重磅!承债式收并购贷款不再计入“三条红线”,地产股全线爆发

1月6日，据财联社从房企人士处获悉：目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

随后主流媒体对多家房企进行了采访，纷纷表明确有其事，某前十强房企内部人士表示：该指令是通过“窗口指导”方式告诉房企的，目前公司内部还没有对出险房企收并购的计划。

最近“三道红线”屡被提及，但其究竟是哪三条呢？想必还有不少人还不清楚。

其实“三道红线”指的是房企：1.剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%；2.净负债率不得大于 100%；3.现金短债比不得小于1 倍。这三大指标限制了房企的不断举债融资，让房企从高负债式扩张回归理性发展，而自2020年8月20日出台以来，对房企造成的巨大冲击有目共睹，恒大、华夏幸福等知名房企纷纷暴雷，债务危机凸显，此时正值危难中的房企试图出售自身优质项目来弥补现金流，不少未受到冲击的优质房企开始捡漏，抛出橄榄枝试图收并购，如合生创展就曾试图收购恒大物业。

不难看出房企的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段，同时也是各大房产最倾向于选择的方式，央行也深刻意识到了这一点。

此前央行和银保监会便联合出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构对优质房企融资、房产兼并收购等方面的支持，同时形成从前期背调、放款，到后期的风控层层把关的成熟体系，将房企收并购成功引入政策体系中。

小编认为，此次大型优质房企收购出险企业项目的相关并购贷款不计入“三条红线”相关指标的出台，将吸引优质房企的收购积极性，扩大优质房企规模，同时缓解被收购房企的债务压力，而在优质房企的运营下，相关项目会更加稳定，从而购房者的收房也获得了保障。但是能否成功收购说到底还是“钱”的问题，优质房企试图捡漏往往会压低项目价格，而出现债务危机的房企又不愿意以超低价出售，于是两者开始博弈，一旦谈不拢（如合生创展和恒大物业），收购变黄了。

消息一出，股市便产生了巨大的反响，11月7日，房地产板块在萧条的大环境下涨势明显，多只房产股大涨超过5%，甚至直击10%，资本市场对楼市一片看好。

总之，此次消息无疑是楼市的一大利好，能够有效推动房企间的收并购活动，推动楼市健康发展。