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上海普陀祥和王宫售楼处电话☎：400-000-0460转7777 【预约热线】✔✔

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中环旁独栋别墅【祥和王宫】最少也要7000多万一栋！看看它到底贵在哪里！

中环臻稀丨独栋墅区丨占地1亩起

7380万～2.3亿

大花园丨大露台丨下沉式庭院

全明地下室丨多个车位丨私家电梯

绝版项目 欢迎品鉴

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项目位于上海七大中心城区的普陀区桃浦板块，中心城区的西北门户，距中环线仅1公里，上中环后即可到达人民广场、虹桥枢纽、陆家嘴。祥和王宫售楼处电话☎：400-000-0460转7777 ✔✔贵宾热线

可谓是：坐拥中环线，静藏繁华芯。

【周边配套】

（商业）：中环百联、大融城、日月光中心、山姆会员店等高端购物中心

（医疗）：上海德济医院、利群医院、同济大学附属天佑医院、交通大学附属仁济医院等

（教育）：上外附属普陀实验学校、上海托马斯实验学校、晋元高级中学、进华中学、普陀幼儿园古浪分园、美墅幼儿园祥和园等祥和王宫售楼处电话☎：400-000-0460转7777 ✔✔贵宾热线

【交通】

（轨交）：轨交15号线（600米）、11号线

（自驾）：两横两纵的交通网络，横向: 沪嘉高速、京沪高速；纵向：中环线、外环线

【项目亮点】

稀有：

祥和王宫售楼处电话☎：400-000-0460转7777 ✔✔贵宾热线浦西中环，市中心地段，位置优越通勤方便，主城区不可再生的独栋用地，花园住宅的产权类型不可复制；

高配：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、外加多部车位

潜力：坐拥桃浦智创城和桃浦中央绿地两大高能级规划项目，是中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，目前土地单价已达11万多

成熟：衣、食、住、行、教育、医疗、文化、娱乐等配套成熟完善，应有尽有

物管：上海祥泓物业管理有限公司，开发商自己的物业公司，管理认真负责、服务贴心周到

精装户型 8房6厅8卫8露台

产证面积:958平（实用面积1300平）占地面积:938平（约1.4亩）

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9号楼王8房7厅5露台

建面2359.39㎡

地上1540.01㎡

地下 819.39㎡

占地3.18亩丨总价2.37亿

地上三层丨地下一层

8房7厅5露台

楼王亮点

1. 占地2125㎡传世大宅，浦西中环绝版。

2. 紧邻天然河道，傍水而居，风水宝地。

3. 小区中间位置，私密性强，不受外界打扰。

4. 私享1200㎡欧式宫廷园林。

5. 近400㎡超大露台。

6. 半地下室设计，地下空间采光依然充足。

7. 独享215㎡超大私人地下车库。

8. 12m挑高中庭，尽显大气尊贵气质。

主力户型图

C户型（881.27平 含地下320.93平）

B户型（895.11平 含地下322.21平）

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桃浦智创城和中央绿地

桃浦智创城

在“上海2035”的总目标下，上海将建设成为全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，桃浦定位“国际创新城”，规划能级是相当高的，仅商办规划209万方，体量超过前滩。以桃浦智创城、中以（上海）创新园建设为抓手，努力打造中心城区转型升级的示范区，上海科创中心的重要承载区。

桃浦中央绿地

核心区内50公顷绿地，北扩后的绿地总面积将达到100公顷，呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成，建成后将成为中心城区最大规模的公共绿地。

桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号，获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。

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现在，正是桃浦智创城板块厚积薄发的兑现时刻！2022年桃浦智创城板块两次土拍供应了4块住宅用地，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围，均被多家大型房企争相竞拍，溢价率高达9.46%。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交。桃浦板块的土地价值已经显现，未来升值潜力巨大！

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.