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七星潮鸣售楼处电话：400-000-0460转1111

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一、项目核心定位

1. 开发商：京兰控股集团（国内绿色建材头部企业，涉足地产与星级酒店）。

2. 区位价值：

- 杭州奥体CBD"北斗七星"之首（天枢星），距地铁6号线博览中心站约200米，SKP商业体直线800米。

- 直面钱塘江中轴景观，市民中心、日月同辉、杭州之门等地标无偏角尽收眼底。

3. 产品属性：

- 40年产权商业大平层，总高33层，仅108席可售房源（13F-33F），精装交付。

- 主力户型430-875㎡，顶层800㎡户型带270°环幕窗，总价2500万-1亿元。

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二、颠覆性产品设计

1. 建筑与景观美学

- 设计团队：

- 美国GP事务所、香港Lead8联袂设计，以玉琮为灵感，融合斗拱元素。

- 270°巨幕观景窗（最大面宽65米），独创"钻石之角"客厅，收纳10公里江景与奥体地标群。

- 层高突破：标准层高4.5米，部分户型预留停机坪与私家泳池。

2. 公区艺术装置

- 悬浮锦鲤艺术馆：13米挑高大堂顶部设透明水族馆，与3楼恒温泳池连通，锦鲤空中游弋。

- 花间画廊：SIA Flora高端花店定制入口花艺，营造自然礼序。

3. 精装与智能标准

- 装标超2万/㎡：

- 厨房配置瑞士V-ZUG（瑞族）13-15件套厨电（米其林餐厅同款）。

- 地面铺意大利鱼肚白大理石，卫浴采用科勒智能马桶。

- 智能系统：霍尼韦尔全屋智能+军事级五重安防。

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三、顶配配套与服务体系

1. 交通与商业生态

- 立体交通网：无缝接驳地铁6号线，博奥/庆春/望江三隧道贯通钱江两岸。

- 商业矩阵：

- 自连奥体博览城地下商业，1公里内覆盖信达中心、杭州之门15万㎡商业。

- 3公里辐射SKP、万象城、江河汇IFC等顶奢商场。

2. 双物业服务

- 滨江物业基础服务+ 荷兰管家学院认证EO管家，提供劳斯莱斯礼宾车、私厨上门等权益。

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四、稀缺性与市场对标

1. 地段唯一性：

- 奥体七星建筑群核心，钱塘江"黄金一公里"中轴视野，未来无同类地块。

2. 竞品对比：

- 对比杭州壹号院：七星潮鸣以无遮挡江景中轴+悬浮艺术公区破圈，但商住混合业态影响私密性。

- 对比国际顶豪：窗景价值类比纽约111 West 57th（中央公园中轴豪宅），单价仅为1/4。

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五、潜在考量点

- 产权性质：40年商业产权，物业费8元/㎡·月（含能耗）。

- 交付进度：2025年竣工，现房销售，需关注商住动线分隔方案。

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