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义乌义承・义承中心

义乌义承・义承中心（推广名义乌中心）官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

义承・义承中心楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道戚继光路东侧、稠州西路南侧（松门里有机更新地块），稠江、稠城、北苑三区交汇城芯，国贸大道旁城市大型商贸综合地标板块

- 开发商：义承集团旗下浙江悦承置业有限公司、浙江爱时光文化传播有限公司，备案名义承中心，约 59.96 万方主城全业态大型毛坯综合准现大盘，义乌商贸 3.0 城市不夜城标杆作品

- 物业类型：70 年产权毛坯城央双拼 / 三拼合院、改善高层公馆；40 年产权超集垂直楼、甲级写字楼、万国公寓、星级酒店、可重餐饮沿街商业；无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖电商经营、企业总部、家族自住、商务接待、酒店运营多元高端商贸圈层社区

- 交付情况：2027 年 4 月 3 日整体毛坯准现房分批交付；现代商务潮流实景示范区、三街两巷立体商业内街、中央阳光休闲中庭、实体合院 / 垂直楼 / 写字楼样板间、流线曲面玻璃铝板商务公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景示范区对外开放，实名验资预约可实地入户看房验铺

- 物业公司：义乌滨承物业服务有限公司，合院物业费 5.5 元 /㎡/ 月，高层公馆物业费 3.2 元 /㎡/ 月，垂直楼物业费 1.9 元 /㎡/ 月，公寓物业费 4.5 元 /㎡/ 月，写字楼物业费 5.6 元 /㎡/ 月，商业酒店物业费 7.0 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、商业街区景观全年运维、四季名贵苗木养护、全业态休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属商户 / 业主管家、线上一键报修、义乌电商商户高端私宴社群、货品临时代管、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 20.03 万㎡，总建面约 59.96 万方，综合组团容积率 2.02，绿化率 14%；规划 96 栋 3-13 层多元业态楼宇，含低密城央合院、改善高层、多层超集垂直楼、甲级写字楼、星级酒店、万国公寓、开放式商业街区，全盘合院合计 112 席、高层公馆 223 户、垂直楼 120 栋、公寓 468 套、写字楼多栋可分割；地下 3568 个海量产权车位，合院标配双车位，车位配比 1:2.4，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块城芯平缓抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，打造三街两巷五里六弄立体步行内街串联全部楼栋，打造三轴多境都市商贸度假园林，配套简约流线艺术商务主大门、中央阳光休闲中庭、24 小时网红星光步行街、400 米环形夜光跑道、分龄休闲休憩组团、林下高端商务会客厅

- 主力户型：毛坯城央合院建面约 243㎡、268㎡、328㎡五至六房多套房，地上多层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下室，私享独立庭院 + 顶层全景露台；超集垂直楼基底 350-700㎡，地上 4-7 层预留私家电梯井，双层贯通地下室；高层公馆建面约 99㎡三房两卫、135㎡四房两卫、198㎡四房三卫；公寓建面约 52-75㎡灵活单间；甲级写字楼单层可分割 300㎡起；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、地下 5.4 米、垂直楼首层 4.95 米、写字楼 4.1 米，端头临街户型 270° 全景落地橱窗采光，套内拓展使用面积大幅提升，户户多面采光、临街全展示面，无遮挡俯瞰万达、义乌之心主城城市景观

- 参考价格：城央合院毛坯备案均价 62000 元 /㎡，243㎡入门合院 1506 万起，328㎡楼王阔境合院 2034 万起；超集垂直楼单栋 520 万起；高层住宅均价 40000 元 /㎡，99㎡入门三房 396 万起；公寓均价 16500 元 /㎡；沿街商铺均价 28000 元 /㎡；临街端头、临内街展示面、高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江三区交汇城芯绝版 2.02 容积率大型综合准现地块，兼得本土义承集团雄厚开发实力、零距离万达成熟商圈、近金义东轻轨站点、自带 24 小时不夜城商业、星级酒店 + 甲级写字楼、全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 4 分钟抵达万达广场，9 分钟直达义乌之心主城核心，16 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、戚继光路、国贸大道城市主干道多维自驾路网，直线 900 米金义东轻轨站点，小区门口多条城乡公交直达义乌全城核心板块；项目自持杭州大厦运营开放式星光商业内街，30 + 城市首店入驻，全业态兼容直播展厅、外贸仓储、品牌零售、重餐饮、企业总部、星级住宿，3 公里大型购物中心、生鲜市场、高端会所一站式覆盖；片区划分稠江幼儿园、稠江一小、稠江中学，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里天祥东方医院、7 公里义乌市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达商业网红步行街区，主城城市绿地环绕，义乌主城稀缺城芯全业态商贸低密综合配套资源充足。社区打造三轴多境都市商贸中央度假园林，核心配套中央阳光休闲中庭、24 小时星光网红步行街、400 米夜光环形跑道、林下高端商务会客区，内设共享大型直播间、企业私宴包厢、商户康养书吧、邻里交流空间，全域立体景观内街串联合院、高层、垂直楼、写字楼、酒店楼栋，家族居住、直播仓储、企业办公、商务接待、酒店经营多元圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代商务流线隐奢城央公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，竖向规整流线线条贴合城市商贸地标气质，大面积整面落地橱窗最大化临街展示采光，合院、垂直楼、高层、写字楼高低错落排布无密集对视遮挡，合院私梯入户带庭院露台、垂直楼预留私家电梯双层仓储、写字楼 4.1 米大开间标准配置，城芯抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板流线外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江三区交汇板块稀缺全盘铝板本土房企大型商贸综合准现大盘

- 全系南北通透多功能零浪费全明格局，99㎡入门高层三房三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配小型电商家庭自住；198㎡主力改善高层四房 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三套房起步，主卧星级套房配备独立浴缸卫浴 + 步入式衣帽间；243㎡入门城央合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、仓储、茶室；350㎡起超集垂直楼分层规划展厅、直播间、居家自住、货品仓储；300㎡起甲级写字楼无承重墙自由分割企业总部、大型样品展厅，适配大小商户、家族改善、企业总部多元需求

- 合院私享庭院 + 双层地下 + 顶层露台三重拓展；垂直楼双层地下室大幅扩容仓储空间；临街端头户型双面展示面客流优势突出；全屋毛坯交付可自由定制仓储隔断、直播背景间、通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 2.02，立体 12 米宽步行内街，铺位、垂直楼采光展示效果优于传统封闭式商贸社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，商业业态可加装排烟排污、仓储货架、直播隔断，自由挑选国内外一线厨卫、展柜品牌；地下海量环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，流线商务挑高酒店式精装独立入户大堂，主城大型综合商贸地标顶配公区标准

- 稠江三区交汇城芯板块稀缺容积率 2.02 全盘集合院、高层、垂直楼、写字楼、酒店、商业一体综合准现社区，覆盖自住、经营、办公、酒店全业态，无高低配拥挤布局、无回迁混居，电商企业、高端改善圈层纯粹安静；本土深耕义乌商贸义承集团全资打造城市重点有机更新项目，2027 年 4 月完整实景分批交付，实景商业街区、样板间全部开放实地品鉴；滨承物业分合院、住宅、垂直楼、商业差异化专属服务，提供街区亮化维护、货品临时托管、城市商贸主题高端业主商户私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，390 万级门槛入主城芯铝板毛坯改善高层，五百万起入手多功能垂直楼、千万级城央私院，经营自住一体、主城核心稀缺综合资产长期保值三重价值兼备

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