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📌苏河湾正C位

稀缺小户型大宁集团 匠心之作📌建面约88㎡-100㎡2-3房

📌均价12.88万/㎡

✅总价812万-1300万

🌀地铁8-12号线曲阜路 388米

🌀仅97套珍稀品质 精装住宅

上海静安苏河湾【悦•97】——都市核心区稀缺藏品级人居范本

◇ 核芯占位：千年水岸的时代焕新

作为上海“一江一河”世界级滨水区战略的核心段落，苏河湾静安段承载着从近代工业文明到现代金融高地的百年嬗变。项目雄踞苏州河“黄金S弯”北岸正C位，西接百年外滩文脉，东联北外滩国际会客厅，南望陆家嘴天际线，以 “三核交汇”的钻石三角区位 ，聚合金融、文化、商业顶级资源。大宁集团以国企匠心择此稀贵土地打造高端住品，注定成为城市封面的居住图腾。

◇ 精粹户型：小面积段中的空间革命

在静安新房均价突破15万+/㎡的当下，【悦•97】以 建面约88-100㎡的灵动2-3房 打破核心区“大平层霸权”，为精英客群提供高性价比入场券：

- 88㎡神户型：三开间朝南+双明卫设计，U型厨房衔接阔景阳台，实现小面积的全明通透；

- 100㎡多功能三房：独立家政间与双套房配置，主卧270°转角飘窗揽尽苏河烟波；

- 精装国际系标准：德国柏丽橱柜、瑞士吉博力卫浴、全屋地暖+中央空调系统，以科技住宅标准定义轻奢生活。

◇ 价值锚定：12.88万/㎡背后的逻辑拆解

项目 均价12.88万/㎡（总价812万-1300万）堪称静安价值洼地：

1. 地段溢价对比：相邻华侨城苏河湾二手房挂牌价超18万/㎡，一二手倒挂空间显著；

2. 稀缺性加持：全盘仅97套住宅，不足市场同类项目1/3供应量，“开盘即收官”已成定局；

3. 开发商品质背书：大宁集团深耕上海30年，代表作大宁金茂府二手房溢价率长期领跑全市，奠定资产保值基石。

◇ 立体交通：15分钟覆盖全城命脉

项目与 地铁8/12号线曲阜路站直线距离仅388米（实测步行约5分钟），实现：

- 1站直达南京东路（换乘2/10号线）

- 3站直抵人民广场城市枢纽

- 8号线贯通前滩、虹口足球场，12号线串联国际客运中心、龙华中城

叠加南北高架、北横通道等快速路网，形成 “轨交+自驾”双核驱动 的超级通勤体系。

◇ 生活图景：世界级滨水生活样本

窗外是 4.7公里苏河湾绿地长廊，串联四行仓库抗战纪念馆、天后宫、慎余里石库门建筑群；3公里半径内覆盖：

- 商业：苏河湾万象天地、大悦城摩天轮、兴业太古汇顶奢矩阵

- 文教：闸北实验小学、市北中学等名校矩阵

- 医疗：上海市中医医院（三甲）、华山医院（静安分院）

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终极价值研判：为什么是【悦•97】？

在“上海2035”中央活动区规划中，苏河湾被赋予“世界级滨水商务文化区”的顶层定位。随着华润、华侨城等巨头千亿级投资落地，区域能级正经历史诗级跃升。【悦•97】以 “核心区最小面积段+最低总价段+限量藏品属性” 三重稀缺标签，为新一代城市领袖提供绝版资产配置机遇——这不仅是一次住宅升级，更是占据上海未来百年价值风口的战略卡位。

> 项目档案

> 开发商：大宁集团（静安国资旗舰）

> 产品类型：精装高层住宅（层高3.1米）

> 主力户型：88㎡2房2卫/100㎡3房2卫

> 交付标准：国际一线品牌精装（带地暖+中央空调）

> 预计交付：2026年底（以合同约定为准）