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杭州【睦邻社•翡翠天地】

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旺铺火热抢购中~

杭州西湿地旁 |地铁口 |高端住宅区 |独栋成熟餐饮旺铺 |

项目位置如下

【项目投资亮点】

主城核心地段：杭州西湿地旁邻里中心商业综合体，隶属西溪湿地西核心商住板块，宜居宜商；

稳定消费客群：项目自带翡翠城业主约8600户，1公里范围内有15个小区约3.66万人，3公里范围内约79个小区，翡翠城、西溪华东园、闲林山水、 溪上玫瑰园、华立江南水乡等高端大型居住小区，入住率几乎100%，加上华立科技园、华东勘测院等办公园区，项目商业辐射人口超20万；

区域发展前景好：城市主干道、双地铁接驳，东侧在建办公楼将于2025年交付，享有居住、办公双重人流，潜在空间大；

稀缺核心旺铺：商业综合体外立面采用了地中海风格设计，现售1#2#为独有的双层独栋商业，商铺位于小区主入口，商业邻里中心核心位置，独立停车位，连廊设计增加空间使用面积，可商可办，未来升值空间大；

稳定回报率：品牌商家云集，农业银行、大合齿科、胡庆余堂、知味观、品鲜坊、乐刻、沃酷儿英语等品牌商业在租，睦邻社商业整体自持运营，即买即收益。

【项目基础信息】

商业类型：40年商业综合体

商业现状：交付运营中

占地面积：约20亩

总体量：约30000平方米

车 位 数：300个

楼 栋 数：8幢商业独栋及裙楼

楼层状况：共3层

层高情况：1F/4.5,2F/4.0,3F/3.5

【 项目地段&配套】

翡翠天地项目位于杭州城西，地处西溪湿地西核心商住区域，城西是杭州发展最早的板块之一，杭州一直有以西为贵的说法，城西板块也是杭州早期经典高档小区开发密集区域。项目交通便利，四通八达，高教路、天目山路贯穿城市东南西北，项目距离火车东站21公里40分钟、距火车西站8.3公里15分钟、驾车到机场57分钟。同时，绕城西线便捷直达城内外主要各大城市。项目自带翡翠城业主约8600户人流，1公里范围内有15个小区约3.66万人，3公里范围内约79个小区，常驻高端客群约20万人，项目东侧是华立产业园区、鸿雁园区、大搜车、金牛座园区等以及西嘉广场、西溪乐天城、西溪印象城、西溪国家湿地公园，项目西侧华元欢乐城、蒙卡岸、金都雅苑，项目南北侧为五常湿地及众多成熟社区、小和山大学城。

【出 行】

主干道，双地铁，四通八达，全方位立体交通

高教路与五常大道交叉口、天目山路双向六车道的城市交通主干道以及杭瑞高速、天山路隧道

双地铁口：地铁3号线-高教路站E口，地铁12号线（在建）

【人流】

• 常驻人口：项目自带翡翠城业主约8600户，1公里范围内有15个小区约3.66万人，3公里范围内约79个小区，常驻高端客群约20万人；

• 教育人流：项目1公里范围内有幼儿园5所、小学1所，项目3公里内范围内教培氛围浓厚；

•企业资源：比邻地处全国四大未来科技城之一的杭州未来科技城区域内，区域聚集了以阿里巴巴、字节跳动 、菜鸟全球总部为首的世界500强等高新科技企业和人才。

【 项目经营实景】

2023年睦邻社集团收购该物业，以“邻里新中心，引领趣生活，全业态商业街区”为定位。项目总建筑面积3万方，是高端商住区配套的邻里中心商业综合体，综合体着力于重点打造零售、社交商务、餐饮、休闲、健康等以社区生活配套为中心的综合业态。

项目定位为区域性邻里综合体商业街区，目前在营业态以生活配套、餐饮娱乐、教育培训为主，现有品牌：联华超市、麦当劳、乐刻健身、巴马美容、品鲜坊、胡庆余堂、知味观、农业银行、大合齿科、沃酷儿英语、雅恩舞蹈、普拉提、恒温泳池、东方启明星篮球馆等等；在教培类及生活配套类我们还将做细致细分，细分品类包括跆拳道、主播、女子瑜伽舞蹈、茶室、棋牌、桌球、咖啡等等。同步餐饮也是在做全品类细分招引，如杭帮菜、潮汕菜、川菜、火锅等等。未来还会招引更加丰富的商业业态，为社区提供更高品质的便捷生活。

综合体商业公司自持物业超60%，自配专业强大的招商运营团队，使得项目租金坪效将越来越高。同时，高效便捷的商业物业团队可全方位提供商业售后服务，让物业长期保值增值。目前招商运营团对还在进行品牌升级和业态调整，随着项目部分区位改造升级，项目的商业氛围也将日趋完善，租金收益增加空间未来可期。

（示意图）

【餐饮旺铺】

1幢平面图

2幢平面图

『实景图』

杭州【睦邻社•翡翠天地】

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