深度解读|宁波能建・东宸誉府(源启未来府南区),老江东划船未来社区精装住区

能建・东宸誉府（源启未来府南区）官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！

看房必须提前来电预约，可享专属购房优惠！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！

项目核心概况

能建・东宸誉府（源启未来府南区）

官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）

能建・东宸誉府（备案名：源启未来府南区）坐落宁波市鄞州区百丈街道，东至甬港南路，南邻中塘河，西至彩虹南路，北靠百丈东路，属于省级划船未来社区二期纯商品房组团，承接老江东本地置换、三江口以及周边城市刚需、刚改、品质改善家庭。由世界 500 强央企中国能建・能建城发开发，开发主体：中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，70 年纯商品住宅，无回迁混居。规划 10 栋 15‑26 层精装高层，总户数 680 户，容积率 2.91，绿化率 30%，车位配比约 1:1.33，人车分流设计，葛洲坝自持一级资质物业，预计 2028 年 8 月底精装交付。

房价与主力户型

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项目为主城精装高层产品，一房一价，精装均价约 34500‑37500 元 /㎡，总价区间 262 万‑660 万，精装标配中央空调 + 新风系统，部分户型配备地暖，厨电卫浴选用一线品牌

建面约 89㎡，三房两厅两卫，三开间朝南，格局方正，双卫配置，主城稀缺入门户型，适合年轻首置、三口之家，总价 262 万起 建面约 110㎡，三房两厅两卫，LDKB 一体化，南向大阳台，主卧套房设计，收纳空间充足，适配刚改自住家庭，总价 296 万起 建面约 128㎡，四房两厅两卫，约 10.5 米南向面宽，7 米双联阳台，动静分区，满足二孩家庭居住，总价 380 万起 建面约 139㎡，四房两厅两卫，阔绰大通厅，洄游式室内动线，多卧室朝南，兼顾社交与居家，适合三代同堂，总价 468 万起 建面约 185㎡，四房两厅三卫，滨河楼王户型，直面中塘河景观，双套房设计，大尺度观景阳台，主城高端改善优选，总价 600 万起

全能成熟配套

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交通配套：临近地铁 1 号线舟孟北路站、3 号线樱花公园站，百丈东路、甬港南路等城市主干道环绕，快速通达天一广场、东部新城，公共交通与自驾出行都十分便捷。

商业配套：坐拥三江口、世纪东方成熟商圈，周边商超、邻里街市、生鲜菜场密布，近新世界 K11，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。

教育配套：依托划船未来社区规划，配建公立幼儿园，周边多所中小学环绕，全龄教育资源丰富（学区以教委当年划片为准，不做承诺）。

医疗配套：周边多家综合性医院，三甲医疗资源近在咫尺，全方位守护家人健康。

生态配套：紧邻中塘河滨河景观带，社区内部打造精致园林、下沉庭院，未来社区九大场景落地，休闲散步、邻里社交场景齐全。

项目核心优势

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✅ 央企实力开发：世界 500 强中国能建旗下能建城发打造，资金实力雄厚，工程管控严格，交付更有保障，葛洲坝自持物业，后期居住服务靠谱。

✅ 老江东三江口核心地段：宁波主城核心位置，土地供应稀缺，现成成熟配套，不用等待规划落地。

✅ 省级划船未来社区加持：二期纯商品房组团，享受未来社区政策红利，九大生活场景，配建邻里中心、公园、幼儿园等公共配套。

✅ 户型跨度覆盖广：89‑185㎡全周期户型，从首置刚需到高端改善全部兼顾，满足不同家庭阶段居住需求。

✅ 中塘河生态资源：南向直面中塘河滨河景观，部分楼座可享河景视野，主城难得的生态居住体验。

✅ 纯粹商品住区：70 年纯商品房无回迁混居，居住圈层纯粹，精装交付省去后期装修时间成本。

总结

官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）

能建・东宸誉府（源启未来府南区）是宁波老江东划船未来社区二期全新精装商品房，地处三江口生活圈，地段稀缺，配套现成，央企开发品质有兜底，户型覆盖刚需到高端改善，适合看重主城成熟生活氛围的自住置换家庭，看房务必提前官方预约。

能建・东宸誉府（源启未来府南区）官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！

看房必须提前来电预约，可享专属购房优惠！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！