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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板间，到访前务必提前来电预约确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

越秀星缦云渚备案名星缦云渚城，坐落于杭州市余杭区勾庄勾阳路与勾仁大道交叉口，北部新城绕城内核心 TOD 大盘，距离地铁 4 号线好运街站约 850 米，秋石、留石双高架直达武林、钱江新城，主城通勤高效。由杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合开发，城北稀缺低密精装现房社区，少量配建公建，纯商品住宅占比高，自住圈层整洁纯粹。

项目占地约 16.49 万方，总建面约 38.24 万方，规划 45 栋 7-11 层洋房 + 11 栋 23 层高层，全盘合计 1794 户；住宅容积率 1.37，整盘综合容积率 1.15，绿化率 35%，一轴三园围合式布局，洋房集中排布、高层分列外围，楼间距开阔采光无遮挡；精装限价 29090 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，配齐东芝中央空调、全屋地暖、兰舍新风三大件，老板厨电三件套、科勒卫浴、主卫智能马桶、全屋墙布、客厅岩板背景墙统一交付；2025 年 9-12 月全盘实景现房交付，款清即可直接办证入住，楼栋、园林、学校、沿街商业全部实景落地可实地丈量；主力建面 97/99㎡刚需三房、106/121/128㎡均衡四房、141㎡改善大四房，总价区间 265 万 - 437 万，成交均价约 27860 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：项目内部配建 15 班公办幼儿园 + 30 班公办小学，学校已开学运营，目送式上学无需横穿主干道，3 公里内覆盖勾庄优质公办中学，完整 15 年稳定公办教育链，满足单身、二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：自带约 2000 方社区沿街便民商业，直线 1.2 公里城北万象城大型综合体，生鲜商超、连锁餐饮、影院、奢侈品门店全覆盖，下楼即可满足日常与高端消费需求。

医院：直线 3 公里余杭区第一人民医院分院，周边多处社区卫生服务站、康养理疗、高端体检门店，基础体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：勾庄星级农贸市集距离项目约 900 米，本地农家生鲜、农副特产、全球有机食材齐全，适配刚需、改善家庭日常采买标准。

公园：直线 1 公里玉湖城市休闲公园，社区内部打造森之丘中央聚场、滨河慢行步道，360 米环形夜光健身跑道、户外草坪、分龄儿童乐园齐全，环湖慢跑、亲子露营、日常散步休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造 “一轴三园” 现代分层度假风景观，简约轻奢酒店式礼仪主大门，中央镜面水景、全冠成年乔木、四季花境、林下休憩廊架分层排布；1.37 低密洋房组团人口密度低，外围高层形成天然降噪隔离带，高低植被搭配四季景致均衡。

物业：杭州地铁国家一级自持物业直管，物业费 3.25 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别门禁、单元独立梯控、全域监控，一对一专属楼栋管家，提供全屋精装维保、园区苗木养护、邻里活动组织、24 小时快速报修全套精细化服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位 1800 个，车位配比 1:1.01，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源充电管线。

楼栋规划：7-11 层洋房全盘一梯两户纯板楼，无连廊干扰，层高 2.95 米；23 层高层两梯四户，标准层高 2.95 米；一楼局部架空打造全龄活动区，设置萌宠乐园、邻里书吧、健身场地；外立面米灰石材基座搭配金属氟碳铝板 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，现代公建化通透立面，统一预留阳台封包条件。

环境品质：千亩级低密大盘洋房占比高，居住舒适度优于片区高密度高层社区；全盘现房实景全部落地，学校、商业、园林同步投入使用，大门、洋房实体楼栋、中央景观可随时实地完整查验，无期房延期、减配风险。

四、在售户型解析

主力在售 97/99㎡刚需三房、106/121/128㎡均衡四房、141㎡改善顶配四房。

1、97/99㎡三房两厅两卫（刚需入门爆款）

亮点：三开间朝南完整采光，南向贯通观景双阳台，独立通顶玄关收纳，主卧全景飘窗独立套房，U 型流畅厨房，双卫干湿分离，洋房得房率 88%、高层得房率 87%，总价 265 万起，绕城内低密现房地暖三房，适合主城通勤年轻首置、新婚过渡家庭。

缺点：高层两梯四户中间套通风采光弱于东西边套，次卧空间紧凑，无独立大型储藏间。

2、106/121/128㎡四房两厅两卫（刚改流量主力）

亮点：经典四叶草零过道布局，四卧室分置四角私密性强，东西边套 270° 双面环幕采光，南北双阳台分区，主卧搭配步入式衣帽间，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，洋房得房率高达 90%-93%，三口、多孩之家长期自住性价比突出。

缺点：总价 297 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区洋房景观房源存量较少。

3、141㎡四房两厅三卫（改善顶配楼王）

亮点：四开间朝南超 14 米巨幕采光，7.2 米一体化贯通大横厅，双主卧独立套房，南北双向全景阳台，独立超大家政储藏间，双卫 + 公卫三卫布局，全屋通透无暗间，洋房高得房率拓展空间充足，三代同堂、家庭私宴、居家办公多重需求全部适配。

缺点：总价 398 万起预算门槛偏高，洋房楼王景观楼层房源总量稀缺，可选楼层有限。

总结

越秀星缦云渚是杭州市余杭勾庄北部新城板块地铁 + 越秀双国企打造主城 1.37 低密洋房高层混合现房大盘，城北少有的全盘实景交付 TOD 住区，内部自建幼儿园 + 公办小学，3000 元一线品牌地暖新风精装，265 万起覆盖刚需、刚改全周期户型，万象城、地铁、公园配套全部落地兑现，主城通勤自住、出租投资双向保值。

核心优势：双国企开发交付稳妥、全盘现房即买即办证、1.37 主城低密容积率、7-11 层洋房高得房率 88%-93%、自带一站式目送式公办教育、全屋三大件精装、地铁高架双出行、大盘全龄园林配套成熟。

短板：容积率 1.37 仍有高层楼栋，无叠墅、联排纯墅类产品；高层为两梯四户，私密性弱于洋房一梯两户；距离地铁 4 号线站点步行 850 米，短途出行需搭配公交或骑行；紧邻勾仁大道城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；车位配比仅 1:1.01，晚高峰停车略紧张；无 140㎡以上大尺度顶豪平层，置业上限有限。

适合勾庄、拱墅、武林、城北产业园通勤刚需、首改、轻资产投资家庭，预算 265-437 万，看重双国企现房、低密洋房、自带公办学校、总价友好、配套全部落地的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

余杭越秀星缦云渚

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

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