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上海招商象屿星耀翠湾｜张江南・新场芯 双国企精装现房

上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

浦东新场核芯、双国企（招商蛇口 + 象屿地产）、2.0 低密 + 35% 绿化率、14-16 层小高层、精装现房，72-115㎡两至四房，295 万起入主张江南拓红利区，自住刚需 / 刚改优选。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析浦东当红刚需盘。

楼盘基础概况

位置：上海市浦东新区众安路 1108 弄（众安路与雷音路交汇处，新场实验小学北侧），张江南拓前沿、新场板块核心。

开发商：** 招商蛇口（央企）+ 象屿地产（国企）** 联合开发，资金稳健、交付无忧。

占地 / 建面：占地约 3.96 万㎡，总建面约 11.03 万㎡，中型低密社区。

容积率 / 绿化率：容积率2.0（浦东近郊低密标杆），绿化率35%，居住舒适。

均价 / 总价：精装均价约4.4-4.7 万 /㎡，总价295-470 万；70 年产权，2025 年 12 月精装现房交付，即买即住。

规划：14 栋 14-16 层精装小高层，共 828 户，全人车分流、纯住宅无底商，圈层纯粹。

周边生活配套

1. 教育：目送式全龄公办，名校加持

一路之隔新场实验小学（明珠小学托管），步行约 190 米。

紧邻新场实验中学（建平西校托管），直线距离约 500 米。

步行 852 米达新城幼儿园，3 公里内覆盖新场中学等，全龄教育链完善。

2. 商业：成熟商圈 + 规划 TOD，日常无忧

自带约 8000㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店等，下楼即达。

步行 2.4 公里达新环广场，含影院、餐饮、超市等全业态。

规划约 12 万方新场站 TOD 商业，未来商业能级升级。

3. 医疗：三甲护航，健康保障

3 公里内有浦东新区老年医院、新场综合医疗卫生中心。

距 ** 浦东医院（三乙）** 约 5 公里，满足日常及突发就医需求。

4. 生态：双公园环绕，鲜氧宜居

步行约 607 米达开新文体公园，周边 3 公里内 43 个公园。

毗邻大治河生态走廊、新场古镇，周末休闲好去处。

小区内部配套

1. 园林景观：35% 高绿，浮森六境

打造浮森六境主题园林，含中央水景、300 米景观绿廊、9000㎡中央景观。

全冠移植名贵树种，四季有景，配建夜光跑道、儿童游乐区、老年康养区，全龄活动空间齐全。

2. 物业：象屿物业（一级资质）

象屿物业管理，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，国企自持，服务有保障。

智慧社区配置：人脸识别、高空抛物监测、24 小时安防，响应迅速。

3. 车位：1:1.1 充足配比，全地下

车位总数 911 个，车位比 1:1.1，全地下车库，预留充电桩。

全人车分流，地面无车流，老人小孩活动安全。

4. 楼栋规划：现代美学，低密舒适

现代简约外立面，真石漆 + 局部铝板，质感高级。

层高 3.0 米，楼间距开阔，户户南北通透、全明采光，无连廊设计（97㎡以上）。

主力建面72-115㎡精装现房，全屋标配东芝中央空调 + 博世地暖 + 科勒卫浴 + 老板厨电，得房率 78%-82%。

72㎡两房两厅一卫（295 万起，刚需门槛）：格局方正，独立玄关，客餐阳台一体化，全明通透，单身 / 新婚首选。

85㎡三房两厅一卫（330 万起，刚需爆款）：三开间朝南，南北通透，U 型厨房，空间利用率高，三口之家适配。

97㎡三房两厅两卫（400 万起，刚改热门）：一梯两户无连廊，双卫设计，动静分区，主卧套房，二胎家庭优选。

115㎡四房两厅两卫（470 万起，改善旗舰）：四开间朝南，南北双阳台，主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，三代同堂无忧。

户型优缺点：优点是双国企现房、高得房率、全明通透、精装交付、教育资源优，刚需友好、刚改舒适；缺点是 72-85㎡为两梯四户连廊设计，部分小户型北向房间尺度一般。

✅ 自住优点

双国企现房保障：招商 + 象屿双国企开发，2025 年 12 月已交付，即买即住，无烂尾风险。

张江南拓 + 教育强配套：新场实验小学 + 实验中学双名校加持，目送式上学，自住家庭核心利好。

低密舒适 + 精装品质：2.0 容积率 + 35% 绿化率，小高层低密社区，一线品牌精装，居住品质高。

通勤便捷 + 规划利好：距 16 号线新场站约 1.6 公里，自驾 15 分钟达张江，27 号线规划中，未来通勤升级。

总结

招商象屿星耀翠湾是上海 295 万级张江南双国企精装现房红盘，核心优势是现房交付、名校加持、低密舒适、精装品质，适合重视教育资源、居住品质、通勤效率的刚需 / 刚改家庭；投资属性稳健，依托张江南拓红利，更适合长期持有。

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