龙湖上街天街铂金岛-杭州龙湖上街天街铂金岛楼盘详情-杭州房天下

龙湖上街天街铂金岛售楼处电话：400-0000-460转接1111

龙湖上街天街铂金岛售楼处电话：400-0000-460转接1111

【温馨提示：看房请提前线上预约，享受内部优惠】

Sales Office Phone: 400-00000-460 Transfer 1111

【 Friendly reminder: Please make an online reservation in advance to enjoy internal

经营面积约5万㎡，成都首个正式运营的TOD项目，年客流量1600万人次，每日5万+人流，商铺投资回报率7%左右，单铺月租金约200-450元/m*月。

这是龙湖西宸天街的街区商业的数据，如果您够专业，还能叫出它的另一个名字——铂金岛。

龙湖天街成都已经有了十余座，为何铂金岛却不常见？

龙湖的小伙伴告诉大侠，

▍只有顶级的天街才有资格配置铂金岛。

譬如前文提到的西宸天街，除了天街傍身之外，还有地铁的加持、新金牛公园的无缝衔接、以及地标级写字楼群的超级昭示面……

再翻开龙湖铂金岛的履历，

在杭州，连续5年招商率保持99%以上，周末天街商圈共享日均客流高达6.5万+引进70多家网红餐饮、主力品牌商家

在长沙，开业招商率达到96%以上，租金水平180-400元，开业品牌商家首店入驻率超30%

……

如今，又一座天街呼之欲出，它有着不亚于当年西宸天街的豪华配置和投资回报率（据测算6-7%之间）。

▲驿都天街铂金岛预估租金回报率（根据周边商铺租金测）

而大侠也正好借此机会带领各位去窥见天街+铂金岛的强强联合。

▍饕餮盛宴，当顶配天街遇上铂金岛

关于铂金岛，龙湖是这样描述的：

“对应的该天街项目必居于城市核心地段，是重要的城市能级交通枢纽所在地。只有在商业量级与能级定位足够高的天街项目，且销售型商业位置的布局以及极为稀缺的持销比例才能作为铂金岛的选址。”

所以在聊铂金岛之前，有必要先看看

▍驿都天街为什么叫「量级与能级定位足够高的天街项目」？

以下三点足够说明问题，

第一，片区能级。行政学院TOD是轨交牵头引入了包括龙湖、万科、人居在内的一众知名开发商合力打造的新兴板块。整体规模近千亩，与常规TOD单点式的项目开发有本质的区别。

第二，位置优势。地理位置优势明显，属于一个承上启下，进可攻退可守的板块。西侧衔接锦江主城近40万高消费人口，东侧成华区36万庞大高密居住区，南侧延伸龙泉大面30万高密成熟住宅区。

第三，单项目规模。龙湖光年规模达到了约258亩，对比大家耳熟能详的西宸天街（约170亩）、上城天街（约120亩）相比自带规模优势。不仅有天街、地标塔楼，还有大量住宅配套，项目内部可形成自循环体系，支撑未来的商业运营。

此时再看，之所以在光年项目中匹配铂金岛商业街，是因为项目本身占位足够高。而铂金岛具备的某些特质，则是大侠看好它未来前景的关键。

▍这里将其归纳为铂金岛的「四种力」。

仔细观察，那些身处「密路网、小街区」的商业「出圈」率往往很高，因为在这样的环境中，

▍路权被还给行人，人更愿意外出且趋向于片区中心移动。

在城市规划的经典名著《交往与空间》一书中也有过类似的论述：

▍慢速交通意味着富有活力的城市空间。

再想想上文提到的西宸天街铂金岛，如果没有外侧可供嬉戏玩耍的市政公园、如果让车流不加控制的驶入其中，它是否还能呈现如今的状态？

所以，

▍核心地段之中的「核心」，不是「离哪里更近」，而是「到这里方便」

再说回项目，

首先被居住型社区环绕，除了光年本身的流量外，还能辐射周边一众项目，根据统计周边人数有8-10万之众。

同时彼此之间串联的路网都属于能级不高的社区型支路，再搭配市政公园、跨越干道的高线公园、以及项目内部的便捷转换体系。

一系列具有「亲和力」的慢性系统不仅让人有户外活动的欲望，并且会不自觉地向片区的中心移动。

▍社区环绕+慢行交通+公园体系。

龙湖光年项目周边以及内部的规划，为驿都天街和铂金岛的经营提供了非常友好的城市界面，这是项目取得成功的基础。

如果说慢行系统属于人的主动汇集，那项目还有另外一项属性不得不提——被动导入的人流。

▍这是由TOD项目带来的向心力。

关于TOD的商业模式限于篇幅本文就不展开了。

只是想告诉大家，在TOD综合体打造上，龙湖绝对可以称为「老司机」。

未来驿都天街将零距离换乘地铁2、9号线（规划中），作为双轨交汇换乘站的上盖型商业。

4站东客站，5站金融城，6站攀成钢，10站春熙路，20站双流国际机场，庞大轨道交通路网拥有极强的交通通达性。

特别是规划中的9号线作为环状线路，将串联起成都的3.5环，根据过往经验，环状线路对人流的吸引更高。

因为TOD的存在，项目依然可以引流那些不在慢行体统中的客群，他们将会通过其他的交通工具汇聚于此。

▍主动+被动，两类人群的叠加将为项目的商业带来大量的稳定的人流。

持售比，持有型商业与销售型商业的比例。

▍一般而言，持有型商业的比例越高，项目的经营状态和品质就越稳定。

龙湖天街目前遍布全国18城，共计运营商场81座，总运营面积762万方，合作品牌6500余个，主要覆盖城市为一线城市及强二线城市。

龙湖强大的地产招商体系以及完善的后期物业服务系统以及二手租售都能为商业的经营提供保障。

而铂金岛的定位与天街共享龙湖商业品牌资源，利用天街品牌的牵引力去反哺铂金岛。

▍无论是导客能力或是经营管理能力都是单一的销售型商业无法比拟的。

另外客户需要关注一点，销售型商业的占比的多少决定了未来同质化业态竞争的激烈程度。销售型物业越多相应的同质化的业态比例可能越高，店家经营的难度也会相应增加。

一组数据更加直观，

上文提到的西宸天街案例，天街与铂金岛的体量对比为15万㎡ 比 5万㎡

其他的案例还包括：

时代天街12万㎡比21.6万㎡，

金楠天街14万㎡比10万㎡，

滨江天街12万㎡比3.2万㎡

而在驿都天街中，这个比例为：

▍14万㎡天街对标1.1万㎡的独栋街区（其中铂金岛约0.4万方）

换言之，龙湖光年的销售型物业比例控制得非常低，能将业主和商家的经营风险控制在最小限度内，一个形象的比喻。

▍大马拉小车，简直不要太轻松。

规划、环境、模式都是从宏观层面展开，落在最终端，产品依然是绕不开的话题。本次铂金街的产品设计也进行了全面的升级，微观层面亦不乏亮点。

首先在规划上为了匹配规划上的慢行体统，设置/预留了多个气口和立体式的接驳方式。

譬如，在沿街面的尽端与中部设置了若干个气口，便于人流导入；

譬如，街对面的冠寓可以直接通过过街天桥进入铂金街内部；

又譬如，铂金街的2F空间也可通过廊道与天街主体贯通；

其次，得益于体量的控制（铂金岛仅约0.4万㎡），

▍商铺的贴地率高达70%——销售型商业大多位于价值更高的1F。

相应的在租金方面产品的优势更加明显，根据测算铂金岛的租金单价在280-360元/㎡*月之间，等租赁结束后还可以二手转让，是一笔还不错的恒定资产。

▲驿都天街铂金岛预估租金（根据周边商铺租金测）

商业黄金开间进深比：商铺的面宽进深比控制在1：2.8左右，属于最合理的比例。

可分可合：外侧商业昭示性强，内侧商业则毗邻天街主力店。同时背靠背的分户墙为砌筑墙体（非剪力墙），商家可以根据自身需求进行分合，可以形成内外兼顾的「双面铺」

层高：1F层高为6.1m，分割双层经营无压力；2F为4.5m，属于目前市面上主流的商业层高。

最后，项目中还规划有不少让人眼前一亮的景观节点。

▍商业景观化的做法一般都出现在高端案例中，常规的商业内街很少出现。

互动之景：光环广场。以光环为主题，提供一个现代化、高科技的购物和娱乐体验之地。

创意之景：拾光市集。集合充满各种独特的商品、创意和文化，吸引着人们前来探索和体验。

林荫之景：琉光大道。浮动的光影闪动具有灵动的气息，结合绿植营造出人与物动静交互主题社交空间

龙湖上街天街铂金岛售楼处电话：400-0000-460转接1111

龙湖上街天街铂金岛售楼处电话：400-0000-460转接1111

【温馨提示：看房请提前线上预约，享受内部优惠】

Sales Office Phone: 400-00000-460 Transfer 1111

【 Friendly reminder: Please make an online reservation in advance to enjoy internal