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华夏・溪揽星院

杭州华夏・溪揽星院官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

华夏・溪揽星院楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，良渚古城遗址公园东侧约 1 公里，苕溪滨水沿岸，云城北翼板块

- 开发商：华夏阳光地产，开发主体杭州紫瑞置业有限公司，备案名溪揽星院，约 14.79 万方纯四层精装叠墅现房大盘，良渚世遗旁滨水低密改善作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装四层叠墅，民水民电通燃气，可落户划分余杭区公办学区，少量社区便民商铺，无高层、刚需小户型、保障房、人才房、安置房混居，纯粹改善自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 6 月 30 日整体精装实景现房交付；四水归堂江南实景园林、中央镜面水景、精装实体样板间、石材铝板现代简约立面、地下星空车库全部实景落地，款清即可办证入住，实名验资预约可实地丈量庭院、地下室看房验房

- 物业公司：华夏自持一级资质物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季名贵苗木养护、社区配套运维），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、庭院简易养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 6.86 万㎡，总建面约 14.79 万方，整体容积率 1.2，绿化率 30%；规划 36 幢 4 层纯板式精装叠墅，全盘共 492 席城西稀缺纯低密叠墅社区；地下 787 个产权车位，车位配比 1:1.6，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块紧邻苕溪天然滨水台地抬高隔绝路面噪音潮气，楼栋以景观巷道串联，打造一轴四境江南水系度假园林，配套简约礼仪主大门、中央四水归堂叠水庭院、400 米环形夜光步道、分龄休闲组团、滨水景观步道

- 主力户型：精装四层上下叠墅建面约 142㎡上叠、147㎡下叠、182㎡上叠、186㎡下叠，室内标准层高 3.0 米，一梯两户无连廊布局，套内综合得房率 88%-92%；下叠附赠 30-90㎡南向私家庭院 + 5.4 米双层挑高地下室；上叠搭配大面积全景星空露台，东侧滨水楼栋无遮挡俯瞰苕溪滨水风光与社区中央水景园林景观

- 参考价格：住宅精装整体均价 29500 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡；142㎡入门上叠 338 万起，147㎡舒适下叠 365 万起，182㎡星空上叠 540 万起，186㎡庭院楼王下叠 625 万起，苕溪滨水头排、中央水景、大庭院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据良渚古城旁苕溪滨水绝版 1.2 容积率纯叠墅现房地块，兼得良渚五千年世遗人文、苕溪原生滨水生态、运溪高架快速通勤、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，自驾 15 分钟直达未来科技城、20 分钟抵达杭州西站、35 分钟通达钱江新城、滨江产业园。直线约 1.2 公里在建 19 号线苕溪站，瓶仓大道、精工西路、运溪高架多维自驾路网，多条社区公交接驳地铁与西站枢纽；项目自带少量便民沿街商铺，3 公里瓶窑广场、老街商业集群，生鲜商超、特色餐饮、影院、亲子休闲一站式覆盖；片区配套南山幼儿园、瓶窑三小、瓶窑一小、瓶窑中学，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里余杭第一人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达苕溪滨河骑行绿道，咫尺良渚古城环山步道，人文滨水双重稀缺生态资源充足。社区打造一轴四境江南水系中央度假园林，核心配套中央四水归堂叠水庭院、400 米夜光环形步道、林下阳光会客厅，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里会客空间，全域景观巷道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、良渚改善圈层滨水社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，大面积玻璃幕墙提升室内采光通透度，4 层低密楼栋错落排布无高层遮挡、户户互不对视，南向庭院、星空露台标准配置，滨水台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，良渚瓶窑板块稀缺全盘铝板纯四层精装叠墅现房社区

- 全系南北通透大面宽短进深全明格局，147㎡入门下叠三开间朝南，7 米贯通 LDK 横厅，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，首层预留长辈套房无需爬楼；186㎡主力改善下叠四房三卫，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；上叠动静分区完全分离，5.4 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，私家庭院可打造园艺绿植、户外茶歇空间，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、良渚文旅度假私宅、长期资产收藏多元场景

- 全盘一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳；下叠私院入户、上叠独立分层入户，私密性佳；全屋系统化通顶收纳点位预留，庭院 + 双层地下室双重拓展，实际使用面积大幅提升，梯户比舒适，楼间距开阔，采光通风条件优异

- 3000 元 /㎡华夏阳光改善系高配精装交付标准，全屋美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风三大件配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用科勒、摩恩国际一线品牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，简约挑高酒店式精装单元入户大堂，低密叠墅高配公区标准

- 良渚世遗旁稀缺容积率 1.2 全盘 492 户纯四层叠墅现房社区，无高层混居，居住圈层安静纯粹；华夏阳光深耕城西多年，2025 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；华夏一级自持物业提供滨水苗木四季养护、家政托管、苕溪滨水主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，330 万级门槛入主良渚旁铝板精装现房叠墅，自住康养、人文改善、流通保值双重价值兼备

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