2026 (富阳金帝・虹缤之都售楼处) 官方网站 - 官方楼盘详情 - 杭州房天下 - 金帝・虹缤之都官网销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 配套 - 交房时间

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入园区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、精装标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，看房前可电话二次确认。

一、楼盘基础概况

金帝・虹缤之都备案名金帝银湖项目（北地块），坐落于杭州市富阳区银湖街道富闲路与创意路交叉口，地铁 6 号线银湖站 C 口纯正上盖 TOD，地下专属通道直达地铁站，4 站直达之江、7 站直达滨江奥体，彩虹快速路串联主城各大核心，融杭通勤高效。由杭州本土 24 年实力房企金帝集团全资子公司杭州业晟置业开发，银湖板块首座 37 万方全业态地铁上盖综合体，70 年纯商品住宅，无安置房、公租房配建，刚需、刚改自住纯粹圈层，全盘住宅 712 户。

项目整体鸟瞰

项目占地约 7.47 万方，总建面约 38 万方，规划 11 栋 21-26 层板式精装高层，配套 7.5 万方自持商业 MALL、写字楼、精品酒店；容积率 2.8，绿化率 35%，北高南低错落排布，最大楼间距达 80 米，全屋采光无遮挡，北侧对望 12 万方银湖公园湖景；精装标准 3000 元 /㎡，配齐大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统，老板嵌入式厨电、滨特尔净水、主卫智能马桶、全屋环保墙布、金帝智慧全屋智能全部写入交付合同；北地块 2026 年 7 月底精装交付、南地块 2026 年 12 月底精装交付，实景中央园林、九大主题架空泛会所、实体精装样板间、商业示范区全部实景落地，为准现房项目；主力在售 96㎡刚需三房、100/105㎡舒适三房、115/130㎡改善四房，总价区间 115 万 - 245 万，整体精装成交均价 19945-21300 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：步行 500 米内公办幼儿园、受降小学、银湖中学，完整 15 年稳定公办教育链，适配单身、二孩、三代同堂家庭长期就学（学区每年以富阳区教育局公示为准）。

商场：自带 7.5 万方自持大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子、健身全业态，配套 7000㎡沿街商业街；3 公里内银湖万达、奥特莱斯，自驾 30 分钟直达滨江天街、奥体印象城，日常、周末高端购物一站式满足。

医院：3 公里内富阳人民医院、之江浙大一院、省立同德之江院区三大三甲医院，社区卫生服务站、康养体检门店密布，日常体检、急诊就医就近可解决。

菜市场：银湖街道星级农贸市集步行可达，生鲜水产、农家蔬果齐全，适配刚需、刚改家庭日常采买。

公园：北侧零距离 12 万方银湖城市公园，自带湖面、环湖步道；3 公里内午潮山森林公园、野生动物世界，社区内部立体分层园林、夜光跑道、全龄休闲草坪齐全，湖岸慢跑、亲子露营、邻里休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 绿化率打造现代都市森境分层园林，轻奢石材酒店式归家大门，中央镜面水景、全冠成年乔木、四季花境、林下休憩廊架分层排布；北侧银湖原生绿植形成天然降噪屏障，中高楼层可俯瞰整片银湖湖景，四季景观层次丰富耐看。

物业：金帝直属滨昌和一级资质物业直管，物业费 3.35-3.45 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园林全年养护、24 小时全域安防）；24 小时人脸识别七重智能安防、大门 / 单元 / 车库三重梯控、一对一专属楼栋管家，配套全屋精装维保、园区苗木四季养护、邻里社群活动、24 小时家政报修全套精细化服务。

车位：地下双层环氧星空产权车位 820 个，车位配比 1:1.15，车库搭配采光井、铝板吊顶，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩出行安全，全部车位预埋新能源充电管线，满足多台家用车辆停放。

样板客厅实景

楼栋规划：21-26 层板式精装高层，96-105㎡中小户型两梯四户，115/130㎡改善户型两梯两户独立私梯前厅无连廊，室内标准层高 3.0 米，三层中空隔音玻璃隔绝主干道噪音；一楼全域 3.6-4.2 米九大主题架空泛会所，包含共享会客厅、四点半学堂、专业健身区、分龄儿童乐园、长者茶室、宠物活动区；外立面首层石材基座，上部大面积 Low-E 全景玻璃搭配香槟金氟碳金属线条，现代曲面公建化地标立面，耐日晒抗渗水，无底层重餐饮底商，居住氛围静谧低噪。

环境品质：全盘 712 户中型纯自住准现房社区，人流密度适中，电梯、园区使用不拥挤；地铁 6 号线上盖 TOD+7.5 万方自持商业 + 银湖湖景生态三重核心资源加持；本土深耕 24 年金帝集团，商业运营经验充足，实景全部开放，2026 年内分批交付，无期房延期、减配、烂尾风险。

四、在售户型解析

主力在售 96㎡三房两厅两卫、100/105㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫中庭湖景楼王。

1、96㎡三房两厅两卫（刚需入门爆款）

亮点：三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，独立玄关收纳，主卧 270° 飘窗独立套房，U 型流畅厨房，双卫干湿分离，套内得房率 83%，总价 115 万起，银湖地铁上盖精装三房，滨江、之江跨江通勤青年首置、出租投资优选。

缺点：中间套通风弱于边户，内侧单元湖景视野弱于北侧头排房源，无独立大型储物间。

96㎡户型平面图

2、100/105㎡三房两厅两卫（流量舒适款）

亮点：纯边户 270° 双面园林采光，南北双阳台，主卧带小型步入式衣帽间，全屋多飘窗拓展空间，动静分区清晰，套内得房率 85%，三口自住舒适度更高，总价 167 万起。

缺点：低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区优质楼层房源存量较少。

3、115㎡四房两厅两卫（刚改热门款）

亮点：四叶草零过道布局，四卧室分区私密性强，三面采光，独立家政间，全屋无暗间，套内得房率 86%，二胎、三代同堂、居家办公需求全部适配，总价 175 万起。

缺点：总价小幅抬高，北侧湖景优质楼层房源稀缺。

115㎡户型平面图

4、130㎡四房两厅两卫（中庭湖景天幕楼王）

亮点：两梯两户独立私梯前厅，270° 双面银湖 + 中央园林双景，四开间朝南超大面宽，52㎡一体化社交巨厅，双主卧独立行政套房，双收藏储物间，全屋岩板、定制木饰面高端精装，套内得房率 88%，适配多孩家庭、商务接待自住，总价 205 万起，最高 245 万。

缺点：总价偏高，北侧一线银湖湖景高楼层房源总量稀缺，可选楼层有限。

综合小结

金帝・虹缤之都是杭州市富阳区银湖科技城板块本土 24 年房企金帝集团打造主城 2.8 容积率曲面铝板地铁上盖 TOD 精装准现房社区，银湖板块标杆融杭自住大盘，地铁 6 号线地下直通、自带 7.5 万方大型自持商业、北侧对望 12 万方银湖公园、3000 元全屋地暖新风精装，115 万起低门槛覆盖刚需、首改全周期置换需求，现成公办学校、三甲医院、环湖生态多维成熟配套，滨江、之江跨江通勤自住、长期出租保值双向适配。

核心优势：本土 24 年金帝集团开发，商业运营实力强；地铁 6 号线纯正上盖，地下通道直达地铁站；37 万方全业态 TOD，自带 7.5 万方自持大型商业；2026 年内分批精装准现房，等待周期短；3000 元精装标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风，改善级配置；最大 80 米宽楼间距，北侧直面银湖湖景；两梯两户改善户型独立私梯厅无连廊；九大主题架空全龄会所，覆盖老幼休闲；70 年住宅可落户划分公办学区；车位配比 1:1.15 充足，全部预留新能源充电桩；滨昌和自持一级物业精细化运维；综合得房率 83%-88%，同板块户型利用率领先。

短板：容积率 2.8，无洋房、叠墅低密墅类产品；中小户型两梯四户，私密性弱于 130㎡两梯两户楼王；紧邻富闲路城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；无 95㎡以下极小刚需户型，入门存在预算门槛；物业费 3.35 元 /㎡，长期持有存在固定成本；北侧一线银湖 130㎡湖景楼王优质楼层房源极其稀缺；园区水景、银湖周边夏季蚊虫略多；距离杭州武林、钱江新城主城核心有跨江通勤距离。

适合富阳银湖、滨江、之江、奥体通勤刚需、二孩置换、轻资产长期投资家庭，预算 115 万 - 245 万，看重地铁上盖 TOD、自带大型商业、精装准现房、湖景生态、成熟教育医疗配套、高性价比融杭自住的购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

富阳金帝・虹缤之都

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专属销售讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访