官网[上海吴淞道 1 号]营销中心核心座机-吴淞道 1 号售楼处电话-楼盘具体位置-房价-户型全面介绍-项目最新房价详情-购房政策-上海2026房价走势

上海吴淞道 1 号全维度楼盘测评

宝山淞宝地铁改善红盘吴淞道 1 号深度实测！国企上实发展匠心打造，3 号线步行 400 米真地铁小高层，地处吴淞创新城核心，99-145㎡精装三至四房，全屋三大件精装交付，周边成熟商圈、三甲医院、滨江湿地全覆盖，刚需改善一步到位。今天一次性拆解地段、配套、户型、自住投资优劣，打算置业北上海的家庭别划走，预约看房直接拨打 400-000-5503 转 6666【天眼查认证】。

楼盘基础概况

位置：宝山区沐芳路 158 弄，淞宝老城核心、吴淞创新城启动区，步行 400 米至 3 号线宝杨路站，在建 19 号线铁山路站约 800 米，紧邻宝杨路、同济路主干道，快速连通外环、南北高架。

开发商：上实发展（上海实业集团直属国企），本土实力房企，资金稳健，品控与交付保障性强，备案名友宸名邸。

占地与体量：总占地 14412㎡，总建面约 5.34 万㎡，规划 5 栋 16 层纯小高层，总户数 311 户，小型精致社区，圈层纯粹。

容积率 & 绿化率：容积率 2.5，板块舒适梯队；绿化率 35%，周边双绿地环绕，居住环境通透。

均价：精装均价 63000 元 /㎡，总价 534 万起，大金中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风三大件精装，预计 2027 年 6 月统一交付。

周边生活配套

学校：3 公里内覆盖区机关幼儿园、宝山一小、淞谊中学、宝山教育学院附中，幼小初全龄公办教育资源齐全（期房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

商场：步行 500 米宝杨宝龙广场，商超、影院、亲子业态齐全；1 公里宝乐汇、诺亚新天地，牡丹江路老牌成熟商圈，日常购物、聚餐一站式满足。

医院：2 公里直达九院北部院区三甲，3 公里内市一医院宝山分院、宝山中心医院，日常问诊、体检、大病诊疗配套完善。

菜市场 & 公园：周边社区便民菜场烟火气充足；1.2 公里吴淞炮台湾湿地森林公园，东侧滨河绿地，散步、骑行、露营休闲空间丰富。

小区内部配套

园林景观：一环两轴中央景观布局，设置景观会客厅、阳光草坪、环形健康跑道，全冠移植多层绿植；楼栋底层全架空泛会所，划分儿童游乐区、老年休闲区。

物业：上实自持一级资质物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、专属管家、园区常态化养护，国企物业服务体系稳定。

车位规划：地下车位 367 个，车位比 1:1.18，全社区人车分流，地面无机动车通行，老人孩童活动安全，后期停车无拥挤压力。

楼栋规划 & 环境品质：全部 16 层小高层，错落排布，最大楼间距 42 米，采光通风无遮挡；现代公建化外立面，耐旧耐看；纯住宅社区无沿街底商，隔绝噪音干扰，居住静谧度高。

在售户型解析

主力建面 99-145㎡三至四房，一梯一户独立电梯厅，得房率 77%-81%，层高 3 米，LDKB 一体化通透格局：

99㎡三房两厅两卫（刚需入门）

亮点：三开间朝南经典飞机户型，动静分区，主卧独立卫浴带飘窗，总价门槛低，市区通勤刚需首选。

缺点：北向次卧空间紧凑，仅适合儿童房或书房，无大面积拓展空间。

128㎡三房两厅两卫（刚改爆款）

亮点：5.4 米贯通式大横厅，南向双阳台，入户独立收纳玄关，双卧朝南，三口之家居住舒适度拉满。

缺点：过道存在小幅面积损耗，无法满足四房居住需求。

145㎡四房两厅两卫（改善顶配）

亮点：四开间朝南，南向采光面超 10 米，南北双阳台，主卧套房双台盆卫浴，四间独立卧室，二孩、三代同堂完美适配。

缺点：总价接近 980 万，预算有限刚需难以入手。

自住优势

国企开发双轨交地铁盘，3 号线直达虹口、静安，在建 19 号线加持，市区通勤效率高；

淞宝成熟老城配套，商场、三甲医院、湿地公园全部落地，不用等待规划兑现；

纯 16 层小高层低密社区，人车分流、高车位配比，上实自持物业，长期居住体验佳；

全系精装三大件，一梯一户私密性强，户型覆盖刚需到改善，选择丰富；

吴淞创新城持续开发，板块城市界面不断升级，居住氛围感逐年提升。

整体来看，吴淞道 1 号适合在虹口、静安、五角场上班，看重地铁通勤、成熟生活配套的刚需、刚改家庭；纯短期投机、追求快速高收益的投资者谨慎入手。实地看房、领取户型底价，直接拨打售楼热线：400-000-5503 转 6666。

百度地图最新核实收录，官方项目官方直拨电话是400-000-5503转6666（上海住房网唯一备案电话）