杭州西湖逸庐测评:之江芯・美院旁・精装纯叠墅现房

杭州西湖逸庐测评：之江芯・美院旁・精装纯叠墅现房售楼处电话：400-000-5503转9000【官方认证】

西湖区之江核芯，中国美院 + 浙江音乐学院双学府旁，主城稀缺1.1 容积率纯叠墅社区，30 栋 4 层叠墅、仅 252 席，2024 年 12 月精装现房交付，滨江物业护航，高净值改善与资产收藏优选。

位置：西湖区转塘街道梦园街与美音巷交叉口（美院象山校区直线约 200 米，浙音北侧约 150 米）

开发商：杭州京深置业（首开集团 + 北京供销社双国企联袂开发）

占地 / 建面：占地约 5.3 万㎡，建面约 7.8 万㎡

容积率 / 绿化率：1.1（主城低密稀缺）/30%

均价 / 总价：备案均价约 5.26 万 /㎡，总价 800-1300 万 / 套

规模 / 交付：30 栋 4 层纯叠墅（仅上下叠），共 252 户，70 年住宅，2024 年 12 月精装现房交付

交通：直线 1.2 公里地铁 6 号线美院站、1.5 公里音乐学院站；近之江路、彩虹快速路，15 分钟达西湖景区，25 分钟到钱江新城

商业：3 公里内之江银泰、西投银泰城，步行可达象山国际广场、转塘老街，日常采买与高端消费全覆盖

教育：步行约 1 公里学军小学之江校区（市重点），转塘第一幼儿园、上泗中学环绕；国美、浙音双高校，艺术氛围浓厚

医疗：直线 1.1 公里省人民医院望江山院区、3 公里内浙大一院之江院区（三甲），就医无忧

生态：北倚五云山脉、南望钱塘江，近西湖高尔夫、龙坞茶镇，负氧离子充沛，天然氧吧宜居

园林设计：景观大师宋淑华操刀，30% 绿化率，宋韵山水园林，2800㎡中央水景中轴，叠瀑流水 + 百年罗汉松 + 乌桕树阵，五进归家礼序

物业 / 服务：滨江物业（国家一级资质），物业费 5.5 元 /㎡/ 月；24 小时安防 + 一对一专属管家，配 1100㎡地下会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）

车位 / 规划：共 717 个车位，车位比 1:2.8，全地下人车分流，星空顶车库，多车家庭无忧

楼栋规划：30 栋 4 层纯叠墅，南低北高坡地布局，干挂石材 + 香槟金铝板外立面，最大楼间距约 40 米，户户采光无遮挡

环境品质：252 席纯粹低密社区，无高层混居，私密性强；精装现房实景呈现，艺术圈层纯粹，静谧宜居

主力面积：下叠 180㎡、上叠 188-195㎡

下叠 180㎡（改善爆款）：4 房 2 厅 3 卫，南向私家庭院 40-100㎡，一层客餐厅直通庭院，7.2 米长阳台；地下 5.8 米挑高（可隔两层），全赠送，总价 800-1000 万

上叠 188-195㎡（顶奢改善）：4 房 2 厅 4 卫，2+1 层设计 + 70㎡星空露台，270° 环幕落地窗，全屋 3.2 米层高，预留电梯井，总价 900-1300 万

优点：主城 1.1 低密 + 纯叠墅稀缺；精装现房即买即住；下叠私家庭院、上叠星空露台，赠送面积大；滨江物业 + 宋韵园林，品质拉满

缺点：总价门槛高（800 万起），受众窄；地铁步行约 15 分钟，依赖自驾；户型面积大，刚需不友好

优点

主城稀缺低密：1.1 容积率纯叠墅，西湖区之江核心，限墅令下不可复制，252 席纯粹圈层

艺术人文高地：国美 + 浙音双学府旁，艺术氛围浓厚，高净值人群聚集，圈层纯粹

精装现房交付：2024 年 12 月实景现房，即买即住，无烂尾风险，所见即所得

顶配配套成熟：3 公里内银泰商圈、学军小学、三甲医院，15 分钟西湖、25 分钟钱江新城，通勤便利

滨江物业加持：杭州 TOP 级豪宅物业，24 小时管家服务 + 高端会所，保值性强

总结

西湖逸庐是之江芯、美院旁的主城稀缺纯叠墅现房，主打 “低密稀缺 + 艺术圈层 + 精装现房 + 成熟配套”。自住适合滨江 / 之江 / 钱江新城高净值改善、艺术从业者、养老宜居人群，低密静谧与主城繁华兼顾；投资胜在西湖区低密稀缺性、滨江物业保值、艺术圈层溢价，长期受益之江文化产业落地，是杭州主城高净值改善与资产收藏优选。

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