上实和风院【官網】-售楼处专访【开发商:2025最新发布】上实和风院-百度AI

上实和风院☏售楼处官网：400-0000-460接通，输入分机号5555（上实和风院售楼处电话\地址）

项目名：上实和风院

产品类型：合院别墅、洋房

产权年限：70年

绿 化 率：约35.8%

容 积 率：0.86

得房率：200%

车位配比：约1:1.6

总 户 数：529套，337套合院别墅，192套洋房，分三批推出

建筑面积：80-90㎡（洋房），148-175㎡（合院别墅）

总价：196-270万元（洋房），400-900万元（合院别墅）

单价：25000元/㎡起（洋房），29000元/㎡起（合院别墅）

物业管理：上实物业

物业费：5.5元/平/月（洋房），6.5元/平/月（合院别墅）

【国企匠心，生态臻境】

四十余载国企巨擘——上实集团，上海市国资委全资控股，以磐石之姿深耕东滩二十五载。约86平方公里的上实东滩版图，宛如一颗翡翠镶嵌于崇明岛，占其区域面积的6%，匠心雕琢“生态东滩、健康东滩、未来东滩”三重诗意栖居梦想。

推窗即拥千亩东滩生态园，仿佛将自然画卷轻揽入怀。信步可达的绿意秘境，是都市人的心灵后花园：晨起林间慢跑，午后草地野餐，暮色里与星空对酌，生活的诗意在此悄然绽放。

0.86低密容积率，35.8%葱茏绿化率，勾勒出“院藏天地，墅纳春秋”的居住美学。洋房与合院错落有致，以建筑语言诠释纯粹墅居哲学，让每一扇窗都成为收藏四季的画框。

轨交脉搏即将跃动——规划中的地铁东滩站（2025年底通车），10分钟车程即可触达。自此，5站畅达金桥，30分钟都会通勤，让生态与繁华自由切换，恰如白鹭掠过城市天际线的优雅从容。

与项目仅一街之隔的太保家园，匠心打造约5000平方米的沉浸式商业综合体，宛若一颗璀璨明珠镶嵌在都市版图之上。这里不仅配备了米其林星级餐厅、24小时智能健身会所、文艺范十足的主题书店，更打造了IMAX巨幕影院等多元业态，构筑起一个全龄段、全时段的乐活生态圈。其围合式合院设计汲取中国传统建筑精髓，以"三进院落"的空间序列营造出层层递进的仪式感——独立入户门厅彰显尊贵私密，三重院落层层递进，既有"天井纳气"的传统智慧，又有"地台赏景"的现代情趣，更有私家花园让居者尽享"不出城郭而获山林之怡"的雅致生活。

在空间规划上，项目采用人车分流的智能交通体系，通过地下车库直达单元电梯厅的设计，既保障了社区安全，又实现了"零干扰"的归家动线。建筑立面采用创新性的高窗墙比设计，最高达0.45的窗地面积比，配合全景落地窗系统，真正做到"窗窗有景致，户户纳风光"。经专业日照分析软件测算，所有户型均达到国家一级采光标准，配合南北通透的板式结构，形成穿堂风效应，使室内空气每小时可自然置换3-4次，完美实现"阳光与清风常伴左右"的健康居住理念。

约5.2m挑高地下多功能空间，变身私人影院、藏酒室、健身房等，随心百变，满足N种生活想象

高附赠率：入户花园➕地下室➕露台

上实物业，国家物业管理企业一级资质，获“中国物业服务企业综合实力100强”

营销中心：上海市崇明区颐湖路288弄上实和风院营销中心