招商 + 绿城 + 上海地产三大国企巨制，上海首个石库门风貌纯墅区，1.1 容积率 + 121 席限量藏品，有天有地有庭院，自住传承双巅峰。

位置：虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊，北外滩一路之隔）

开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产（三大国企联袂，顶豪品质保障）

占地 / 建面：占地约 3.7 万㎡，总建面约 9.5 万㎡

容积率 / 绿化率：1.1/40%，内环内超低密纯墅，建筑限高 10 米

均价 / 总价：备案均价 24.3 万 /㎡，主力 6000 万 - 1.5 亿 / 套，楼王 2.3 亿起

规模 / 交付：121 席纯墅（联排 / 合院 / 独栋），2026 年底精装交付

教育：200 米虹口三中心小学，500 米继光中学；周边市北中学、复兴初级中学，全龄优质教育

商业：一路之隔苏河湾万象天地；1 公里北外滩来福士、白玉兰广场；3 公里内南京西路、外滩商圈，顶奢商业环绕

医疗：3 公里内上海市一医院（三甲）、市中医医院、瑞金医院，顶级医疗护航

生态：800 米鲁迅公园、四川北路公园；1.5 公里外滩滨江绿地，城芯稀缺绿境

交通：300 米 10 号线四川北路站；3/4/12 号线环绕；自驾 10 分钟达陆家嘴 / 人民广场，四轨交 + 双高架

园林设计：“一轴三巷六院” 海派里弄格局，40% 绿化率，全冠移植香樟 / 银杏，叠水景观 + 百年石库门肌理，步移景异

物业 / 服务：绿城一级物业，36 元 /㎡/ 月，24 小时铂金管家 + 智能安防 + 私宴定制，顶奢圈层专属服务

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:3，户户 2-3 个产权车位，100% 预留新能源桩

楼栋规划：2-3 层低密排布，独门独院 + 私梯入户，最大庭院约 80㎡；老砖 + 进口石材 + 定制铝板，复刻石库门经典

环境品质：纯住宅无底商，121 席塔尖圈层纯粹；全屋地源热泵 + 毛细管辐射，恒温恒湿，静谧奢适

主力面积：280-300㎡联排（入门）、350-380㎡合院（爆款）、500-680㎡独栋（楼王），得房率 85%-98%

280㎡联排（主力）：地上 3 层 + 地下 2 层，南北双院约 60㎡；一层长辈房，二层双套房，三层主卧套房带星空露台；地下 5.8 米挑高，可做影音室 / 酒窖，6000 万起

380㎡合院（顶改）：L 型布局，南向面宽 13.3 米，全明通透；主卧独立庭院 + 衣帽间 + 双卫浴，私梯入户；地下两层双采光井，9000 万起

优点：内环绝版低密 + 石库门藏品，文化价值稀缺；独门独院 + 高附赠（庭院 / 地下室 / 露台）；绿城精装 + 一线品牌，品质拉满

缺点：总价门槛极高，6000 万起，受众极窄；物业费 36 元 /㎡/ 月，养房成本高；户型大、流动性弱，转手周期长

✅优点

内环核心 + 不可再生稀缺：1.1 容积率 + 石库门风貌，限墅令下内环纯墅孤品，“一江一河” 战略核心，收藏价值拉满

三大国企 + 绿城品质：招商 + 绿城 + 上海地产联合开发，绿城物业加持，品质与服务双保障，资产保值性强

城央全维配套 + 高效通勤：四轨交 + 顶奢商业 + 三甲医院 + 公园，10 分钟达陆家嘴 / 外滩，繁华静谧一键切换

海派文脉 + 纯粹圈层：百年石库门肌理，121 席纯墅无刚需，高净值圈层纯粹，自住兼传世资产

高附赠 + 奢适体验：独门独院 + 私梯入户 + 5.8 米地下室，得房率最高 98%，满足家族居住 + 社交宴请

💡总结

弘安里是内环石库门孤品 + 1.1 超低密纯墅 + 北外滩核心 + 绿城品质的上海顶豪天花板，主打 “城芯稀缺 + 海派文脉 + 家族传世 + 顶奢圈层”。自住适合预算 6000 万 +、重视身份象征与传承价值、内环 / 北外滩 / 外滩通勤的顶改 / 家族客群；投资胜在内环不可再生 + 文化藏品属性 + 高净值圈层 + 长期保值，是上海顶豪市场的硬通货。

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