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滨江兴耀・锦川源官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

滨江兴耀・锦川源楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市滨江区西兴街道滨安路与西陵路交汇处，滨江西兴地铁滨水低密改善板块，距地铁 1 号线西兴站步行约 280 米，双线轨道串联滨江产业园、奥体、钱江新城，南侧直面善庆庄横河滨水景观带，周边西兴小学、西兴中学教育资源环绕，约 1000㎡下沉锦川私宴会所，在建滨康天街、滨江天街、滨江银泰商业集群，近邻浙大二院滨江院区三甲配套，拥一线滨河生态廊道

开发商：滨江集团联合兴耀房产本土双强开发，滨江全程操盘规划、工程、园林与精装管控，备案名锦川源府，滨江精工川系滨水墅居作品，约 5.3 万方滨河低密精装准现大盘，滨江西兴核心纯粹改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 16-17 层南北板式小高层 + 6 层滨水叠墅，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，滨江主城可落户划片公办教育学籍，覆盖滨江互联网企业高管、奥体跨江通勤精英、主城三代同堂终改、滨水不动产收藏圈层社区

交付情况：2028 年 02 月 29 日整体滨江精工精装准现房统一交付；川上九境滨河度假实景园林、中央静水庭院、1000㎡恒温下沉锦川私宴会所、多主题挑高首层架空休闲场地、实体精装大平层与叠墅样板间、现代极简暖灰石材搭配香槟金竖向铝板公建立面、地下双层精装恒温车库稳步建设中，锦川源滨水美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密看房品鉴

物业公司：滨江物业自持一级高端物业，高层物业费 5.6 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 8.5 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央水景全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时专属楼栋管家、人脸识别全域梯控安防、线上极速报修、高净值邻里社群、全屋上门维保、AI 全域监控多重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 1.61 万㎡，地上计容建面约 3.21 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 35%；规划 3 栋 16-17 层小高层、2 栋 6 层滨水叠墅，全盘仅 194 席滨江小规模纯粹改善社区；地下 283 个产权车位，车位配比 1:1.46，车库全域预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块优化抬地布局弱化主干道车流噪音，园区打造恒温健身、锦川书社雅集、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域景观步道串联全部楼栋，打造川上九境滨河度假园林，配套仪式迎宾主大门、中央静水景观中庭、林下休闲会客厅、滨河观景漫步平台

主力户型：精装滨江滨水改善产品建面约 161㎡入门四居两厅三卫、229㎡主流阔境五居两厅四卫、249-460㎡典藏一线滨河叠墅；小高层标准层高 3.1 米，叠墅局部拓展层高 5.8 米，小高层两梯两户独立候梯私梯前厅无长连廊不计产权赠送，叠墅独门独户配备私家庭院与空中露台；南侧滨河端头房源配置 270° 转角全景落地窗，高区拥善庆庄横河一线水岸视野，套内综合得房率 84%-88%，全景飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向超大采光面、LDKG 一体化无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，滨河房源同步收藏河道景观、社区中央园林双重景致

参考价格：住宅精装整体备案均价 56866 元 /㎡；161㎡入门改善四居 800 万起，229㎡阔境五居 1180 万起，249-460㎡典藏滨河叠墅 1550 万起，南侧滨河前排、中央景观楼栋、高区藏品房源价格偏高，一线河景房源单价上浮，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据滨江西兴核心绝版 2.0 容积率本土双强滨河精装准现地块，兼得滨江三十余年精工营造实力、滨江一级高端物业服务、双地铁便捷通勤、主城滨水稀缺地段多重价值，滨安路、时代高架、彩虹快速路立体路网直达滨江核心、奥体博览城、钱江新城，地铁 1 号线西兴站步行 280 米，近邻 5 号线滨康路站，双线轨道畅达全城，多条城区公交直达社区出入口；项目纯粹居住组团封闭管理，无嘈杂沿街商业，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行可达在建滨康天街，3 公里内滨江天街、滨江银泰、星级酒店、高端生鲜商场一站式全覆盖；片区西兴小学、西兴中学等公办教育资源环绕，构建全龄基础教育体系；快速通达浙大二院滨江院区三甲医疗配套，下楼直达善庆庄横河滨河休闲绿道，滨水生态资源环绕，滨江主城稀缺低密地铁滨水纯改善资产。社区打造川上九境滨河度假园林，核心配套 1000㎡双层下沉锦川私宴会所、贯通式架空泛会所、中央静水庭院，会所内设专业健身中心、全景瑜伽室、独立私宴包厢、邻里阅览空间，满足滨江科创精英、跨江通勤高管、三代同堂终改家庭社交、康养、休闲多元需求。

三、产品亮点

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现代极简雅奢公建化外立面，基座天然石材整幅干挂搭配全覆盖香槟金竖向金属铝板线条、三层中空 Low-E 静音全景落地玻璃，简洁竖向线条提升建筑通透感，超大窗墙比最大化收纳滨河与社区园林视野，5 栋建筑错落排布，均衡阔尺楼间距，楼栋互不对视私密性优越，小高层两梯两户独立私梯前厅，全系 161㎡起步四居至叠墅纯改善户型，全盘无刚需小户型，社区台地优化布局削弱噪音扬尘，石材铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度西兴板块上乘，滨江西兴稀缺全盘铝板本土双强 2.0 低密滨河精装改善大盘。

全系南北通透全明改善格局，161㎡入门四居格局方正，独立玄关收纳，阔绰 U 型中西厨动线，双套房布局适配二孩改善家庭自住；229㎡主流爆款五居多开间南向采光，一体化大通厅，多重套房规制，独立储藏空间，动静分区清晰；249-460㎡典藏滨河叠墅拥有南北庭院、空中星空露台，地下双层拓展空间，多套房布局，专属地下车位，适配大家族终极置业、圈层私宴会客需求。

全屋国际一线奢装标准交付，标配大金中央空调、菲斯曼地暖、兰舍高效热回收新风、滨特尔全屋净水、全屋智能中控系统，厨卫搭配嘉格纳、高仪、劳芬进口品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住；整体容积率仅 2.0，搭配 35% 高绿化率、川上九境滨河园林景观，全盘仅 194 户纯粹高净值自住圈层，南侧滨河楼栋全天无遮挡水岸景观视野，采光通风生态资源优于板块高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、全屋智能、进口厨卫精装全部配齐；地下双层精装恒温车库、石材环岛落客区、奢石精装立柱，挑高酒店式礼仪独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，滨江改善楼盘顶配公区标准。

杭州滨江区西兴地铁滨水核心居住板块容积率 2.0，全盘 194 户 16-17 层小高层 + 6 层叠墅精装准现社区，全盘 161㎡起步无小户型、无外来安置房混居，滨江科创企业高管、奥体跨江精英、主城终改家庭、滨水不动产收藏人群圈层纯粹安静；滨江集团联合兴耀房产本土双强开发，滨江成熟精工体系品控稳定，2028 年 2 月完整实景准现房交付，滨水美学示范区、锦川私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，本土头部房企保障降低延期、减配交付风险；滨江一级高端物业提供园林水系常年养护、高净值邻里社群活动、全屋精装设备全周期极速维保全周期增值服务，800 万起入主滨江西兴芯香槟金铝板滨河精装地铁准现改善住宅，步行可达地铁与全维商业配套，滨江科创自住资产、主城低密滨水恒产长期保值双重价值兼备

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