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上海深嘉上府｜嘉定安亭地铁口综合体，300 万级国企精装三房

上海深嘉上府售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

嘉定安亭核芯、11 号线 + 规划 14 号线双轨交，深业央企匠造综合体大盘，2.3 低容积率、35% 绿化率、三大件精装、2026 年底准现房，300 万级刚需刚改闭眼入。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析这个嘉定红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市嘉定区曹安公路 4859 弄（安亭汽车城核芯，同济嘉定校区旁）。

开发商：深业集团（深圳国资委直管央企，40 余年开发经验，交付力稳健）。

占地 / 建面：占地约 4.47 万㎡，总建面约 14.6 万㎡，综合体规划（住宅 + 商业 + 办公）。

容积率 / 绿化率：容积率2.3，绿化率35%，低密舒适，居住感强。

均价 / 总价：备案均价3.46 万 /㎡，总价 235-345 万 / 套，70 年纯住宅，2026 年 12 月精装交付。

规划：4 栋 27 层高层住宅，共 461 户，人车分流，梯户比 2 梯 4 户。

周边生活配套

1. 教育：同济旁全龄链，学术氛围浓

一路之隔同济大学嘉定校区（985/211），高知圈层纯粹。

步行约 800 米到同济黄渡小学、黄渡中学，对口稳定。

配建 10 班幼儿园，3 公里内民办华二嘉定分校，全龄教育无忧。

2. 商业：自带 1 万方 MALL + 商圈环绕

自带1 万方自持商业 MALL + 开放街区，2026 年底开业，下楼即享生鲜、餐饮、影院。

3 公里内嘉亭荟、三德广场、财富广场，大型商业全覆盖。

3. 医疗：三甲护航，健康兜底

5 公里内瑞金医院北院、东方肝胆外科医院（三甲），大病医疗无忧。

周边社区卫生服务中心、药店密集，日常就医便捷。

4. 生态：多公园环绕，天然氧吧

步行约 900 米到杭桂绿地公园，1.1 公里黄渡公园，休闲遛弯好去处。

3 公里内上海汽车博览公园、颖奕高尔夫球场，周末亲子 / 运动优选。

小区内部配套

1. 园林景观：一轴三园全龄森系

打造150 米中央景观轴，串联阳光草坪、童趣乐园、康体花园。

全冠移植花木，三季有花、四季常绿，35% 高绿化率，推窗见绿。

配 800 米夜光跑道、邻里会客厅、架空层泛会所，全龄活动空间拉满。

2. 物业：深业自持一级物业，4.3 元 /㎡/ 月

深业物业（央企自持），国家一级资质，24 小时智能安防 + 人脸识别。

公共区域精细化维护，一对一专属管家，居住安心有保障。

3. 车位：1:1.2 充足配比，全地下

车位总数 590 个，车位比 1:1.2，全地下车库，预留充电桩接口。

全人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩活动安全。

4. 楼栋规划：27 层高层，一字排开

现代简约外立面，玻璃幕墙 + 铝板，颜值在线。

4 栋楼一字排开、东偏 35°，楼间距最宽 45 米，户户全明采光、日照充足。

2.9 米层高，空间开阔不压抑，居住舒适度高。

主力建面88-99㎡精装三房，得房率 75%-76%，全明通透、空间无浪费，精装标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件。

88㎡三房两厅一卫（305 万起，刚需爆款）：三开间朝南，U 型厨房，客餐一体，全屋飘窗，紧凑实用，三口之家首选。

99㎡三房两厅两卫（343 万起，刚改优选）：三开间朝南 + 南北通透，主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），3.6 米宽厅，动静分区，二胎家庭 / 三代同堂适配。

户型优缺点：优点是央企精装、三大件标配、全明通透、高得房率、准现房，刚需友好、刚改舒适；缺点是小户型无独立衣帽间，部分中间户采光略弱。

✅ 自住优点

双轨交 + 综合体：11 号线昌吉东路站约 1.1 公里，14 号线规划 300 米，自带 1 万方商业，生活通勤双便利。

央企准现房保障：深业央企开发，2026 年底精装交付，实景可鉴，规避期房风险。

低密高绿 + 全龄园林：2.3 容积率 + 35% 绿化率，全龄活动空间，居住舒适度拉满。

同济旁教育优 +：一路之隔同济，周边小学中学稳定，学术氛围浓，适合育儿家庭。

总结

深嘉上府是上海 300 万级刚需刚改的高性价比央企准现房，核心优势是双轨交、综合体、央企精装、低密高绿、同济旁教育，适合重视通勤便利、生活配套、教育资源的刚需 / 刚改家庭；投资属性依赖 14 号线兑现，更适合长期持有。

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