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紧邻佘山生态旅游度假区 纯独栋社区

【同润圣塔路斯】仅0.3超低容积率

在上海楼市中，有一个稳定逻辑就是—资源为王，黄浦江的稀缺江景，或者是前滩的学区资源，再或者是北外滩的超级规划，这些板块资源都成为区域内房价保值的必要因素。而在上海，有一个板块，不管楼市政策怎么变动，它一直是豪宅的集中营，它就是佘山。

同润圣塔路斯位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。

依托佘山成熟高端的别墅社区环境，泗泾古镇的成熟生活配套资源，及政府高瞻远瞩的经济发展规划，江浙沪长三角经济联系的日益密切性，圣塔路斯已然尽得地段之便捷与高尚。

圣塔路斯别墅以纯正的美国南加州风格为建筑特色，但同时开发商与设计者本着尊重上海独特的居住文化和气候条件的原则，在房型和细部上突破了沪上现有的南加州建筑的局限性，力求保证其空间布局通透实用、采光 布置妥帖灵活。房型从270到550平方米，多为两层带地下室格局，为居住者提供一个完美的居家空间。

会所设施及功能：室内恒温游泳池、英式桌球、壁球馆、咖啡厅、健身房、棋牌室

房源介绍：

【面积】：建面278.1平，独用占地593.6平

【装修】：精装

【报价】：2320w

【样式】：独栋别墅,北进门，南花园比较集中400平左右，室内1个车库➕2个室外车库

美式简奢，品牌家居，拎包入住！

室内木质都是美国红橡木、威能全屋地暖

大金中央空调

全屋新风系统

02 具体信息

Living Room/客厅

Dining Room/餐厅

Kitchen/厨房

Bedroom/卧室

Study Room/书房

Second Floor/二楼

Tearoom/茶室

Bathroom/卫生间

Balcony/阳台

Floor Plan/户型图

03 周边信息

小区地处松江G60科创走廊沿线!同时紧邻松江佘山板块、大虹桥板块!

紧邻虹桥交通枢纽，虹桥火车站驱车25~~，虹桥国际机场驱车30~~，交通十分便捷;距离地铁站9号线佘山站1.2公里，附近主干道有嘉松公路、泗陈公路和沪昆、沪渝高速，驱车40~~直达市中心徐家汇、新天地、古北等腹地。

自带8000平米商业娱乐（超市、药店、银行、美容美发、亲子娱乐、游泳池)。

项目5公里范围内：山姆会员超市、奥特莱斯、元祖梦世界、三湘商业广场、松江万达广场、合生新天地、项山商业广场、佘山湾生活购物广场、大润发泗泾店、保利悦活荟等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。

教育配套▼

项目旁边拥有众多的优质教育配套，师资雄厚，可以满足全龄段的教学需求！！！

凭借板块热度，以及近在咫尺的宋庆龄国际学校和协和双语学校，小区房屋的买卖、租赁行情水涨船高!

同时，毗邻的松江西外、包玉刚学校，以及青浦世界外国语学校、西华国际学校、德国学校、法国学校、美国学校、英国学校，也仅25~~车程!让您择校一步到位!

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.