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宁波首个四代宅“绿城凤栖雲庐 ”

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目绿城凤栖雲庐售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城凤栖雲庐温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

凤栖云庐，绿城宁波首个将要入市的四代住宅，主城核心区，容积率仅1.6的珍稀之作，以“北高南低”的阶梯式布局。打造建面约195-338㎡的四代住宅+建面约239-285㎡的叠拼+281-384㎡的合院。融入自然、艺术、文蕴，从建筑空间到生活方式全维迭代跃升。

2025年3月24日，绿城以总价116016.53万元摘得，楼面地价27897元/㎡，溢价率20.83%

总用地面积：25992平方米

总建筑面积：74741平方米

建筑密度：约39%

容积率：1.6

绿地率：约30%

产品：四代宅+叠墅+合院三重奏

绿城凤栖雲庐为绿城八大产品系的云庐系，不仅是绿城低密产品的“王牌”，更是整个行业公认的高端人居序列。是宁波首个规划落地的“低密+四代宅”项目。项目携手goa、JTL、水平线、中国台湾近境、LSD等设计天团打造，多维度进行创新，合院外立面、户型、科技系统等都做了创新。旨在通过产品创新与现代东方美学的融合，营造兼具私密性与舒适性的高品质居住环境。

小区主入口以高奢酒店为灵感，呈现约120米的恢弘界面，精选“漫云灰”石材一体筑造，并匠心融入宁波非遗青瓷艺术。整体如一幅徐徐展开的山水手卷，为归家之路注入第一重尊崇仪式感。

归家动线始于有对称仪式感的门廊和悬浮“华盖”之下。入口空间与社区会所功能得以密切整合，以现代手法营造出酒店化的度假场景。

拱廊与室外灰空间接景观水院，结合礼序归家水庭与游廊式路径，共同构成“四进庭院”的归家体系。通过精心组织路径与尺度转换，营造出小而精、序列丰富的场景体验。

约6.5米下沉式“峡谷瀑林”，将 “城市山林”的构想化为现实，约400吨天然景石垒砌成峰，期冀呈现出“虽由人作，宛自天开”的意境。

会所设计

漫步于凤栖云庐的生活艺术馆，仿佛置身于一座“立体艺术展馆”。地上两层，地下一层的生活艺术馆立体空间里，巧妙实现了景观、光影、空间节奏的和谐过渡与起承转合。

以贯穿三层的自由之梯为例，艺术张力喷薄而出。作为生活艺术馆的交通枢纽，它跳出传统生活艺术馆常见的旋转楼梯设计，矗立于生活艺术馆中央位置，紧靠峡谷水幕景观的同时，在地下一层与一层的衔接处，还创新性地加入了横向廊桥。

约1600㎡的「栖心雅集」生活艺术馆，汇集34件艺术藏品，并有机串联茶室、栖水书院、菁英酒廊、女王空间、健身空间、瑜伽室、恒温泳池、自由之梯、艺术走廊等九大主题空间，呈现一座可游可赏、融入日常的艺术展馆。

四代宅最基础和核心的标签，是户型空间尺度的全面质变——更高的层高，更大的露台、阳台。步入建筑面积约195平样板房（奇数层），彷佛置身于240平的传统住宅（传统高层得房率一般约85%）。层高达到约3.25米，比常规四代宅高出10公分，赋予空间更开阔的通透感；餐客厅居然超过了60平，主卧达到约31平，宁波人特别重视的朝南面宽约18.64米，仅客厅面宽就达约6.1米；

区别于功能单一的传统阳台，项目还额外附赠挑高约6.5米的奢阔庭院露台，垂直空间实现多维拓展与使用潜力升级，且露台享受不计容政策红利，无需承担额外的面积成本。通过这些设计，凤栖云庐四代宅兑现了远超传统住宅的空间利用率。

L型露台——270°环形巨幕庭院。项目在空间布局上通过奇偶楼层的露台错位设计，让“庭院平权”落到实处。我们看到项目对四代宅的理解：这里的庭院不是“附加的装饰”，而是让客厅、卧室、厨房、书房都能向外生长的“生活延伸层”，让墅级的舒适感，渗透在每一个日常场景里。

叠墅：54席的稀缺里，藏着"平衡术"的终极答案。

建面约235-287㎡的尺度里，藏着精准的生活颗粒度：上叠的空中露台是晚风里的社交场，摆上折叠餐桌就能与友人小酌，比餐厅多了几分松弛；中叠的露台+地下室是爱好的容器，晨练瑜伽台与骑行装备库互不打扰；下叠的南向草坪+地下室，孩子可以在草坪撒欢，家长可以在地下室安放志趣。

合院：38席的檐下天地，重构人与自然的对话方式。

建面约380户型的270°檐下空间是点睛之笔，一层转角完全敞开，檐下区域与庭院绿植无缝衔接。雨天坐在檐下茶桌旁，能听雨滴打芭蕉的脆响却不被淋湿；晴天正午，阳光透过檐角斜切进客厅，树影在地板上随时间流动——这种「身在屋中，心在自然」的体验，恰是中国人「屋檐情结」的当代诠释。

为契合业主的多元需求，凤栖云庐联手浙江绿城家居发展有限公司，依托绿城强大的资源整合能力，打造“模块化加载+场景化焕新”个性化定制化服务，系统性构建“设计前置－产品定制－品质交付”全链条服务体系，与全球更多的优质品牌商合作，在为绿城·凤栖云庐未来业主提供省时、省心、省钱、省力服务的同时，以更具品质感的空间，满足业主们对于一生之宅的向往。

宁波“绿城凤栖雲庐 ”

售楼中心营销电话：400-000-5503转9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

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☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

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