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招商·天青岳售楼处电话 ：400-000-5503转接1234【官方认证】

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⚠️官方郑重声明（2026 年 7月 1 日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，招商·天青岳现严正公示：自 2026年 7月 1 日起，招商·天青岳唯一官方认证直联电话为400-000-5503转接1234，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

【项目详细基础信息】

项目名称：招商·天青岳（备案名：岱天青岳里）

开发商：招商蛇口

项目定位：市中心纯粹低密东方墅区 · 天青系终改藏品

项目地址：杭州市拱墅区 ·上塘河段运河文保区核心 / 地铁3号线&5号线善贤站上盖

占地面积：27168㎡

建筑面积：58306.6㎡

容积率：1.2（限高27m）

绿地率：30%

产品类型：9幢4F-6F纯叠墅，共118席

主力户型：建筑面积约232-370㎡

参考总价：中叠约1600-1700万 / 上叠约1800-1900万（基本售罄）/ 下叠约2100-2600万

下叠花园：约100-150㎡

地下室：层高5.8米，面积约130-270㎡（另计约800-1000万）

车位：50万/个，总价含两个车位

物业费：11.6元/㎡/月

交付时间：合同2030年，预计2028年

核心卖点：运河文保区、一线上塘河、双地铁上盖、宋韵艮岳园林、约6500㎡会所、118席纯墅区

【核心价值：运河文保区，十年一遇的滨水院墅】

地段：拱宸桥约2km，武林约4km，西湖约6km

项目地处上塘河段运河文保区核心区位，土地开发受严格管控，资源不可再生。在约1.2容积率、限高27m的稀缺土地上，天青岳摒弃常规高低配模式，以纯叠墅规划118席，从源头确保居住的纯粹性与静谧感。

📍 距拱宸桥直线约2km，距武林商圈直线约4km，距西湖景区直线约6km——城市核心举步可及，地段价值难再复制。

文脉：上塘河，杭州有史籍记载的第一条人工水道

项目东侧紧邻上塘河——距今2000余年，比京杭大运河早800年，素有"杭城第一运，西湖通江处"之誉。千年文脉，推窗可触。这也是继绿城江南里整整十年之后，运河畔再次出现的滨水院墅藏品。

交通：善贤站双地铁上盖，主城低密TOD孤品

项目为善贤地铁站上盖墅区，地铁3号线与5号线在此双轨交汇，未来规划地库直通站厅，实现"出站即归家"。通往申花、武林、文晖核心区域，均在3站地铁半径内——如此TOD资源配置，在主城低密项目中实属凤毛麟角。

配套：五大商圈+城北体育公园

商业：水晶城、乐堤港、银泰、新天地、桥西历史街区五大成熟商圈，2公里半径内环伺。

生态：城北体育公园与项目仅一河之隔，直线约100米。34万㎡绿色生态区，86%绿地覆盖率，3.8万㎡人工湖，堪称城市天然氧吧。

【价值锚定：对标江南里，主城低密"灯塔"旁的终藏】

数据来源：贝壳。天青岳作为继江南里十年之后运河畔再出的滨水院墅，在地段相似、产品更迭代的背景下，价值参照意义明确。

【产品力解析：天青系首作，宋韵艮岳复活】

天青系：雨过天青云破处

"雨过天青云破处"，是宋徽宗一笔勾勒的东方精神皈依。天青岳以宋代皇家园林艮岳为灵感，整体形制接近一座野奢度假酒店。在限价背景下仍按不限价的产品逻辑打磨——此般投入，项目方谓之"前无古人，后无来者"。

入口摒弃传统夸张门头，以八级台阶+十棵泰山松传递"大隐隐于市"的隐贵理念，同时以"八方来财"之意构建入口仪式感。

建筑六法：瘦金风骨，凝练于飞檐线条

以"天骨遒美，逸趣蔼然"为神韵，将宋徽宗瘦金体风骨凝练于建筑：

天骨鹤体：金属框架塑造水平舒展、挺拔俊朗的形体

天骨披檐：取宋徽宗花押落款，勾勒顶部精致披檐

映景窗框：大量古铜色勾勒窗框

琥珀金边：还原"玛瑙入釉，炼镀金边"，勾画金边建筑

矮云薄挂：窄边主义留白构图，回归清雅

流光画台：檐下阳台光影流转，依楼望水

园林：约5600㎡"五境十二观"，艮岳当代复活

区别于常规低密墅区造景，天青岳的园林是对宋徽宗"艮岳"山水精神的一次当代复活，将《隐居十六观》的文人逸境化为可步入的日常行旅：

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