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看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1小时预约看房客户开放。

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杭州首个打出“套内面积计价”宣传标语的这个项目叫首望澜翠府，位于富阳东洲板块，由洋房、叠拼及合院组成，总共659户。

该项目于2021年6月首开，2023年12月份已交付了部分房源。张大姐说她去现场看了一下，目前销售的洋房叠排和合院都有。

按照项目宣传的“套内面积计价”，那物业费、契税、产证是否也按照实际使用面积来算？如果房价、物业费、产证都按照宣传所说，以实际使用面积来计价，对购房者来说确实能省下一笔不小的钱。

快报房产前天前往该项目现场，当问起套内面积计价如何兑现时，销售员说：“我们洋房的得房率大概在84%，那么购房款就按总价的84%来折算。但物业费这些，都还是按照我们现在的建筑面积来计价的。”他直言，“套内面积计价”就是打折销售，无非是一个宣传的噱头而已。

不过从现场来看，还是有不少客户被这样的宣传吸引。销售员表示，按套内面积计价销售的宣传推出以后，看房的客户确实比以前多了，大部分都是冲着叠墅、合院来的。

专家：“套内面积计价”有利有弊

业内分析，如果真的要按套内面积计算价格，开发商势必会在室内空间布局上做文章，尽可能提高居住实用性及舒适性，比如更大的窗户，更多的储物空间等，而不会把大量的建设费用浪费在过大的门厅，过长的走廊或过多的电梯上面。

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