华发海上都荟(诸松江泗泾地铁口·住宅)2025松江·华发海上都荟评测:楼盘优缺点分析

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-000-0460转7777【已认证】松江华发海上都荟营销中心位置/热线：400-000-0460转7777官方认证

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-【松江华发海上都荟】——双轨交墅质社区，开启上海西南品质生活新篇章

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项目基本资料

松江华发海上都荟坐落于G60科创走廊核心腹地——洞泾镇，由国企华发集团倾力打造，总占地面积约13万㎡，总建筑面积42.7万㎡，容积率2.1，绿化率达35%，规划为松江稀缺的“高层+叠墅”复合型社区。

项目基本资料：

项目名称：华发海上都荟

开发商：华发集团

板 块：松江洞泾

产品类别：高层，叠加

总占地面积：130113.2㎡

总建筑面积：427592.8㎡

均价：5.9-5.2万

总价段：高层400-500万，叠加500-940万

建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡

本次开盘：315套

可售房源：高层，叠加

装修标准：高层装修，叠加毛坯

容积率：2.1

绿化率:35%

拿地时间：2023年7月

车位配比：1:1.25

物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方

物业公司：华发物业

交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）

梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

- 产品类型：主推建面约101㎡精装高层（三房两厅两卫）及约90-133㎡叠墅，首开均价4.91万/㎡，总价450万级起。

- 交通配套：直线距离地铁9号线洞泾站约400米，12号线西延伸段（在建，2027年通车）约500米，双轨交汇，步行即达。

- 交付标准：高层精装交付，配备霍尼韦尔新风、AO史密斯地暖+空调、科勒卫浴、西门子厨电等国际一线品牌。

五大核心优势，定义城市品质生活标杆

1. 双轨交+双TOD，占位未来价值高地

项目位于洞泾“未来湾”核心区，紧邻9号线与12号线双地铁口，8站直达徐家汇，11站串联漕河泾、七宝等商圈。依托沪松公路站未来湾TOD与刘五公路站生态科技城TOD规划，未来将形成集商业、办公、文化于一体的城市新枢纽，潜力对标御桥板块41%的增值空间。

2. 国企华发背书，品质与口碑双保障

华发集团作为中国房企TOP12（2023年），深耕上海多年，打造过静安府、苏河世纪等标杆项目。海上都荟延续**“华发优+5.0体系”**，以酒店式环岛大堂、星空顶车库、下沉式花园、泳池会所等实景呈现，重新定义松江人居标准。

3. 匠心户型设计，全龄生活场景全覆盖

- 高层101㎡经典飞机户型：南北通透+三开间朝南，客餐厨一体化布局，主卧套房设计，无连廊干扰，得房率高达75%。

- 叠墅产品：90㎡小户型控总价，115-133㎡四房满足多代同堂，上下分层设计兼顾私密性与功能性，得房率远超平层。

4.

全能社区配套，实景兑现生活理想

项目自建约2000㎡邻里会所，涵盖恒温泳池、健身房、咖啡书吧、儿童乐园等，打造“第二客厅”。

园林由朗道国际（滨江壹号院同团队）操刀，以**“都市园林，无界生活”**理念，融合下沉庭院、悬浮客厅等场景，实现全龄段社交需求。

5. 性价比之王，抢占松江价值洼地

相比泗泾、九亭等板块6万+/㎡的次新房，华发海上都荟以4.91万/㎡精装均价，成为外环外罕见的“双轨交+国企品质”红盘。叠加产品总价516万起，以刚需预算实现墅居梦想。

未来已来，洞泾正成为上海西南新中心

洞泾依托G60科创走廊与松江新城规划，正加速打造人工智能产业高地。项目周边3公里内汇聚松江印象城、万达广场等商业航母，毗邻华二松江实验学校（规划中）、上海市第一人民医院南院，生活、教育、医疗资源无忧。

商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

松江万达广场@图源网络

教育资源方面：

公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。

休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

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