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上海古北 99 的价格规划精准锚定市场与产品价值，展现出高性价比优势。项目规划用地面积 96317㎡，总建筑面积约 21 万㎡，产品丰富，涵盖高层住宅与联排别墅 。

从成本端来看，土地成本奠定价格基石，在古北这一老牌豪宅区，土地资源稀缺，获取成本高昂，为项目价格构建了基础框架。建设上，打造低密社区、高品质建筑及精装交付等投入，如天然黄金麻石材立面、高标准公区打造，都拉高了总成本 。

市场对标层面，古北 99 均价约 11.65 万 /㎡极具竞争力。浦西内中环新房普涨至 14 万 +/㎡，紧邻中环的长宁天山项目预计 14 万 /㎡，贴着外环的程家桥项目联动价 11.8 万 /㎡，而古北 99 距内环仅约 1.4 公里，价格却更亲民 。周边房龄近 20 年的古北二期挂牌价 11.5 - 14 万 /㎡，古北中央公园挂牌约 14 万 +/㎡，项目价格倒挂明显，相比之下性价比凸显

产品价值是价格有力支撑。社区规划精妙，1.2 超低容积率，约 5000㎡集中绿地、约 50 米超大楼间距，搭配观景会客厅、亲子乐园等；配备超大商业地带，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源，服务对标古北壹号 。户型上，建面约 134 - 154㎡大三房设计，约 80% 得房率，空间奢适，满足改善需求。

区域发展潜力加持价格增长。交通便捷，临近 15 号线姚虹路站，25 号线（规划中）古北路站也在附近 。商业繁荣，尚嘉中心、高岛屋等环绕；教育资源丰富，国际学校与公立学校云集；医疗配套完善，为健康护航。古北 99 以合理定价，兼顾当下品质居住与未来资产升值潜力 。

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