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闵行浦江镇板块

地铁浦江线汇臻路站旁

万达广场+上师大附中学区旁

大华星曜

预约热线：400-000-0460转6666 ☎✅

首期约89-135㎡3-4房

均价4.3万/㎡ 可直接选

售楼处火热预约中

项目基本信息

7月12日，上海二批次土拍第一轮，大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，地块出让面积95129.6㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价24888元/㎡，房地联动价43000元/㎡。

该地块地块直线距离浦江线汇臻路站约1.3公里，地块旁建发、新城、旭辉3个楼盘于2020年至2021年间陆续入市，售价约4.04万元/㎡。

四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，面积9.51公顷，容积率2，为住宅用地。

根据项目规划设计方案，拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。

44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；

45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

值得注意的是，该地块并非是全部精装交付；

对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平；

全装修住宅建面在50%以上；也就是说，未来最多有一半是毛坯交付的。

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

大华·星曜预约热线：400-000-0460转6666☎的出现，却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。更重要的是，项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0的核心区，纵享上海规划利好。

更重要的是，浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线。

这就是上海主城生态居住区的价值和潜力。而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！

“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。

三水交汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。除了潜力之外，大华星曜预约热线：400-000-0460转6666 ☎✅现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。放眼整个闵行，目前4字头单价的新盘只有大华·星曜预约热线：400-000-0460转6666☎。如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33个新盘，其中嘉定、青浦的楼盘普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。

其次，配套方面。商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

轨交上，有两条，从大华·星曜预约热线：400-000-0460转6666☎出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。

教育上，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。产品方面，大华星曜预约热线：400-000-0460转6666 ☎✅项目所在的位置，可谓是天赋异禀。

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。最新户型图如下：

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型。

四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜预约热线：400-000-0460转6666 ☎✅做了4房的设计，实用性非常出色。

大华星曜预约热线：400-000-0460转6666 ☎✅建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭

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