理想·山和院(2026杭州·理想山和院)楼盘详情-理想·山和院楼盘价格丨理想·山和院楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、楼盘信息

理想・山和院

杭州理想・山和院官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

理想・山和院楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口，临平山南麓、临平公园北侧，背靠 3500 亩临平山原生山体，主城山居低密改善地块

- 开发商：理想四维地产全资开发，临平本土深耕 26 年实力房企，GOA 大象设计院执笔宋韵纯墅藏品社区

- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，精装 5 层宋韵叠墅、毛坯 3 层联排两类墅居产品，民水民电通燃气，可落户划分临平区公办学区，全盘无高层、沿街底商、保障房、人才房、安置房混居，纯粹高端终改圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体统一交付，宋式三进礼序实景园林、山体景观示范区、精装叠墅实体样板、联排展示段、地下车库全部实景完工，实名验资预约可实地看房

- 物业公司：理想四维自有高端物业，叠墅物业费 5 元 /㎡/ 月，联排 5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、山体水系全年运维、名贵苗木四季养护），配备 24 小时一对一墅居专属管家、线上一键报修、圈层私宴定制、庭院专属打理、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 5.13 万㎡，总建面约 10.3 万方，容积率 1.1，绿化率 35%；规划 32 栋低层建筑（18 幢 5 层精装叠墅 + 14 幢 3 层毛坯联排），全盘仅 195 席主城稀缺山居纯墅社区；地下 554 个产权车位，车位配比 1:2.8，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线、星空顶公区设计；地块依托临平山天然北高南低台地抬高隔绝路面噪音潮气，园区打造一轴三巷宋式山水度假园林，全域景观步道串联全部楼栋，配套 36 米宋式礼仪主大门、中央叠水水院、400 米环山休闲步道、私属业主会所、分龄休闲组团

- 主力户型：精装 5 层宋韵叠墅建面约 215-297㎡四至五房多套房，室内标准层高 3.3 米，一梯两户无连廊，套内综合得房率 88%-93%；下叠附赠南向私家庭院 + 5.6 米双层挑高地下室，中叠动静分层，上叠搭配全景星空露台；毛坯联排建面 337-358㎡五至七房多套房，独门独院围合入户，南北双庭院，地上层高分段 3.3-3.8 米，地下室 5.6 米双层拓展空间，靠山楼栋无遮挡俯瞰临平山山林与社区宋式园林景观

- 参考价格：叠墅精装备案均价 33600 元 /㎡，精装标准 4000 元 /㎡；联排毛坯均价 34000 元 +/㎡；215㎡入门下叠 770 万起，297㎡星空上叠 940 万起，337㎡入门联排 1100 万起，靠山头排、大院落、中轴水景房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据临平山南麓绝版 1.1 容积率山居纯墅地块，兼得临平山原生山林生态、老城成熟全维商业、三路一环快速通勤、全龄公办教育多重发展红利，自驾 20 分钟直达临平新城、35 分钟通达钱江新城、滨江产业园。紧邻望梅高架、秋石快速路，世纪大道多维路网，快速串联主城各大核心板块；3 公里内临平银泰、欢乐城、老城沿街商超、农贸市场、餐饮银行配套齐全，日常购物休闲一站式；片区配套临平一小、临平一中、多所公办幼儿园，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里临平第一人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达临平山环山骑行绿道，万亩山林负氧离子充沛，天然城市山居氧吧生态资源稀缺。社区打造一轴三巷宋韵山水中央度假园林，核心配套约 1000㎡业主私属会所，内设专业健身区、瑜伽室、书画茶室、独立中式私宴厅、四点半学堂、长者康养休憩区，全域景观步道串联所有楼栋，商务会客、家庭康养、高端圈层山水社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋韵现代雅奢公建化外立面，基座整块芝麻白天然石材干挂搭配全覆盖香槟金属拉丝铝板、双层三玻两腔 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，顶部复刻江南宋式轻盈坡檐造型，楼栋依山错落排布无视线对视遮挡，叠墅观景露台、联排私家庭院标准配置，天然山体台地抬高隔绝地面潮湿噪音，外立面用材耐久抗风化、山水融合辨识度拉满，临平主城稀缺全盘无高层纯山居宋韵墅区

- 全系南北通透大面宽短进深全明格局，215㎡入门下叠三开间朝南，U 型厨房动线流畅，首层预留长辈套房无需爬楼；297㎡主力上叠 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；联排地上分层动静完全分离，二三层私密卧室分区，5.6 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，南北私家庭院可打造假山流水、园艺茶歇空间，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、山水度假私宅、高端资产收藏多元场景

- 叠墅全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳；联排独门独院围合院门入户，高墙隔绝邻里保证极致私密；全屋预留系统化通顶收纳柜安装点位，叠墅精装标配中西双厨岛台点位，庭院 + 地下室双重拓展，实际使用面积大幅提升

- 叠墅 4000 元 /㎡理想宋系顶配精装交付标准，全屋美的中央空调、威能地暖、兰舍新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式设备，卫浴选用杜拉维特、高仪国际一线奢牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅天然石材电视背景墙同步交付；联排毛坯交付可自主选配全套家装设备；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，每栋单元宋式挑高精装入户门楼配景观照壁，公区营造标准对标主城高端山居墅盘

- 临平山麓稀缺容积率 1.1 全盘仅 195 席纯低密墅社区，全盘剔除高层刚需小户型，自住本土企业家、主城高净值康养改善圈层纯粹；理想四维临平深耕 26 年稳健房企开发，2026 年实景交付，大幅降低交付延期、减配风险；理想自有高端物业提供庭院四季打理、家政托管、临平山宋韵主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，770 万级门槛入主临平山麓精装准现房山居院墅，自住康养、山水收藏双重价值兼备

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