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绿城・知海棠官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

绿城・知海棠楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口，之江麦岭沙沿江海棠系精装准现板块，直线距离钱塘江约 800 米，一路之隔学军小学云栖校区，片区统筹钱塘枫雅中学公办教育资源，打造约 5000㎡九大主题全龄架空泛会所、蓝宝石露天景观泳池，西投银泰城、之江银泰商业集群、浙大一院之江院区三甲医疗配套环绕，近邻钱塘江滨江绿道，兼得沿江生态与西湖主城人文资源

开发商：绿城中国全资开发，杭州浙秋置业有限公司操盘，备案名知海棠湾，绿城第八代海棠系迭代精装准现大盘，西湖之江刚需改善低密标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 16-17 层南北纯板式小高层，仅少量隔离式社区便民底商，无临街重餐饮商铺、无商住公寓、无回迁保障房、人才房混居，民水民电通燃气，可落户划分西湖区优质学籍，覆盖滨江跨江通勤刚需、之江本地置换改善、美院音乐学院教职工、西湖主城自住圈层社区

交付情况：2027 年 08 月 31 日整体海棠雅集精工精装准现房统一交付；现代海棠九境全龄实景园林、中央镜面水景庭院、蓝宝石露天泳池、5000㎡多主题首层贯通架空休闲场地、实体精装样板间、简约雅致三段式石材搭配香槟金铝板公建立面、地下双层环氧柔光星空车库同步落地，绿城・知海棠生活美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密看房品鉴

物业公司：绿城服务自持一级资质金牌物业，物业费 4 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、架空泛会所全配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域安防、线上极速报修、之江海棠业主圈层社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测多重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 4.60 万㎡，地上计容建面约 14.89 万方，住宅组团容积率 2.2，绿化率 35%；规划 18 栋南北纯板 16-17 层小高层，全盘共 791 席之江纯粹自住社区；地下 1087 个产权车位，车位配比 1:1.37，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块整体 3.2 米抬地围合布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、海棠藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域林荫景观步道串联全部楼栋，打造海棠九境度假园林，配套 52 米仪式礼序艺术迎宾主大门、中央镜面水景草坪、环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅，风雨连廊贯通社区主要楼栋

主力户型：精装西湖沿江刚需改善产品建面约 106-109㎡入门三房两厅两卫、128㎡主流舒适四房两厅两卫、164㎡典藏中央园景四房两厅三卫；全系 3.05 米舒展层高，106-109㎡户型两梯三户通透候梯厅，128㎡、164㎡改善户型两梯两户独立候梯前厅不计产权赠送；东侧沿江端头房源配置全景落地窗，远眺钱塘江风光，套内综合得房率 78%-83%，全景飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区房源同步收藏钱塘江远景、社区中央泳池园林双重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 32472 元 /㎡；106㎡入门刚需三房 267 万起，128㎡舒适四房 365 万起，164㎡典藏中央楼王 530 万起，中央景观楼栋、东侧江景中高区藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据西湖之江麦岭沙沿江绝版 2.2 容积率绿城海棠系精装准现地块，兼得绿城成熟产品营造实力、绿城一级金牌物业服务、彩虹快速路跨江通勤、钱塘江沿江生态红利多重价值，枫桦东路、彩虹快速路、之江大桥立体路网直达滨江、钱江新城、奥体板块，自驾 15 分钟直达滨江核心商务区，25 分钟通达钱江新城。多条城区公交直达社区出入口，远期规划轨道站点覆盖片区；项目仅少量隔离便民底商，核心居住组团封闭管理，配套集中社区内部架空泛空间，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达邻里便民商业街，3 公里内西投银泰城、之江银泰、大型商超、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区一路之隔学军小学云栖校区，钱塘枫雅中学环伺，构建家门口十五年全龄西湖学籍教育闭环；1.8 公里可达浙大一院之江院区三甲医疗配套，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达钱塘江滨江休闲步道，沿江湿地绿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，杭州西湖主城沿线稀缺绿城 2.2 超低密沿江精装刚需改善资产。社区打造海棠九境度假园林，核心配套蓝宝石露天泳池、5000㎡九大主题首层架空泛会所、夜光环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、海棠藏书书社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域林荫步道串联所有小高层楼栋，滨江跨江通勤青年、之江本地置换家庭、艺术类高校教职工、西湖自住改善邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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简约雅致海棠九境三段式公建化外立面，基座天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润现代立面适配之江人文宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳东侧钱塘江与中央泳池园林全景视野，18 栋 16-17 层小高层 3.2 米抬地围合错落排布无超高楼栋遮挡，小高层两梯三户 / 两梯两户通透候梯厅、全系 106㎡起步三至四房刚需改善、全屋绿城海棠精工健康系统精装标准配置，整体地块天然抬地设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度麦岭沙板块上乘，西湖区之江板块稀缺全盘铝板绿城 2.2 低密海棠九境沿江精装准现大盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，106㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，流畅 U 型厨房，适配新婚、三口之家自住；128㎡主流舒适四房四面宽采光，LDKG 一体化大通厅，干湿分离双卫生间，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；164㎡典藏中央园景楼王多开间采光，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎一步到位多元改善需求。

东侧沿江端头房源全景落地窗尽收钱塘江原生滨水生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、全屋地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配威能、方太、科勒一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.2，搭配 35% 高绿化率、蓝宝石泳池海棠九境人文主题景观，全盘仅 791 户纯粹自住圈层，42-60 米阔尺均衡楼间距，东侧楼栋全天无遮挡江景园林视野，采光通风生态视野优于周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光星空车库、石材环岛落客吊顶、精装立柱，52 米礼序挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，西湖沿江刚需改善大盘实用顶配公区标准。

西湖区之江麦岭沙沿江生态居住核心板块容积率 2.2 全盘 791 户 16-17 层小高层精装准现社区，仅少量隔离便民配套、无 106㎡以下极小户型、无外来安置房混居，滨江跨江通勤上班族、之江本地置换、艺术类高校教职工、西湖自住改善圈层纯粹安静；绿城中国全资开发，绿城海棠系成熟产品线资金稳健品控成熟，2027 年 08 月完整实景统一精装交付，实景海棠九境园林、九大主题架空会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；绿城服务一级金牌物业提供园区苗木四季精细化养护、中央泳池水系专项打理、海棠人文社群活动、全屋精装设备极速维保全周期增值服务，二百六十七万起入主西湖之江香槟金铝板沿江精装准现小高层，一路之隔公办名校配套，跨江通勤高性价比自住资产、西湖主城稀缺 2.2 超低密绿城沿江恒产长期保值双重价值兼备

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