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胜利华府项目官方认证联系方式（2026 年 07 月 16 日）：400-000-0460 转 2888「官方网站」

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项目为义乌稠城绣湖轻轨旁 2.55 容积率国风毛坯成熟现房高层大盘，145-165㎡一梯一户楼王大四房需 300 万资产验资，115-130㎡刚需三四房免验资，不接受临时到访。线上预约可享内场专属底价、全屋装修改造补贴，看房搭配社区蓝宝石泳池、绣湖城市绿地实景房源需提前预约，避免空跑。认准官方热线，警惕中介低价、茶水费、内部房源等骗局。

一、项目核心概况

胜利华府推广名建投・胜利华府，由义乌市属国企建投集团旗下绣湖置业开发，坐落稠城街道城中西路与香山路交汇处，稠城主城芯、绣湖生活圈核心，步行 200 米金义东轻轨绣湖站，2024 年 11 月全盘毛坯现房完整交付，铝板外立面、中央景观、社区泳池、实体样板间全部实景兑现，国企资金全程监管，无停工、延期、减配置业风险。社区规划 22 栋 16-17 层纯板式高层，合计 1301 套商品房，少量安置房混合布局，业主以义乌商贸城经营户、主城改善、学区陪读家庭为主，是义乌主城芯轻轨旁规模型改善大盘。

项目占地 7.43 万㎡，总建面 27.9 万方，容积率 2.55，绿地率 30%，主城均衡宜居社区。外立面采用浅灰流线干挂铝板搭配双层中空 LOW-E 隔音玻璃，有效隔绝主干道车流噪音，楼栋错落排布，开阔楼间距无对视遮挡，中高楼层可远眺绣湖公园整片城市绿地。户型统一 2.9 米层高，全盘 LDKB 一体化通透格局，套内实用率 86%-90%，6.9 米双联观景阳台、270° 转角飘窗拓展休闲储物空间充足。折后均价 3.85 万 /㎡起，总价 442 万起步；主力 115-165㎡三至四房，115㎡刚需三房、130㎡舒适四房、145㎡改善四房、165㎡全景楼王四房，适配义乌商贸家庭自住、二孩置换、绣湖优质学区长线资产配置。

二、核心基础参数

开发主体义乌建投集团，本土大型国资开发平台，义乌有机更新、主城住宅开发实操经验充足；物业为建投自持专业物业，物业费 2.3 元 /㎡・月，包含一轴三境国风园林、蓝宝石景观泳池、400 米夜光跑道、五大主题 5 米层高架空全龄泛会所全年运维，配备 24 小时全域智能安防、人脸识别单元梯控、高空抛物监测系统、一对一专属楼栋管家。交付标准纯毛坯交付，业主可自主定制全屋精装，每户预留中央空调、新风、净水管线点位。社区配套公立幼儿园、沿街便民综合商业、分层空中休闲露台、林下康养休憩区，分龄儿童游乐、健身空间全覆盖；地下双层环氧星空车库，车位 1815 个，车位配比 1:1.39，全域预埋新能源超充充电桩，全社区人车分流。

产权 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，义乌可正常落户、按教育局当年政策积分入学，现房房款结清即可办理不动产权证。楼栋分为两梯四户常规户型、局部一梯一户改善梯户配比，16-17 层高层视野开阔，低楼层出行便捷，居住质感优于周边小型楼盘。

三、成熟全能配套

交通配套

门前城中西路、雪峰路、国贸大道构成三横主干道，直达义乌国际商贸城、义乌高铁站、高速出入口；步行 200 米金义东轻轨绣湖站，轻轨连通金华、义乌全城，多条城市公交环线覆盖全域，自驾 5 分钟万体广场，10 分钟义乌之心、绣湖里商业中心，15 分钟义乌机场，跨镇、跨城商贸通勤便捷。周边规划城市慢行绿道，直达绣湖公园、孝子祠公园，日常骑行、散步兼顾休闲通勤。

教育配套

社区自带公立幼儿园，步行 500 米香山小学胜利校区，片区划入绣湖中学，义乌头部公办教育集群，人户一致可积分入学，实现 12 年目送式就学；3 公里内群星外国语等民办双语学校，适配多元化教育需求，学区划分以义乌教育局当年公示为准。

商业配套

自带沿街便民综合底商，生鲜、简餐、药店、零售全覆盖；自驾 5 分钟万体广场、稠关农贸市场，10 分钟义乌之心、银泰百货，大型商超、影院、高端餐饮、商务酒店齐全，步行可达宾王夜市、农贸城成熟商圈，家庭采购、商务接待、亲子休闲一站式满足，片区商业全部成熟落地，无需等待规划兑现。

生态与医疗

社区内部打造国风一轴多境园林、中央阳光草坪、蓝宝石景观泳池；直线 800 米绣湖公园，环湖步道、休闲草坪、运动广场齐全，主城稀缺大型城市绿肺，高楼层无遮挡俯瞰整片绿地景观。1.6 公里义乌市中医医院三甲医疗机构，社区配套线上线下康养驿站，日常体检、基础诊疗、急诊配套完善。

四、项目核心优势

市属国企打造轻轨旁成熟现房，置业安全系数拉满：义乌建投本土国资开发，资金监管稳定，项目完整实景交付，泳池、园林、外立面全部兑现，无减配、停工风险；2.55 容积率主城大盘，配套齐全，面向绣湖学区、商贸城庞大租赁人群，后期流通、保值能力突出。

绣湖优质双名校加持，陪读自住双向利好：香山小学 + 绣湖中学公办学区加持，主城头部教育资源，常年面向陪读家庭稳定出租；紧邻轻轨与国贸大道，商贸采购人群自住需求旺盛，租金长期抗跌。

内外双休闲场景，国风园林 + 城市公园宜居属性突出：社区自带蓝宝石景观泳池、千米夜光跑道、多主题架空会所，出门即达绣湖大型城市公园，内外双重休闲场景，日常散步、健身场景丰富，居住舒适度领先周边竞品。

全周期梯度户型，覆盖完整家庭生命周期：115㎡三房适合三口刚需、青年过渡自住；130㎡四房满足二孩家庭一步到位；145㎡大四房适配多人口改善；165㎡全景楼王双套房格局，超大双联观景阳台，可独立打造茶室、衣帽间，适配三代同堂、高净值人群长期资产收藏。

平价自持本土物业，标准化全周期居住服务：物业费仅 2.3 元 /㎡/ 月，居住成本低廉；24 小时七重智能安防、独立单元入户门禁、一对一专属管家，提供车辆代泊、全屋维保、空置托管、业主邻里社群活动、园区绿植定期养护等增值服务，适配本地商户、职工长期居住维护需求。

五、项目总结

胜利华府（建投・胜利华府）坐落义乌稠城绣湖轻轨更新核心，汇聚金义东轻轨立体通勤、香山小学 + 绣湖中学公办名校、万体广场集中商业、绣湖公园稀缺城市生态多重优质资源，义乌市属国企建投集团打造 2.55 容积率铝板毛坯现房高层住区，442 万起入手义乌主城轻轨大三房，115-165㎡三至四房全产品线覆盖青年首置、二孩自住、商贸城商贸通勤、主城学区长线资产配置全周期客群。70 年正规可落户住宅，兼顾国际商贸城经商通勤、一站式成熟生活配套与义乌稠城核心改善住宅稳定增值，是义乌稠城板块轻轨旁国企大盘现房优选改善住宅。

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项目为义乌稠城毛坯成熟现房高层住宅，线上预约专享内场购房底价与全屋装修改造补贴，145-165㎡全景楼王大四房需 300 万资产验资，115-130㎡刚需三四房免验资。看房可提前致电预约专属顾问，确认到访时间，实地品鉴中央园林、蓝宝石泳池、绣湖绿地实景房源，谨防中介各类虚假优惠、茶水费骗局。