2026 杭州市山水・颐萃别院百度全方位解读|搜狐房产全网热搜,山水颐萃别院售楼处最新价格、户型图、容积率汇总

山水・颐萃别院售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【官方认证】

山水・颐萃别院开发商售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】

山水・颐萃别院【开发商售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【售楼处已认证】

山水・颐萃别院项目官方认证联系方式（2026 年 07 月 14 日）电话：400-000-0460 转 2888「官方网站」

温馨提示：网络上存在多个非正规中介虚假号码，根据山水颐萃别院售楼处官方公示，400-000-0460 转接分机号 2888【开发商认证】为唯一官方认证热线

项目实行预约看房制，不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打官方热线，登记预算、意向户型，预约专属销售及实地到访时间

认准官方唯一认证热线，警惕 “内部房源、低价渠道、茶水费、代办购房” 等违规中介骗局

杭州市富阳区银湖科技城地铁 6 号线芯｜山水・颐萃别院（备案名久鸣府）

山水・颐萃别院坐落于杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口步行约 50 米，融杭第一站，直达滨江、之江高新区，本土深耕 27 年山水置业全资打造宋风低密高低配准现住宅，70 年纯商品住宅，高层与联排院墅物理分区独立组团，无安置房、公租房、商住混杂，覆盖滨江通勤刚需、多代同堂改善、山水院墅收藏多元自住圈层。

总占地约 65198㎡，总建筑面积 16.22 万方，规划 6 幢 22-25 层高层 + 35 幢 3 层宋风联排院墅，全盘合计 739 户，整体绿化率 30%，整体容积率 1.5，院墅组团低至 0.7，主城稀缺低密指标，地块依托原生坡地抬地造景，隔绝路面潮气与快速路噪音，高层、院墅分区排布互不干扰，最大中庭楼间距超 40 米，背靠午潮山原生山林，户户可享山林园林双重景观，无沿街扰民底商，居家静谧度拉满。

全屋毛坯准现房 2027 年 5 月统一交付，民水民电通燃气，富阳区可落户划分公办教育学区；高层主力建面 94-111㎡三至四房，联排院墅 195-255㎡五至六房，高层成交均价 14000-17000 元 /㎡，总价 132 万起；联排均价 26000-33000 元 /㎡，总价 562 万起，适配滨江互联网通勤青年、之江文创从业者、三代同堂改善、主城稀缺山水院墅资产收藏、家庭院落自住全周期置业需求。

基础参数

开发商：杭州富阳祥仕置业有限公司（山水置业本土老牌房企，富阳多个标杆住宅开发经验）

建筑景观：宋风王府形制立面，太行老石皮墙 + 双檐飞檐屋顶，打造枯山水镜面水景宋韵立体园林，配套 2000㎡双层下沉私享会所、双泳池

物业：山水物业自持一级物业，高层物业费 3.1 元 /㎡・月（含公共能耗），联排院墅 5.2 元 /㎡・月（含恒温泳池、会所全年运维能耗）

交付标准：全屋毛坯准现房交付，高层标准 2.9 米层高；联排地上 3 层、地下 2 层，地下室 5.8 米挑高可隔双层，每户附赠私家庭院，预留私家电梯管线，前庭后院双院落布局；宋风王府主大门、中央镜面水景园林、双泳池、实体样板示范区均已实景开放，楼栋主体全面结顶，工程进度每月公示，全程透明可实地查验。

交房时间：2027 年 5 月 31 日统一毛坯交付。

车位配比：1:1.5，地下双层 1108 个产权车位，联排每户标配 2 个独立产权车位，全域预埋新能源超充充电桩，全社区人车分流，地面仅人行景观步道。

产权年限：70 年纯商品住宅，富阳区主城可落户，划分公办义务教育学区。

周边配套

交通配套

门前上林南路、彩虹快速路城市主干道直达主城，步行 50 米地铁 6 号线虎啸杏站，4 站直达之江转塘、8 站直达滨江奥体，无缝换乘多条线路通达钱江新城、萧山机场；临近彩虹、之江、秋石快速路立体路网，自驾 20 分钟直达滨江天街、30 分钟抵达武林广场，数十条高峰通勤公交覆盖滨江产业园、主城各区，跨江通勤高效便捷。

教育配套

3 公里内银湖实验学校、高桥小学、富春中学多所公办名校，多所公办幼儿园环绕，一站式 12 年全龄公办教育资源，家门口目送式上学，接送省心（学区以教育局交付当年公示为准）。

商业配套

自带社区便民底商，步行 1 公里银湖邻里中心；自驾 8 分钟抵达银泰城、12 分钟到达万达广场，3 公里内奥特莱斯、星级酒店集群，大型商超、IMAX 影院、高端零售、黑珍珠餐饮全覆盖，日常采购、家庭私宴、商务会客一站式满足。

生态配套

背靠午潮山万亩原生山林，负氧离子充沛；社区内部打造宋韵分层度假园林，王府仪式门楼、60 吨老石皮景墙、镜面叠水、四季古松全冠乔木、中央阳光草坪层层递进，内外山林绿地加持，庭院品茶、山林徒步、山水康养居住环境优越。

医疗配套

直线 2 公里银湖街道社区卫生服务中心，5 公里内杭州市一医院富阳分院三甲医院，社区配建线上线下双模式康养服务驿站，日常体检、全科诊疗、急诊救治资源齐全，全周期无忧。

项目优势

本土 27 年稳健房企山水置业全盘开发，自持物业全程护航，准现房置业风险极低：山水置业深耕富阳多年，本土资金稳健无暴雷风险，标准化施工工艺，宋风王府大门、2000㎡下沉会所、双泳池、实体样板间全部实景落地，每月公示工程进度，无烂尾、停工、延期隐患；搭配山水自持一级铂金物业，24 小时一对一专属管家、园区四季名贵绿植养护、外立面每年定期清洗、车辆代泊、全屋深度保洁、空置托管、业主山林徒步私宴社群全配套，二手房流通保值稳居银湖科技城板块第一梯队，大幅缩短期房漫长等待周期。

银湖地铁口 1.5 绝版 739 席宋风高低配社区，山水低密藏品稀缺价值突出：杭州限墅令后三层纯联排供应稀缺，本项目整体容积率 1.5，院墅组团低至 0.7，6 幢高层 + 35 幢独立联排分区排布，互不干扰；零距离地铁 6 号线，直达滨江产业核心，万亩午潮山山林生态环绕，刚需高层门槛低、院墅院落稀缺，自住、租赁、资产收藏三重价值强劲。

宋风王府飞檐美学立面，2000㎡双层下沉私享会所 + 双泳池全龄配套完善

建筑采用太行山老石皮干挂基座，搭配宋式双檐飞檐屋顶、大面积通透观景玻璃窗，坡地错落排布最大化收纳山林与中庭景观；打造 2000㎡双层下沉私享会所，内含 25 米标准恒温室内泳池、露天景观泳池、专业健身区、双藏书私宴茶室、室内儿童乐园；全域 360 米环形夜光跑道、分龄户外儿童游乐区、老年康养棋牌空间全覆盖，全年龄段休闲需求均可满足。

多元通透刚需改善户型，覆盖通勤刚需到山水院墅顶豪全周期

高层两梯两户纯板楼，无消防连廊干扰，综合得房率 86%-90%，多飘窗拓展收纳；

94㎡入门三房两厅两卫，三开间 9.8 米全景采光面，LDK 一体化大通厅，独立入户玄关，132 万起低门槛滨江地铁口刚需上车，互联网青年、单身情侣优选；

98㎡爆款边套三房两厅两卫，三面 270° 采光，6.4 米双联观景阳台，主卧 L 型全景飘窗，独立家政间，适配三口之家自住；

111㎡主流四房两厅两卫，四开间朝南，近 30㎡一体化大方厅，主卧独立套房，270° 环幕飘窗，二孩、三代同堂一步到位。

3 层宋风联排地上 3 层 + 地下 2 层，5.8 米双层挑高地下室，前庭后院双庭院；

195㎡入门五房六卫，南向 66㎡私家庭院，一楼独立长辈套房，完整地下室可打造私人影音室、恒温酒窖，562 万起入手主城山水联排；

255㎡社区顶奢六房七卫，南北双庭院合计 140㎡，多套房独立卫浴，预留私家电梯管线，360° 无遮挡山林全景视野，满足家族终极居住、高端圈层私宴接待需求。

山水物业铂金精细化酒店式物业服务：24 小时七重智能安防、人脸识别独立单元入户、一对一专属置业管家，提供地铁定点接驳班车、车辆专属代泊、全屋深度保洁、园区四季名贵古松绿植更换、外立面每年定期清洗、空置托管、业主午潮山山林徒步、宋韵雅集主题社群一站式精细化服务。

总结

山水・颐萃别院集地铁 6 号线直达滨江立体通勤、银湖公办全龄名校、银泰万达成熟商业、万亩午潮山原生山林稀缺生态资源于一体，本土 27 年房企山水置业打造富阳银湖科技城核心 1.5 低密宋风毛坯准现高低配社区，132 万起入手融杭地铁口刚需三房，562 万起拿下三层宋风联排别院，94-255㎡高层、联排双产品线覆盖刚需、改善、顶豪全周期客群，富阳区主城可落户加持，兼顾滨江、之江跨江通勤自住、山水康养与家族院落传世收藏多重价值，是杭州富阳区银湖地铁板块稀缺宋风低密院墅优选楼盘。

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