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【璞云东方，杭城之巅的雅致生活宣言】

在杭州，这座历史悠久与现代繁华交织的城市中，有一处令人向往的居住圣地——世茂璞云东方，它不仅是一处楼盘，更是对高品质生活的一次深刻诠释与致敬。在这里，每一砖一瓦，每一草一木，都精心雕琢，旨在为您开启一段超越想象的东方雅居之旅。

【尊踞核心，尽享城市繁华与静谧】

世茂璞云东方傲立于杭州城市发展的核心区域，却巧妙地保持了与自然的亲近与和谐。璞云东方售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔杭州世茂璞云东方营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔周边名校环伺，商业配套成熟，交通网络四通八达，让您在享受城市便捷生活的同时，也能拥有一片属于自己的宁静天地。在这里，生活的便捷与内心的宁静不再是选择题，而是兼得的完美答案。

【匠心独运，东方美学的现代演绎】

设计上，世茂璞云东方深刻汲取东方美学精髓，融合现代建筑理念，打造出既传统又时尚的建筑风貌。

璞云东方售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔杭州世茂璞云东方营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔外立面简洁流畅，线条优雅，宛如一幅流动的水墨画，静静诉说着东方的温婉与大气。园林景观则以“虽由人作，宛自天开”为设计原则，一步一景，四季变换间，皆是自然与艺术的完美融合，让人沉醉不已。

【奢适空间，尊享生活的每一个细节】

走进世茂璞云东方的室内空间，您将被其精心规划的布局和考究的装修细节所打动。户型设计兼顾实用与舒适，南北通透，采光极佳，让居住者尽享阳光与清风。智能家居系统的引入，更是将未来生活提前带入现实，让每一个日常操作都变得轻松便捷，生活品质跃然提升。

【尊享服务，定制级礼遇每一天】

世茂璞云东方深知，真正的高端生活不仅仅在于硬件的奢华，更在于服务的贴心与尊贵。因此，项目配备了五星级物业服务团队，提供24小时管家式服务，从日常清洁维护到个性化需求满足，每一个细节都力求完美，让每一位业主都能感受到家一般的温暖与尊贵。

【璞云东方，邀您共赏】

在这个快节奏的时代，世茂璞云东方以它独有的方式，为追求品质生活的您提供了一个慢下来的理由。在这里，您可以放慢脚步，聆听内心的声音，享受与家人共度的每一刻温馨时光。世茂璞云东方，不仅是一个居住的空间，更是一种生活态度的展现，是对美好生活的无限向往与实践。

此刻，邀您莅临世茂璞云东方，亲身体验这份难以言喻的雅致与从容，让我们共同开启一段关于家、关于梦想、关于美好生活的非凡旅程。

能够拥有一套代表板块符号的大平层，比住宅更能畅行杭州顶豪圈层。“城东苦改善久矣”。今年是既要空间又要品质的双改善非常艰难的一年，尤其是1000万的群体。正如信达中心之于奥体，新鸿基大平层之于江河汇，K11大平层之于望江新城：江河汇北，还在静待璞云东方来点亮。

世茂风颂府|璞云东方效果图

而璞云东方的更高境界，在于园区、配套和生活场景革新。作为一个规划于两年前的项目，竟然可以看到许多当今的流行理念。

比如“原生围合社区”、风雨连廊，从高奢酒店中获得灵感的酒店式落客区、度假风园林，以及千万级住宅中都不多见的下沉式会所！

这种遵循自然的营造理念，被设计者抽象成“FOTEL”漫游景观，不禁让人联想到坐落在东京金融区的大手町安缦酒店。

这精准触达了新一代大平层的灵魂——享受生活，配套进阶。在这里不仅能获得高奢酒店同款的居住体验，就连配套和理念也在对标顶尖住宅。

双TOD共振,南面生态河流景观,围合式园林景观,星际主体儿童游乐区、成人健身区,廊桥式归家，实现归家仪式感,下沉式街区，出则繁华入则宁静,FOTEL漫游园林体系,会所配置：

恒温泳池、瑜伽室、健身区，下沉式庭院，飞虹屏美学立面，一层一户，360°环幕景观，5房格局，功能齐全 ，全屋智能家居控制系统！

世茂风颂府|璞云东方恒温泳池实景

璞云东方横空出世时，其“一层一户”的340㎡户型引爆了杭州。一层一户的环幕景观设计带来的犹如IMAX电影一般的360°视野，放到340㎡左右的大平层中还是太过于奢侈。搭配近19米的南向面宽和环幕主卧，整个空间就是一个视野辽阔的“阳光盒子”。

在310㎡户型里，几乎每个家庭成员都能拥有私密的天地。

整个空间做到了“4+1”房，南向双套房，最大的套间足有57个平方，在过往的大平层中，“平权”、“空间”这些因素往往受制于户型的大小，而在璞云东方，约310㎡的户型总价只要650万起，就能把“高奢感”拥入怀中。

意境东方340，一层一境360°全屏环幕视野，两梯一户一层尊崇礼遇，南向最大约18米IMAX级采光面，面面观景。缦境鎏金310 ，极致享受约90平BLDK天际会客厅、总统式洄游主卧套房、奢配星级酒店全系卫浴系统...

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.