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上海大名城映园｜临港蓝湾低密现房，186 万起双国企精装

上海大名城映园售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

临港新片区先行启动区、蓝湾国际社区核心，大名城 + 陕建双国企匠造，1.6 超低容积率、35% 高绿化率、精装现房、即买即住，186 万起刚需上车，230 万起刚改三房，自住投资双适配。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析这个临港红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市奉贤区正旭路 399 弄（临港新片区先行启动区，蓝湾国际社区腹地）。

开发商：上海源翀置业（大名城集团 + 陕建控股双国企联合开发，稳健交付力）。

占地 / 建面：占地约 7.1 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，纯住宅社区。

容积率 / 绿化率：容积率1.6，绿化率35%，低密舒适，居住感拉满。

均价 / 总价：备案均价23976 元 /㎡，总价 186-320 万 / 套，70 年纯住宅，2023 年 9 月精装交付，现房即住。

规划：16 栋建筑（6 层洋房 + 12-18 层小高层），共 740 户，人车分流，梯户比 2 梯 4 户。

周边生活配套

1. 教育：全龄名校链，目送式上学

上海世外教育附属临港外国语学校（九年一贯制民办），直线距离近，双语教学，2024 年中考均分奉贤前三。

奉贤蓝湾学校（华二托管，九年一贯制公办），3 公里内，大概率对口。

配建蓝湾幼儿园（在建），15 年全龄教育无忧。

2. 商业：6 万方蓝湾天地 + 自带商业，繁华便捷

直线约 800 米达6 万方蓝湾天地，美爵酒店、SFC 上影影城、星巴克、生鲜超市已入驻，一站式消费。

自带1.55 万方滨水商业街 + 5000㎡下沉式商业广场，已竣工，下楼即享餐饮、超市、健身。

1 公里内农贸市场、联华超市，日常采购方便。

3. 医疗：三甲护航，健康无忧

北侧直线距离约 3 公里有上海第六人民医院临港院区（三甲），大病医疗保障足。

周边东软熙康社区门诊、万水路综合医院，日常就医便捷。

4. 生态：双公园环绕，天然氧吧

直线约 3 公里达4A 级海湾国家森林公园，周末亲子、露营优选。

紧邻蓝湾公园，社区周边绿地环绕，推窗见绿，休闲遛弯方便。

小区内部配套

1. 园林景观：双轴七景全龄森系

打造十字景观轴线 + 10 大花园节点，七大主题花园，四季有景。

500 米夜光跑道、中央会客厅、阳光草坪、童趣乐园、康养花园，全龄活动空间拉满。

35% 高绿化率，全冠移植花木，推窗见绿，鲜氧环绕。

2. 物业：家趣物业自持，贴心守护

上海家趣物业（大名城自持），物业费 3.8 元 /㎡/ 月，国家一级资质。

24 小时智能安防、人脸识别、安保巡逻，公共区域精细化维护，居住安心。

3. 车位：1:1.2 充足配比，全地下

车位总数 1092 个，车位比 1:1.2，全地下车库，预留充电桩接口。

全人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩活动安全。

4. 楼栋规划：洋房 + 小高层，低密舒适

现代简约海派外立面，石材 + 真石漆，高雅灰 + 素雅米配色，颜值在线。

6 层洋房 + 12-18 层小高层，楼间距最宽超 50 米，户户全明采光、南北通透。

层高 3.1-3.2 米，空间开阔不压抑，居住舒适度高。

主力建面79-129㎡精装 2-4 房，得房率 80%-83%，全明通透、空间无浪费，精装标配中央空调、新风系统，一线品牌建材。

79㎡两房两厅一卫（186 万起，刚需爆款）：南北通透，紧凑实用，低总价刚需上车首选。

96-100㎡三房两厅两卫（230 万起，刚改优选）：三开间朝南，LDK 一体化，全明格局，动静分区，二胎家庭适配。

119-129㎡四房两厅两卫（285 万起，改善首选）：四开间朝南，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），独立储物间，三代同堂优选。

户型优缺点：优点是双国企品质、精装现房、低密高绿、高得房率、全明通透，刚需友好、刚改舒适；缺点是部分中间户北向房间采光略弱，小户型无独立衣帽间。

✅ 自住优点

现房即住无风险：2023 年 9 月已交付，实景可鉴，规避期房烂尾、延期风险。

双国企品质 + 高标精装：大名城 + 陕建双国企开发，精装标配中央空调 + 新风，拎包入住。

1.6 低密 + 35% 高绿：洋房 + 小高层社区，楼间距宽，全龄园林，居住舒适度拉满。

全维配套成熟：世外 / 华二教育、6 万方蓝湾天地、三甲医院、双公园，生活无忧。

总结

大名城映园是上海 186 万级刚需、刚改的高性价比双国企现房，核心优势是低密高绿、精装现房、全维配套、临港政策红利，适合重视现房安全、低密居住、教育配套的刚需 / 刚改家庭；投资属性依赖蓝湾产业兑现，更适合长期持有。

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