官网[上海浦发上品]营销中心核心座机-浦发上品售楼处电话-楼盘具体位置-房价-户型全面介绍-项目最新房价详情-购房政策-上海2026房价走势

上海浦发上品全维度楼盘测评

浦东川沙 2 号线现房红盘浦发上品深度测评！浦东本土国企浦发集团开发，临河纯小高层实景现房，步行 700 米直达凌空路地铁站，92-127㎡精装三至四房，中央空调 + 地暖 + 新风三大件一步到位，张江、陆家嘴通勤刚需、刚改家庭必看。今天完整拆解地段、配套、社区、户型与自住投资利弊，看房预约直接拨打 400-000-5503 转 6666【天眼查认证】。

楼盘基础概况

位置：浦东新区凌空路 950 弄（凌空路与秋硕路交汇处），川沙城市副中心，距 2 号线凌空路站约 700 米，紧邻华夏东路、迎宾高速，快速通达张江、陆家嘴。

开发商：上海浦迪房地产（浦发集团全资国企，浦东国资委直属），深耕浦东三十余年，本土开发实力扎实，现房交付无烂尾减配风险。

占地体量：总占地 4.6 万㎡，总建面约 13.5 万㎡，规划 16 栋 13-16 层纯小高层，总户数 1082 户，纯 70 年住宅无沿街底商。

容积率 & 绿化率：容积率 2.0，板块低密梯队；绿化率 35%，东西双河道环绕，天然滨水景观加持。

均价：备案均价 62000 元 /㎡，特惠单价低至 5.2 万 /㎡，总价 482 万起，全屋一线品牌精装，2025 年底已交付，现房即买即办证。

周边生活配套

学校：3 公里内覆盖多所公立幼儿园、园西小学、川沙中学，全龄段公办教育齐全，片区教育资源成熟稳定（期房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

商场：自带 5000㎡社区底商，生鲜餐饮下楼即达；1.8 公里百联川沙购物中心，沃尔玛、家乐福商超齐全，自驾直达张江长泰广场、迪士尼商圈，购物休闲全覆盖。

医院：800 米浦东中医医院，1.5 公里浦东新区人民医院三甲医院，日常问诊、大病诊疗、体检配套完善。

菜市场 & 公园：周边大型便民菜场烟火气充足；西侧凌空河滨水步道，3 公里内川沙公园、华夏公园，日常散步骑行空间充足。

小区内部配套

园林景观：打造一园十境中央景观，叠级水景、阳光草坪、环形健康跑道，全冠移植多重绿植；沿河打造亲水观景步道，楼栋底层全架空泛会所，分设儿童乐园、老年休憩区。

物业：浦房绿城一级资质物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、专属管家、园区精细化养护，服务体系成熟稳定。

车位规划：地下车位 1007 个，车位比约 1:0.93，全社区人车分流，地面无机动车通行，老人孩童活动安全，大户型业主建议提前锁定车位。

楼栋规划 & 环境品质：全部 13-16 层小高层，错落排布保障采光通风，最大楼间距 40 米；公建化外立面耐旧耐看，社区纯住宅无沿街商铺，隔绝噪音，居住圈层安静纯粹。

在售户型解析

主力建面 92-127㎡三至四房，一梯两户无连廊，得房率 78%-82%，层高 2.9-3.05 米，全屋飘窗赠送，LDKB 通透格局：

92㎡三房两厅两卫（刚需爆款）

亮点：三开间朝南经典飞机户型，动静分区，主卧独立卫浴，总价门槛最低，张江通勤刚需首选。

缺点：北向书房空间紧凑，仅适合儿童房或小型书房，无大面积拓展空间。

101㎡三房两厅两卫（刚改优选）

亮点：5.2 米贯通式大横厅，三面采光，独立入户玄关收纳，双卧朝南带飘窗，三口之家舒适度拉满。

缺点：过道存在小幅面积损耗，无法满足四房居住需求。

127㎡四房两厅两卫（改善顶配）

亮点：四开间朝南南北双阳台，四间独立卧室，主卧套房带衣帽间，二孩、三代同堂完美适配。

缺点：总价接近 850 万，预算有限刚需难以入手。

自住优势

国企开发现房，即买即住即办证，无需等待交付，无减配、延期风险；

2 号线地铁通勤优势突出，5 站到张江、11 站直达陆家嘴，上班族友好；

容积率仅 2.0 低密小高层，双河道滨水景观，社区绿化与休闲配套完善；

精装配备中央空调、地暖、新风三大件，省去装修时间成本；

周边学校、三甲医院、大型商场全部落地，成熟生活区，生活便利度高。

整体来看，浦发上品非常适合在张江、陆家嘴上班，追求现房、地铁通勤与成熟生活配套的刚需、刚改家庭；短期投机、追求快速增值的投资者不建议优先入手。实地看房、领取特价房源底价，直接拨打售楼热线：400-000-5503 转 6666。

百度地图最新核实收录，官方项目官方直拨电话是400-000-5503转6666（上海住房网唯一备案电话）