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绿地华创中心售楼处电话：400-000-0460转8888

上海浦东绿地华创中心售楼处电话：400-000-0460转8888（权威认证）

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▲项目效果图（区位展示）

张江华创中心

项目概况

项目位置：上海市浦东新区张江镇卓远路200弄

占地面积：5.3万㎡

计容面积：9.6万㎡

总建筑面积：14.3万㎡

绿地率：约 30%

容积率：1.8

停车位：951个，其中地上52个，地下899个

产品业态：项目所处张江总部园区，由10幢独栋办公、3幢高层办公为主，配有高端酒店、商业配套、1幢政府回购办公组成。

▲项目建筑分布图（鸟瞰图）

可售部分概况

1、独栋办公

层高：每栋三层，层高4.48m

整栋建面：1600-2800㎡，共2.3万㎡

产证：每栋9-12个产证

（分割面积150-200㎡/套）

▲交付标准

独栋办公楼模拟效果图：

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2、高层办公

层高：4M，大堂8M挑高

层数：9层

办公套内：空调（室内机，无出风口）

公共部位：精装（带电梯）

电梯：2部客梯，1部货梯

智能化配套：园区一卡通、智能梯控、智能停车等

面积：共1.6万㎡，单层约1000-1600㎡

产权分割面积：＞150㎡

交付标准：毛坯

▲高层办公平面图

▲高层办公户型图

3、商业配套

可售面积：0.56万㎡

业态规划：业态规划灵活，户户沿街，通燃气，可做重餐饮

▲5#户型图

▲9#户型图

▲4-1#、4-6#户型图

4、高端酒店

建筑面积： 共2.6万㎡（地上9层，地下1层）

客房数量：约310套（2层16间，3至9层42间/层）

自带配套：酒店大堂542㎡，多功能厅621㎡，厨房350+122㎡，酒吧148㎡，包房约145㎡，全日制餐厅382㎡，家具库房110㎡

层高：首层 6.6米，2-9层3.6米，地下5.6米

酒店外观模拟效果图：

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周边情况

1、企业情况

张江华创中心地处张江科学城。依张江科学城官方网站发布，目前科学城汇集人才37万人，企业逾1.8万家。其中跨国公司地区总部53家，高新技术企业828家，国家、市、区级研发机构440家，孵化器86家。临近张江核心区、华夏公园、迪士尼、陆家嘴、浦东机场。

2、交通情况

飞机： 浦东机场

高铁：上海东站（预计2025年竣工）（国内供应）

海运：洋山深水港(国际贸易）

自驾情况：紧邻华夏高架路、华夏西路立交

公共交通：

地铁：2号线（唐镇站、华夏中路站），21号线（唐黄路站），地铁13号线（规划打通），31号线（远景规划）

公交：孙桥1路（孙浦路华夏东路站），浦东11路（唐陆公路华夏东路站），浦东94路、浦东28路、申川专线（华夏东路唐陆路站）

张江科学城未来发展前景

市级发展规划：

1、《上海市张江科学城发展“十四五”规划》提出，未来将努力把张江科学城建设成为“科学特征明显、科技要素集聚、环境人文生态、充满创新活力”的国际一流科学城。

2、根据《上海张江高新技术产业开发区“十四五”规划》，张江高新区发展的主要目标是：

（1）创新策源能力全面增强，成为自主创新新引擎。面向世界科技前沿和国家重大战略任务需求，发挥重大科技基础设施支撑引领作用，加快“从0到1”原创性突破，汇集一批研究型大学、高水平研究机构和重点实验室，成为国家创新体系的重要节点。

（2）高端产业核心竞争力显著提高，成为高质量发展新高地。到2025年，集聚高新技术企业1.5万家，占全市60%。

（3）创新资源配置功能稳步增强，成为创新要素融合发展新枢纽。到2025年，企业外籍常驻人员和留学归国人员占比2.8%，获得风险投资的企业累计达3500家次左右，累计新增上市企业100家，占全市70%，直接融资总额1万亿元，在孵科技企业1万家。

（4）创新体制机制更加完善，成为改革发展新标杆。

▲张江人工智能集聚区

区级规划：

依《上海市浦东新区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》，至2035年，浦东新区将克服产强城弱不足，新增张江和金桥城市副中心，促进园区向城区转变，强化开发区与街镇联动发展。

区级推动政策：

《浦东新区促进重点优势产业高质量发展若干政策》指出：在产业集群上，到2025年，浦东新区将培育形成六个“千亿级”规模的硬核产业集群，主力集中在张江，其中包括：

（1）3个4000亿元产业集群——中国芯、未来车、数据港

（2）2个2000亿元产业集群——创新药、智能造

（3）1个1000亿元产业集群——蓝天梦

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