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距离黄金中环线直线约3公里的招商臻境已取证（浦东新区房管（2024）预字0000101号），主推建面约89㎡、103㎡的3房、建面约135㎡的4房和建面约145-148㎡的叠墅，备案均价为68091元/㎡。

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The China Merchants Zhenjing, located about 3 kilometers away from the Golden Central Ring Road, has obtained certification (Pudong New Area Housing Management (2024) No. 0000101). It mainly promotes 3-bedroom apartments with a construction area of about 89 square meters, 103 square meters, 4-bedroom apartments with a construction area of about 135 square meters, and stacked villas with a construction area of about 145-148 square meters. The average recorded price is 68091 yuan/square meter.

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其中建面约89㎡的3房总价仅500万起，或许是低总价上车黄金中环线区域的最后机会。

招商臻境是招商蛇口在上海首个“臻”系产品，“臻”系是招商蛇口旗下的高端产品系，致力于为精英人群打造高端产品及生活方式。

招商臻境对于招商蛇口和上海购房者，有非同一般的意义。

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招商臻境以海派建筑的设计元素为基因，将经典海派艺术与现代审美相融合，把静奢主义lifeDeco前沿的生活理念融入其中。

招商臻境沿用了武康大楼、绿房子的弧形阳台设计，采用成本极高的大面积圆弧形态及转角弧面玻璃，搭配直向线条，品质感“扑面而来”。

外立面还配备大面积LOW-E玻璃与局部质感金属线条，将现代化的设计手法以最直观的状态展示在眼前。

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项目效果示意图

入户空间门头采用了天然石材与金属结合，参考了和平饭店和荣宅等经典的海派空间，巧妙地融入了酒店门廊、港式归家环岛和市花玉兰元素。

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如果说外立面是项目的第一张脸，那么地库将是最容易忽视的地方。

招商臻境在入口处打造了海派臻系的坡道门头空间，通过香槟金色吊顶的“追光”坡道，搭配智能迎宾灯带，形成完整的车行归家动线，舒适和品质两者兼具。

招商臻境售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】在社区内打造了“七维、六巷”的景观分布形制，以人行动线，串联酒店式门廊、社区水院会客厅等节点，实现人在景中，处处自然沉浸的珍贵生活体验。

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水院客厅、光亭、回廊景墙分别了运用天然石材、咖色金属工艺，让海派意蕴更加鲜活地进驻空间。

项目打造了约1500㎡life-Club泳池会所，通过下沉式庭院的形式，将室内空间与室外景观紧密连接。

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项目效果示意图，仅供参考，开发商对此不做任何承诺

悦动健身房功能齐全，配置了跑步机、椭圆机、动感单车等设备，加上全落地镜的玻璃墙面，“运动与自然”合二为一。

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招商臻境还配置了架空层，打造了品茗阅读、洽谈社交等多元空间，无论“老中青幼”都可以在这里找到归属。

招商臻境售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】总建筑面积约30万方，容积率约2.2，打造了13栋23-26层，主推建面约89㎡、103㎡的3房、建面约135㎡的4房和建面约145-148㎡的叠墅，满足刚需及改善客群的置业所需。

招商臻境建面约89㎡的3房户型，不仅是黄金中环线的价格洼地，更是满足业主对于生活空间的所有遐想。

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建面约89㎡的3房户型采用了“S”墙设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局，让烹饪不再是一件枯燥孤独的事。

双开间朝南，配合弧形阳台，整个房间的采光面大于市面上同面积产品；再加上三个卧室都配置有飘窗，使用面积更大，空间更宽阔。

这一户型的最大优势就是——总价600万起，这一价格在“黄金中环线直线约3公里”范围内已经很少见。

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建面约103㎡的3房在建面约89㎡的3房基础上做了进阶，主卧升级成为了套间设计，不仅配置了独立卫生间，还有独立换衣空间。

进门便是独立玄关，中间以凝脂玉玉石+隐藏灯带为基底，形成独立的置物空间，视觉观感和实用性兼具。

“三段式”结构下保留有扫地机器人的位置。招商臻境售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】

另外鞋柜内还配置了鞋柜精灵，带有灭菌、送风、祛味等功能，梅雨季也不用担心返潮。

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建面约135㎡样板间实景图

厨房作为日常使用率比较高的功能间，招商臻境更是下了“重金”。厨房所有墙面均采用通高铺岩板，不仅没有缝隙“藏污纳垢”，而且更耐用（岩板具有不吸水不渗透的特点）。

最重要的是——厨房厨具均是一线品牌，西门子的油烟机、燃气灶、洗碗机，科勒的厨盆与龙头。

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建面约135㎡样板间实景图

而在卫生间中，招商臻境运用了高仪、唯宝等高端品牌，另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。

除此之外，招商臻境对小细节的打磨也做到了最佳。

厨房通过两扇“三联移门”完成“开放式和密闭式”的转变，而“三联移门”更是采用了上轨道设计，保持地面整体性的同时方便日常打扫。

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建面约135㎡样板间实景图

客厅和卧室空间的吊顶都采用了圆弧倒角的形式。相比传统的吊顶，圆弧倒角由于加工工艺和加工材料等具有防尘、隔音等特点。

浦东南外环港城中环汇云启、永泰三里城、招商臻境同台竞技！谁更值得买？！

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.