安家昆山国创招商・琨悦廷|板块、交通、商业、户型全方位梳理|线上预约看房享内部价优惠

国创招商・琨悦廷（备案名：琨悦廷花园）

官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 1888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！提前来电预约，享专属底价、一对一私享带看！

🔥楼盘核心亮点（一句话看懂）昆山城东夏驾河板块｜国创 + 招商蛇口双国企开发｜1.2 超低容积率｜11 层精装洋房 + 联排院墅｜东方禅境园林 + 下沉会所｜地铁 11 号线白河潭站约 800 米｜143‑233㎡，沪苏通勤低密墅质准现住区！

一、项目基础信息

楼盘名称：国创招商・琨悦廷（备案名：琨悦廷花园）项目地址：昆山开发区南浜路 520 号，城东夏驾河滨水板块开发 / 操盘：昆山国创集团 + 招商蛇口双国企联合开发，全盘纯商品房，无回迁保障房。产品规划：4 栋 11 层墅境精装洋房、多栋联排院墅，全盘仅 289 户，70 年纯商品住宅。社区指标：容积率 1.2，绿化率 35%；全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电点位。销售状态：洋房精装、联排毛坯，一房一价。交付信息：洋房 2027 年 9 月交付，联排 2026 年底交付，实景示范区、实体样板间对外开放。

二、社区品质｜城东东方禅境低密墅区

现代东方简约公建化外立面，石材铝板搭配，质感大气。打造一轴三境东方禅意园林，中央峰谷叠瀑水景、阳光草坪、林下休憩区、分龄儿童场地、400 米环形夜光跑道；配置下沉式运营会所，包含私宴厅、健身房、书吧、瑜伽室；多楼栋主题架空层；地下环氧星空光厅车库，归家仪式感拉满。社区南低北高排布，南侧联排、北侧洋房分区；洋房两梯两户无连廊，层高 3.05 米；联排地上三层，地下层高约 5.4‑5.7 米，可拓展空间大，户户带庭院、露台，私密性优越。

物业为招商积余一级资质物业，金钥匙管家服务，24 小时安防值守、人脸识别、专属楼栋管家，园区景观精细化养护。

三、产品户型｜洋房 + 院墅改善户型

✅143㎡四室两厅三卫（墅境洋房主力）南向四开间，跑道式大阳台，LDKB 大通厅，全屋通透，得房表现优异，精装交付带中央空调、地暖、新风，三口到四口改善优选。

✅200‑233㎡联排院墅（典藏）独门独户私巷入户，南北私家庭院，二三层配置星空露台；双层挑高地下空间，可改造影音室、酒窖、健身区，多套房格局，适配大家族居住、高阶自住改善。

实体样板间开放，园林、户型采光、精装细节均可实地体验。

四、全能成熟配套｜昆山东城板块，配套资源齐备

🚇交通：地铁 11 号线白河潭站约 800 米，通达苏州园区、上海；前进路、中环东线等主干道，自驾出行便捷。🏫教育：周边晨曦小学、开发区高级中学等教育资源齐全（学区以教育局当年公示为准）。🛒商业：金鹰、世茂广场，在建永旺梦乐城，购物餐饮休闲一站式满足。🌿生态 & 医疗：紧邻夏驾河湿地公园；东部医疗中心、宗仁卿纪念医院，医疗配套到位。

五、项目核心硬核优势

✅双国企联合开发，全盘仅 289 户，1.2 超低容积率，主城稀缺纯低密墅区，圈层纯粹。✅临近地铁 11 号线，沪苏跨城通勤友好，兼顾上海、苏州外溢自住需求。✅洋房 + 联排双产品线，洋房高得房率精装交付；联排带庭院露台 + 高拓展地下室。✅东方禅境实景园林，下沉高端会所 + 多主题架空层，社区场景丰富。✅夏驾河生态旁，商业教育医疗配套成熟，实景示范区可实地品鉴。

六、总结｜昆山东城地铁墅质改善住区

国创招商・琨悦廷落子城东夏驾河板块，双国企背书，低密墅区定位，适合上海、苏州通勤外溢，昆山本地追求洋房、院墅居住体验的改善家庭。

预约须知：项目实行严格预约制，不接待临时上门客户，参观示范区、样板间请提前致电官方热线登记预约，可享受一对一专属顾问接待，规避中介分销，实地品鉴样板间，抢占优质房源！

官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 1888（唯一官方认证热线）